Giải pháp 'khơi thông' thị trường BĐS Cần Thơ sau sắp xếp địa giới hành chính

Thị trường bất động sản ĐBSCL chưa "tỉnh giấc"

Ông Nguyễn Minh Trí, giám đốc Công ty TNHH Xây dựng, Thương mại, Dịch vụ Địa ốc Tín Phát tại TP.Cần Thơ nhận xét: "Trước khi sáp nhập địa giới hành chính, nhiều thông tin rất tích cực, tác động thị trường BĐS giao dịch tốt. Tuy nhiên, từ sau khi sáp nhập tỉnh đến nay, thị trường BĐS có xu hướng chững lại. Các dự án BĐS cũng chưa có dấu hiệu khởi động trở lại. Giao dịch đất nền cũng như đất nông nghiệp vùng ven rất chậm”.

Phân tích nguyên nhân, ông Nguyễn Minh Trí cho rằng, trước đây người ta kỳ vọng vào đợt di chuyển chỗ ở của một bộ phận cán bộ từ Sóc Trăng, Hậu Giang về TP.Cần Thơ. Tuy nhiên, đến nay số cán bộ điều chuyển công tác mua nhà, đất cũng không bao nhiêu. Vì phần lớn cán bộ ở Hậu Giang đã có nhà ở TP.Cần Thơ.

Ông Nguyễn Quang Bình, Thành viên HĐQT Công ty CP Phát triển nhà Cần Thơ cho rằng, thị trường BĐS hiện khó khăn do nhiều nguyên nhân. Việc chậm triển khai quy hoạch đất đai sau sáp nhập có thể khiến nhà đầu tư gặp khó. Việc đầu tư hạ tầng chưa đồng bộ có thể dẫn đến rủi ro. Thị trường BĐS "đóng băng" kéo dài làm cho một số nhà đầu tư dự án suy kiệt "sức chiến đấu" để tồn tại.

Nhiều dự án chung cư, dự án nhà ở tại TP.Vị Thanh cũng đang gặp khó khăn do Trung tâm hành chính, thương mại dịch vụ không còn ở đô thị này nữa. Các dự án nhà phố tại TP. Vị Thanh trước kia cũng có ít cơ hội bán hàng nhanh.

Ông Nguyễn Thanh Hùng, một chủ dự án BĐS ở phường Sóc Trăng cho rằng, thị trường nhà đất các tỉnh trong vùng ĐBSCL vẫn chưa có dấu hiệu khởi sắc trở lại sau một thời gian "đóng băng". Phần lớn giới đầu tư dự án BĐS ở miền Tây cho rằng, thị trường BĐS chưa “tỉnh giấc" sau thời gian ngủ dài 5 năm kể từ sau dịch Covid-19. Có thể nói các dự án BĐS ở ĐBSCL sau sáp nhập tỉnh chậm khởi động là do các nhà đầu tư dự án BĐS đã “kiệt sức”.

Về thị trường nhà đất ở Cần Thơ người có nhu cầu nhà ở thực sự rất nhiều, tuy nhiên giá BĐS hiện nay ngoài tầm tay với của nhiêu người lao động. Giới đầu tư BĐS hiện nay không mặn mà đổ tiền vào mua nhà đất, vì thị trường không còn hấp dẫn giới đầu tư.

Nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển từ việc đầu cơ ngắn hạn sang đầu tư có kỳ vọng và dài hạn hơn. Họ tìm kiếm các sản phẩm có khả năng tăng giá bền vững và thanh khoản thực tế, thay vì chạy theo "sóng" bất động sản.

Giải pháp "khơi thông" thị trường BĐS

Ông Nguyễn Quang Bình, cho rằng, việc sáp nhập địa giới hành chính được kỳ vọng sẽ giải quyết được những vướng mắc về cơ chế, chính sách, giúp TP.Cần Thơ thu hút đầu tư hiệu quả hơn. Các dự án BĐS được hưởng lợi từ việc quy hoạch đồng bộ, không còn tình trạng "chồng lấn" giữa các địa phương. Điều này đòi hỏi chính quyền và các sở ngành liên quan phải khởi động trước như là đầu tàu.

Cũng theo ông Nguyễn Quang Bình, chính quyền có giải pháp đồng bộ; cần rà soát lại các dự án đã có trước đây, tháo gỡ những khó khăn vướng mắc về pháp lý, giải phóng mặt bằng sớm cho chủ đầu tư. Chính quyền cần làm rõ bồi hoàn theo giá thị trường là như thế nào? Vì hiện nay dân luôn đòi bồi hoàn theo giá thị trường, dân có đất vô dự án cứ đòi giá cao chất ngất, chủ đầu tư dự án BĐS không cách nào bồi hoàn được.

Đối với những dự án đã hoàn thành hạ tầng, hoàn thành nghĩa vụ tài chính, đang gặp khó đầu ra sản phẩm, chính quyền cũng nên lắng nghe và tạo điều kiện tháo gỡ khó khăn cho họ.

Ông Phạm Văn Luận, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.Cần Thơ cho rằng: "Thị trường BĐS Cần Thơ đang bước vào một giai đoạn mới với nhiều cơ hội sau khi sắp xếp địa giới hành chính. Thuận lợi cũng nhiều và khó khăn cũng lắm.

Vì vậy, chính quyền và các sở ngành cần sớm nắm bắt những khó khăn, vướng mắc của các nhà đầu tư dự án khu dân cư, khu đô thị mới, có giải pháp đồng bộ, kịp thời, tạo điều kiện cho nhà đầu tư sớm thực hiện dự án và khơi thông dòng chảy của thị trường BĐS".

Thị trường bất động sản ĐBSCL: Chờ cơ hội trỗi dậy

Thị trường BĐS Cần Thơ có nhiều dấu hiệu dự báo sẽ nóng lên

Công ty CP BĐS Cần Thơ được vinh danh “top 10 sàn giao dịch bất động sản tiêu biểu - khu vực miền nam”