Long An: Dự án Dragon Pearl chưa thi công hạ tầng đã rao bán rầm rộ

Gần đây, trên các trang mạng đang rao bán rầm rộ dự án mang tên Dragon Pearl thu hút nhiều sự quan tâm của những người có nhu cầu mua nhà ở cũng như giới đầu tư. Chỉ cần tìm từ khóa với tên dự án đã cho thấy hàng loạt kết quả.

Theo tìm hiểu, dự án khu dân cư Đức Hòa Đông được đưa ra thị trường với tên thương mại là Dragon Pearl. Dự án tọa lạc tại xã Đức Hòa Đông, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An do Công ty cổ phần Bất động sản Đức Hòa Đông làm chủ đầu tư, Công ty cổ phần Đầu tư bất  động sản Phúc Thịnh Land và Công ty cổ phần Tư vấn và đầu tư Bến Thành là đơn vị phân phối.

Với quy mô gần 49 ha, dự án Dragon Pearl được quảng cáo cung ứng cho thị trường 1.768 sản phẩm đất nền và 1 khu chung cư dạng nhà ở xã hội có 178 căn. Giá mỗi lô đất tại dự án giao động khoảng 15-16 triệu đồng/m², có diện tích từ 80-200m².

Để tìm hiểu thêm về dự án, chúng tôi đã liên hệ với Công ty Phúc Thịnh Land để được tư vấn. Nhân viên của công ty này cho biết, hiện dự án Dragon Pearl đang cho khách đặt giữ chỗ với số tiền 50 triệu đồng. Tháng 1/2022 đóng tiếp 35%, còn lại khách sẽ chi trả phần còn lại trong vòng 12 tháng. Nhân viên này cũng cho biết dự án đã đầy đủ pháp lý.

Tuy nhiên, dự án chưa được Sở Xây dựng tỉnh Long An cho phép mở bán, huy động vốn từ khách hàng. Bên cạnh đó, tại văn bản số 8123/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu dân cư Đức Hòa Đông cũng yêu cầu chủ đầu tư phải hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và xây dựng nhà ở để bán.

Trong khi đó, ghi nhận thực tế cho thấy dự án Dragon Pearl vẫn còn là bãi đất trống, chưa có dấu hiệu hoàn thành những hạng mục hạ tầng cơ bản.

Việc chủ đầu tư chưa hoàn thành những hạ tầng kỹ thuật cơ bản trước khi mở bán theo đúng quy định pháp luật đã khiến không ít người băn khoăn khi bỏ tiền ra mua đất tại dự án. Thực tế cho thấy không ít người đã bị mất tiền sau khi đặt cọc giữ chỗ nhưng nhiều năm sau vẫn chưa thể có được đất hoặc nhà. Thứ mà những khách hàng nhận được chỉ là những lời hứa hẹn từ chủ đầu tư.

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu (Đoàn luật sư TP.HCM) cho biết trong quá trình thực hiện dự án nhà ở chung cư, chủ đầu tư có quyền huy động vốn từ tiền mua nhà ứng trước của các đối tượng được quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Việc này theo quy định của Luật Nhà ở, thông qua hình thức ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, quy định tại điểm đ khoản 1 điều 9 Nghị định 71/2010/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở.

Để được huy động vốn theo phương thức này, chủ đầu tư phải đáp ứng điều kiện quy định tại điểm đ khoản 2 điều 9 như sau: “Chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng mua bán nhà ở sau khi đã có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt, đã xây dựng xong phần móng của nhà ở, đã hoàn thành thủ tục mua bán qua sàn giao dịch bất động sản theo đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và đã thông báo cho Sở Xây dựng nơi có dự án phát triển nhà ở theo quy định tại điểm e khoản này”.

"Hiện nay, thị trường cũng có nhiều dự án mặc dù chưa được khởi công xây dựng nhưng đã mở bán căn hộ dưới hình thức đặt cọc giữ chỗ, phiếu yêu cầu tư vấn. Đây là một cách dùng từ để lách luật. Bản chất hành động này vẫn là một hình thức huy động vốn", Luật sư Hiếu khẳng định.

Theo Luật sư Hiếu, điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản quy định, điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh phải “có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó".

Như vậy, một dự án chưa khởi công hay khởi công nhưng chưa hoàn thành và được nghiệm thu phần móng mà huy động vốn bằng hình thức “nhận cọc giữ chỗ, đăng ký mua bất động sản”, “phiếu yêu cầu tư vấn” là không đúng với các quy định của pháp luật.