Sau khi rà soát, dự án KN Paradise phải nộp bổ sung hơn 310 tỉ đồng

KN Paradise là dự án dự án do Công ty TNHH KN Cam Ranh - thành viên Công ty cổ phần Đầu tư và kinh doanh golf Long Thành làm chủ đầu tư. Với tổng diện tích sử dụng đất gần 800ha, đây được xem là dự án có diện tích sử dụng đất lớn nhất tỉnh Khánh Hòa từ trước đến nay. Dự án nằm ngay cạnh sân bay quốc tế Cam Ranh, có 3 phía giáp khu quân sự Vùng 4 hải quân, phía bắc giáp biển Đông.

Mục tiêu của dự án để đầu tư xây dựng: Khu phức hợp nhà ở, biệt thự, resort nghỉ dưỡng, khu chung cư kết hợp thương mại - dịch vụ, trung tâm thương mại, sân golf, kinh doanh casino...

Mới đây, UBND tỉnh Khánh Hòa đã chỉ đạo các sở ngành rà soát điều chỉnh, bổ sung quyết định giao đất và cho thuê đất ở dự án KN Paradise.

Ông Lê Hữu Hoàng, Phó chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa cho biết UBND tỉnh đã chỉ đạo bằng văn bản yêu cầu các sở ngành báo cáo cụ thể lý do, nội dung điều chỉnh dự án KN Paradise. Cũng theo ông Hoàng, các đơn vị cần lưu ý làm rõ diện tích đất xây dựng các công trình hạ tầng của dự án như: đất làm trường học, chợ, bệnh viện, bãi đỗ xe..., từ đó làm căn cứ điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất để Công ty KN Cam Ranh thực hiện dự án.

Vừa qua, Sở TN-MT Khánh Hòa gửi tờ trình đến Hội đồng Thẩm định giá đất tỉnh để tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với dự án KN Paradise.

Theo đề xuất của đơn vị tư vấn, việc tính giá đất dự án KN Paradise sẽ được xác định vào 3 thời điểm. Thời điểm tháng 6.2016, xác định lại giá đất đối với diện tích “đất ở không hình thành đơn vị ở”. Thời điểm thứ 2 vào tháng 9.2019 do dự án phải điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết để tính thu chênh lệch tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp bổ sung. Thời điểm thứ 3 vào tháng 6.2020 đối với phần diện tích có thay đổi hình thức giao đất.

Theo kết quả xác định giá đất và phương án giá đất do đơn vị tư vấn đề xuất, tổng số tiền nhà nước dự kiến thu chênh lệch tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp bổ sung đối với dự án KN Paradise là hơn 310 tỉ đồng. Trong đó, gần 188 tỉ đồng dự kiến thu chênh lệch đối với diện tích 155ha đất vào năm 2016. Hơn 122 tỉ đồng còn lại được dự kiến thu do điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 dự án, đối với phần diện tích trên 794ha (tháng 9.2019).

Riêng phần diện tích trên 16ha do thay đổi hình thức giao đất, cho thuê đất (đơn giá 2.738.517 đồng/m²), đơn vị tư vấn đề xuất không tính toán vì dự án giảm tầng cao quy hoạch.

Những điều chỉnh liên tục

Ban đầu, trong kế hoạch sử dụng đất 2011-2015 của TP.Cam Ranh được UBND tỉnh Khánh Hòa xét duyệt vào tháng 12.2013, tất cả diện tích đất gần 800ha (sau được giao cho KN Cam Ranh) thời điểm đó được quy hoạch là đất quốc phòng.

Tháng 7.2015, Bộ Quốc phòng đã có chủ trương phối hợp với UBND tỉnh Khánh Hòa thực hiện việc bàn giao diện tích đất quốc phòng không còn nhu cầu sử dụng đất cho địa phương quản lý, sử dụng.

Đến tháng 8.2015, UBND tỉnh Khánh Hòa đã ban hành quyết định thu hồi gần 800ha đất do Quân chủng Hải quân sử dụng để quản lý và thực hiện các thủ tục về đầu tư đất đai.

Ngày 31.12.2015, dự án Khu đô thị nghỉ dưỡng The Lotus Cam Ranh (nay là KN Paradise) đã được UBND tỉnh Khánh Hòa đưa vào quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2016-2020.

Có thể thấy, chỉ 5 tháng sau khi được đưa vào quy hoạch, UBND tỉnh Khánh Hòa đã ban hành quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 dự án Khu đô thị và nghỉ dưỡng The Lotus Cam Ranh.

Ngày 14.6.2016, ông Lê Đức Vinh - Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa thời điểm đó đã ký quyết định giao đất và cho thuê đất để Công ty TNHH KN Cam Ranh thực hiện dự án.

Đặc biệt, diện tích đất được giao thực hiện dự án KN Paradise không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất như thường lệ.

Như vậy, trong vòng chưa đầy 1 năm, tất cả các khâu cần thiết để cho ra đời dự án Khu đô thị nghỉ dưỡng The Lotus Cam Ranh đã được UBND tỉnh Khánh Hòa giải quyết một cách thần tốc, mau lẹ.