Thị trường bất động sản Cần Thơ có chiều hướng hồi phục

Ông Lê Phương Đông, Trưởng Văn phòng đại diện Hội Môi giới bất động sản (BĐS) Việt Nam khu vực ĐBSCL cho hay, Luật Đất đai 2024 có hiệu lực tạo nhiều cơ hội để thúc đẩy thị trường BĐS nói chung. Riêng với thị trường Cần Thơ có nhiều cơ hội phục hồi trở lại vào những tháng cuối năm. Dù giao dịch chưa phân bổ đồng đều giữa các phân khúc nhưng tín hiệu sức cầu đang dần tốt lên. Nhà đầu tư và người mua ở thực dần trở lại với tâm thế tốt hơn. Căn hộ chung cư hiện nay giao dịch tốt, nhà dưới 3 tỉ đồng trong các hẻm rộng dễ giao dịch, đất nền dưới 3 tỉ đồng tại các dự án ở Cần Thơ bắt đầu có khách hàng.

Dự án Nam Long II Central Lake giai đoạn 2 tại quận Cái Răng, TP.Cần Thơ quy mô 43,8ha là 1 dự án đột phá, thu hút giới đầu tư BĐS. Dự án này nằm ở trung tâm đô thị nam Cần Thơ. Đây là khu đô thị mới hiện đại gắn với môi trường sinh thái tự nhiên, tiện ích và hạ tầng xây dựng khang trang hiện đại. Vào tháng 11.2024, chủ đầu tư Nam Long mở bán 274 sản phẩm phân khu thấp tầng thuộc khu đô thị. Trong đó gồm có sản phẩm đất nền, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập, nhà phố liền kề, nhà phố thương mại và nhà phố thương mại xây sẵn. Công ty đã hoàn thành hạ tầng và nộp tiền sử dụng đất xong, dự kiến dự án sẽ bàn giao sổ đỏ cho khách hàng quý 1 năm 2025. Trước đó, Nam Long cũng đã thành công tại Cần Thơ với 2 dự án là Nam Long 1 và Nam Long Hồng Phát. Đây cũng là những khu đô thị kiểu mẫu đầu tiên tại Cần Thơ.

Theo thông tin từ Công ty Nam Long, trong số 274 sản phẩm đất nền dự án Nam Long II Central Lake đưa ra chào bán cuối năm 2024, đã có 80% sản phẩm được khách hàng ký hợp đồng. Đây là dự án cuối cùng được phân lô bán nền ở Cần Thơ và doanh nghiệp cam kết sẽ ra sổ đỏ cho khách hàng trong quý 1.2025. Chính vì vậy, có thể nói đây là cú huých cho thị trường BĐS Cần Thơ cuối năm 2024.

Ông Lê Huỳnh Hoàng Minh - Phó giám đốc sàn giao dịch BĐS Mekongland cho rằng, thị trường BĐS Cần Thơ đang vượt qua thời kỳ cam go nhất, hiện đang có những dấu hiệu phục hồi tích cực vào cuối năm sau một thời gian trầm lắng. Tâm lý người dân cũng phấn khởi, hy vọng hơn so với năm 2023.

Tuy nhiên, một số chủ đầu tư dự án khu dân cư gặp khó khăn khi thị trường trầm lắng kéo dài. Một số nhà đầu tư nhà đất nhỏ lẻ vay tiền ngân hàng, đầu tư mua nhiều sản phẩm nhà đất, đang vướng tiền vay ngân hàng, gặp khó trong việc bán cắt lỗ. Chính điều này dẫn đến trên thị trường hiện nay vẫn có một số sản phẩm nhà đất "ngộp" được bán tháo với giá giảm 10-20%, tuy nhiên số này không nhiều.

Theo ông Lê Huỳnh Hoàng Minh, thị trường BĐS thời gian qua có nhiều khó khăn do mấy nguyên nhân sau: Tình hình kinh tế nói chung đang khó khăn chung, ngân hàng có một thời gian siết tín dụng BĐS quá mạnh tay; thanh khoản lĩnh vực BĐS thấp, mua nhà đất dễ nhưng bán cực khó lại không có lợi nhuận; người mua nhà đất hiện nay phải khai đúng giá thực mua bán, nếu khai gian dối là vi phạm pháp luật nên giới đầu tư cẩn trọng; nhiều thông tin về đánh thuế BĐS thứ hai, thứ ba... của người mua nhà đất làm cho giới đầu tư nhà đất chùn tay...

Ông Huỳnh Tấn Phát, Phó cục trưởng Cục thuế TP.Cần Thơ cho biết, về thông tin Nhà nước sẽ tính thuế lũy tiến đối với người sở hữu nhiều sản phẩm nhà đất, Bộ Tài chính chưa có chủ trương vào thời điểm này. Bộ Tài chính cho biết sẽ tham khảo luật của các nước về tính thuế người sở hữu nhiều sản phẩm nhà đất phù hợp với thực tế từng nước. Vì vậy thông tin tính thuế lũy tiến đối với người sở hữu nhiều sản phẩm nhà đất lúc này là không chính xác.

Theo ông Nguyễn Minh Trí, Giám đốc Công ty TNHH BĐS Tín Phát, hiện nay thị trường BĐS đang có xu hướng hồi phục, những người có tiền nhàn rỗi đang hướng vào những sản phẩm sau: Nhà đất hẻm rộng từ 3 - 4m, giá từ 3 tỉ đồng trở lên; nhà đất tại các dự án ở nam Cần Thơ từ 3-3,5 tỉ đồng, có sổ đỏ; nhà đất vùng ven, giá đầu tư, có sổ đỏ; nhà đất có sổ đỏ đang bị "ngộp" hoặc đang bị ngân hàng siết nợ bán với giá hấp dẫn...

Cũng theo ông Nguyễn Minh Trí, thị trường BĐS Cần Thơ sẽ hồi phục vào năm 2025 là chuyện tất yếu. Những yếu tố hỗ trợ để thị trường BĐS Cần Thơ hồi phục đó là Luật Đất đai đi vào thực thi; hạ tầng giao thông ĐBSCL được đầu tư quá tốt; ngân hàng trong thời gian tới sẽ đưa vào thị trường lượng tiền lớn phục vụ đầu tư phát triển; tâm lý người dân ổn định, nhận thấy có lợi nhuận là họ bắt đầu đầu tư... Với những điều kiện đó, thị trường BĐS sẽ ấm dần, thậm chí có thể nóng trở lại.