Thị trường bất động sản Cần Thơ khởi sắc với 3 phân khúc chủ lực

Ba phân khúc dẫn dắt thị trường

Phó chủ tịch UBND TP. Cần Thơ Nguyễn Văn Hoà cho biết, trong 1 năm qua thị trường bất động sản Cần Thơ ghi nhận hơn 10.000 giao dịch với tổng giá trị trên 12.500 tỉ đồng. Trong đó, đất nền tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn nhất với hơn 9.000 giao dịch. Phần còn lại thuộc các phân khúc nhà ở riêng lẻ, căn hộ chung cư, nhà ở xã hội và bất động sản thương mại.

Đánh giá về diễn biến thị trường, ông Dương Quốc Thủy, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Cần Thơ cho rằng, ba phân khúc đang đóng vai trò trụ cột của thị trường hiện nay là đất nền, nhà ở và bất động sản công nghiệp - logistics.

Theo ông Thủy, đất nền vẫn là kênh đầu tư được nhiều người lựa chọn bởi tâm lý sở hữu đất đai của người Việt Nam chưa thay đổi. Tuy nhiên, thị trường hiện nay đã khác trước khi nhà đầu tư quan tâm nhiều hơn đến yếu tố pháp lý, quy hoạch và khả năng khai thác thực tế thay vì chạy theo các cơn sốt giá ngắn hạn.

Đối với phân khúc nhà ở, nhu cầu mua để ở đang gia tăng cùng với tốc độ đô thị hóa của thành phố. Các khu đô thị mới, dự án căn hộ, nhà ở xã hội và nhà ở thương mại có mức giá phù hợp được thị trường đón nhận khá tích cực.

Trong khi đó, bất động sản công nghiệp - logistics đang nổi lên như một điểm sáng mới. Với vai trò trung tâm vùng Đồng bằng sông Cửu Long, Cần Thơ có nhiều lợi thế để phát triển hệ thống kho bãi, trung tâm logistics, khu công nghiệp và các dịch vụ hậu cần phục vụ xuất khẩu nông sản, thủy sản.

“Ba phân khúc này có mối liên hệ chặt chẽ với nhau. Đất nền và nhà ở phản ánh nhu cầu dân cư, còn bất động sản công nghiệp tạo động lực cho phát triển kinh tế, việc làm và thu hút dân cư đến sinh sống. Khi cả ba phân khúc cùng tăng trưởng, thị trường sẽ phát triển bền vững hơn”, ông Dương Quốc Thủy nhận định.

Nhiều yếu tố tạo đà phục hồi

Theo các chuyên gia, sự khởi sắc của thị trường bất động sản Cần Thơ không phải là hiện tượng nhất thời mà được hỗ trợ bởi nhiều yếu tố nền tảng.

Một trong những động lực quan trọng nhất là sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông. Hiện nay, hàng loạt dự án trọng điểm đang được triển khai như cao tốc Châu Đốc - Cần Thơ - Sóc Trăng, cao tốc Cần Thơ - Cà Mau, các tuyến vành đai, cầu và hệ thống kết nối liên vùng.

Những công trình này không chỉ rút ngắn thời gian lưu thông hàng hóa mà còn mở rộng không gian phát triển đô thị, gia tăng giá trị bất động sản tại nhiều khu vực.

Bên cạnh đó, kinh tế thành phố tiếp tục duy trì tốc độ tăng trưởng tích cực. Các lĩnh vực thương mại, dịch vụ, công nghiệp chế biến, logistics và du lịch đều có dấu hiệu phục hồi tốt, góp phần cải thiện thu nhập của người dân và doanh nghiệp.

Theo ông Nguyễn Văn Hòa, thành phố đang tập trung nguồn lực đầu tư hạ tầng, cải thiện môi trường đầu tư và đẩy mạnh thu hút doanh nghiệp trong nhiều lĩnh vực.

Ông Hòa cho biết cùng với quá trình đô thị hóa, nhu cầu về nhà ở, bất động sản thương mại, dịch vụ, công nghiệp và logistics trên địa bàn ngày càng tăng. Đây là nền tảng quan trọng thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản.

“Thành phố tiếp tục hoàn thiện quy hoạch, đẩy nhanh tiến độ các dự án hạ tầng trọng điểm và tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp triển khai các dự án bất động sản theo đúng quy định pháp luật”, ông Nguyễn Văn Hòa nhấn mạnh.

Ngoài hạ tầng và kinh tế, việc các bộ luật mới về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực cũng đang tạo ra những tác động tích cực. Những quy định mới giúp thị trường minh bạch hơn, hạn chế rủi ro pháp lý và nâng cao niềm tin của nhà đầu tư.

Cơ hội từ chu kỳ phục hồi mới

Ở góc độ kinh tế vĩ mô, TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện nghiên cứu chiến lược Thương hiệu và Cạnh tranh cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn phục hồi sau thời kỳ điều chỉnh kéo dài.

Theo TS. Võ Trí Thành, mặc dù vẫn còn một số khó khăn nhưng những tín hiệu tích cực đã xuất hiện ngày càng rõ nét. Mặt bằng lãi suất giảm, các vướng mắc pháp lý từng bước được tháo gỡ, đầu tư công được đẩy mạnh và niềm tin thị trường đang cải thiện là những yếu tố hỗ trợ quá trình phục hồi.

Ông cho rằng bất động sản vẫn là lĩnh vực có vai trò đặc biệt quan trọng đối với nền kinh tế bởi liên quan trực tiếp đến nhiều ngành nghề khác như xây dựng, vật liệu, tài chính, thương mại và dịch vụ.

Đối với các địa phương có lợi thế về hạ tầng và dư địa phát triển lớn như Cần Thơ, cơ hội tăng trưởng trong giai đoạn tới là rất đáng kể. Tuy nhiên, sự phát triển cần hướng đến tính bền vững, lấy nhu cầu thực của thị trường làm nền tảng thay vì phụ thuộc quá nhiều vào đầu cơ.

“Xu hướng phục hồi của bất động sản Việt Nam đang rõ hơn so với giai đoạn trước. Những địa phương có quy hoạch tốt, hạ tầng phát triển và khả năng thu hút đầu tư sẽ là những nơi hưởng lợi nhiều nhất trong chu kỳ tăng trưởng mới”, TS. Võ Trí Thành nhận định.

Trong bối cảnh đó, Cần Thơ đang hội tụ nhiều điều kiện thuận lợi để bứt phá. Sự khởi sắc đồng thời của ba phân khúc đất nền, nhà ở và bất động sản công nghiệp - logistics cho thấy thị trường đang vận động theo hướng tích cực hơn. Với động lực từ hạ tầng, kinh tế, chính sách và nhu cầu thực của người dân, giới chuyên môn kỳ vọng thị trường bất động sản Cần Thơ sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội và khẳng định vị thế trung tâm vùng ĐBSCL trong những năm tới.