Góp ý về dự thảo Nghị định của Chính phủ quy định về giá đất để hướng dẫn Luật Đất đai năm 2024, ông Nguyễn Tiến Thỏa, Chủ tịch Hội Thẩm định giá Việt Nam cho rằng có một số điểm không hợp lý.
Nền văn minh nhân loại như ta biết sẽ không tồn tại nếu không có các loại gia súc được thuần hóa để cung cấp thực phẩm, sức kéo... Nhưng có vẻ như nhiều căn bệnh hiểm nghèo trong lịch sử loài người cũng từ đó mà ra.
Các chuyên gia cho rằng việc chỉ áp dụng phương pháp thặng dư đối với “thửa đất, khu đất phi nông nghiệp” vô hình trung làm bó hẹp khoảng không gian của phương pháp này.
Chính phủ yêu cầu thực hiện quyết liệt, mạnh mẽ, cụ thể hơn nữa các giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy thị trường bất động sản (BĐS) phát triển.
Thứ trưởng Bộ Công an Lê Văn Tuyến cho biết sai phạm chủ yếu trong định giá đất đai là do thông đồng giữa cán bộ định giá, cơ quan quản lý và doanh nghiệp, chứ không phải do phương pháp.
Tất cả các phương pháp định giá đất nếu muốn tính toán một cách chuẩn xác vẫn phải phụ thuộc vào dữ liệu thị trường và đây là vấn đề căn cơ cần giải quyết.
Hiện nay, đa số dự án giao đất cho chủ đầu tư, cơ quan Nhà nước đều đang áp dụng phương pháp thặng dư. Do vậy, nhiều ý kiến quan ngại nếu bỏ phương pháp này sẽ tạo ra khoảng trống trong việc định giá đất.
Đại biểu Trần Văn Khải cho rằng dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) quy định càng nhiều phương pháp xác định giá đất thì càng khó áp dụng. Thậm chí, nếu áp dụng 4 phương pháp như dự thảo quy định cho cùng một thửa đất sẽ ra 4 kết quả khác nhau.
Bộ TN-MT đang xây dựng dự thảo Thông tư 36 (sửa đổi) quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất.
Đối với quy định về nguyên tắc, căn cứ, phương pháp định giá đất, Ủy ban Kinh tế cho rằng quy định như dự thảo luật về “phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường” chưa thực sự rõ ràng.
Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) tiếp tục sử dụng bảng giá đất hiện hành đến hết ngày 31.12.2025 để các địa phương có đủ thời gian để xây dựng, ban hành bảng giá đất mới theo quy định mới của Luật Đất đai.
Tại WWDC 2023, Apple giới thiệu chiếc tai nghe thực tế tăng cường (AR) đắt tiền có tên là Vision Pro trong vụ đánh cược rủi ro nhất kể từ khi iPhone ra đời hơn một thập kỷ trước, khi xâm nhập vào thị trường do Meta Platforms thống trị.
Trong thời gian chưa sửa đổi, bổ sung Thông tư 36/2014/TT-BTNMT, Bộ TN-MT đề nghị các địa phương tổ chức xác định giá đất để phê duyệt giá đất cụ thể kịp thời hạn; không để chậm trễ trong việc xác định giá đất.
Ông Phan Văn Lâm, Phó giám đốc Trung tâm Tư vấn pháp luật và hòa giải (Viện Nghiên cứu pháp luật và kinh tế ASEAN) lo ngại nếu năm 2026 mới áp dụng bảng giá đất mới sẽ có nhiều bất cập.
