Thị trường BĐS nghỉ dưỡng Việt hút dòng vốn ngoại

Xu hướng và cơ hội từ Singapore
Tại Singapore - thị trường giao thương với số lượng người giàu đứng thứ 3 thế giới (theo báo cáo của Knight Frank) này, giới đầu tư địa ốc đang có xu hướng mở rộng danh mục đầu tư sang các nước lân cận, đặc biệt khi giá thuế BĐS nước này đang ngày càng tăng cao. Theo Cục tiền tệ Singapore (MAS), các nhà đầu tư khi sở hữu bất động sản thứ hai sẽ phải trả thêm thuế 7% giá trị tài sản bất động sản đó. Từ bất động sản thứ ba, mức thuế phải trả thêm lên tới 10%.
Vì những “lực đẩy” nội tại trên, ngoài danh mục các thị trường truyền thống như Phukhet, Bali… đảo Ngọc Phú Quốc của Việt Nam đang trở thành điểm sáng hút dòng vốn ngoại.
Như xác nhận của ông Marc Townsend Tổng giám đốc CBRE Việt Nam, sự quan tâm của nhà đầu tư quốc tế vào thị trường bất động sản các tỉnh ven biển Việt Nam như Phú Quốc, Đà Nẵng hiện rất lớn. Sở thích của các nhà đầu tư này là tìm cơ hội phát triển các dự án BĐS nghỉ dưỡng có tiềm năng sinh lời cao, mang về dòng tiền ổn định. CBRE thống kê, 9 tháng qua, Việt Nam thu hút 16,4 tỷ USD vốn FDI đăng ký mới và tăng thêm từ 1.820 dự án. Trong số này, 6% dòng vốn đổ vào hoạt động kinh doanh bất động sản.

“Với nhiều triển vọng chính sách đang dần tạo điều kiện thuận lợi và minh bạch hơn cho đầu tư trực tiếp nước ngoài, không thể phủ nhận tiềm năng kinh tế lâu dài của Việt Nam. Những yếu tố cơ bản này, cùng với chi phí bất động sản tương đối thấp và lợi nhuận cho thuê cao hiện là bước chuyển mình của Việt Nam thu hút các nhà đầu tư bất động sản quốc tế”, ông Marc Townsend chia sẻ.
Mối quan tâm đặc biệt này được minh chứng ngay tại sự kiện triển lãm BĐS Sun Group tại Singaore hồi đầu năm và đặc biệt vào dịp cuối tháng 9 vừa qua. Hàng trăm nhà đầu tư đã đến hội nghị Bất động sản cao cấp tại khách sạn Royal Plaza on Scotts Hotel để tìm kiếm thông tin về các dự án của Sun Group tại Phú Quốc, Đà Nẵng và Hà Nội.
Chia sẻ bên lề sự kiện, ông Sam Ong, Giám đốc kinh doanh Savills Singapore cho hay: “Tìm hiểu thị trường Phú Quốc và các dự án do Sun Group đầu tư, phát triển tại đây, chúng tôi đã nhìn thấy một Phú Quốc trên hành trình trở thành Sentosa tại Việt Nam trong tương lai không xa”.

Lực hút của BĐS nghỉ dưỡng Sun Group
Lý giải cho sức hút của sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng của Tập đoàn Sun Group, ông Victor Hong, nhà đầu tư Singapore nhận định: “Giới đầu tư Singapore kỹ tính và rất thận trọng. Chỉ những nhà đầu tư nổi tiếng với các sản phẩm BĐS mà uy tín đã được khẳng định trên trường quốc tế mới thuyết phục được chúng tôi. Qua những thành công của Tập đoàn Sun Group tại địa bàn Đà Nẵng, chúng tôi đặt niềm tin vào việc Sun Group phát triển sản phẩm tại Phú Quốc”. Ông Victor Hong cũng bày tỏ sự thán phục với thiết kế tuyệt mỹ và vẻ đẹp lộng lẫy, xa hoa của Khu nghỉ dưỡng InterContinental Danang Sun Peninsula Resort – nơi đã từng được một cặp đôi tỷ phú trẻ người Singapore thuê trọn để làm địa điểm tổ chức lễ cưới.
Ngoài uy tín của chủ đầu tư, Tập đoàn Sun Group, các dự án biệt thự nghỉ dưỡng Premier Village Phu Quoc Resort và Condotel Premier Residences Phu Quoc Emerald Bay được giới thiệu tại sự kiện còn thuyết phục giới đầu tư địa ốc quốc tế bởi sự cạnh tranh vượt trội về giá và tiềm năng sinh lời.
So sánh với Sentosa (Singapore), các chuyên gia cho biết, tại Sentosa phần lớn các căn hộ hướng biển với 2 phòng ngủ, diện tích xấp xỉ 110m2 có giá bán trên 3 triệu USD/căn hộ (27.000 USD/ m2). Loại căn hộ giá trị cao nhất tại Sentosa đang tiếp tục khan hiếm và tăng giá bất chấp xu hướng Singapore đang tăng thuế sở hữu BĐS là Condotel vị trí sát biển (vị trí sát biển có bãi cát) với gần 7 triệu USD/căn hộ. Ở phân khúc biệt thự, mỗi biệt thự tại Sentosa có giá bán rất đắt đỏ, lên tới trên 11 triệu USD.

Tại Bali (Indonesia), giá một căn biệt thự trên bờ đá hay trên mặt biển dao động từ 3 triệu USD – 15 triệu USD/căn.
Trong khi đó, giá biệt thự và căn hộ cùng phân khúc tại các dự án của Sun Group như biệt thự Premier Village Phu Quoc Resort chỉ từ 1-2 triệu USD/biệt thự, giá căn hộ Condotel Premier Residences Phu Quoc Emerald Bay của Sun Group khoảng 150.000 USD-1 triệu USD/căn hộ. Với biệt thự nghỉ dưỡng đẳng cấp thế giới tại InterContinental Danang Sun Peninsula Resort cũng chỉ có giá từ 3,8-6,5 triệu USD/biệt thự. Mức giá này đang rất cạnh tranh so với bất động sản tại Singapore cũng như nhiều nước trong khu vực.
Thêm vào đó, như nhận định của ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam, tỷ suất sinh lợi từ hoạt động cho thuê bất động sản tại các thị trường trong khu vực hiện rất thấp, thậm chí dưới 1% nhưng tỷ suất sinh lợi khi đầu tư vào địa ốc Việt Nam lên đến 5% hay cao hơn. Thậm chí, một số dự án du lịch nghỉ dưỡng ven biển được đánh giá cao như các dự án biệt thự và condotel của Sun Group có suất sinh lợi được chủ đầu tư cam kết lên đến 9-10%. Đây là một lợi thế lớn của thị trường tiềm năng với cơ hội mang lại lợi nhuận trong trung và dài hạn được các nhà đầu tư quốc tế có tầm nhìn xa hướng tới.