Bất động sản từ giờ cuối năm: Nên mua căn hộ hay đất nền?

Thị trường BĐS vẫn còn dư địa để đầu tư

Theo dự đoán của các chuyên gia bất động sản (BĐS)tại Hội thảo “Xu hướng chọn mua bất động sản năm 2017”, thị trường được có thểsẽ chững lại so với năm 2016 vàkhó khăn hơn giai đoạn 2014-2016.

Số liệu được đưa ra tại Hội thảo còn cho thấy gần 60% người mua nhà với mục đích đầu cơ với tỷ lệ vay từ 70-90% giá trị BĐS. Trong khi đó, các công ty BĐSsẽ đẩy mạnh việc bán hàng kèm sự cạnh tranh về giá để trả nợ, chỉ tính riênghơn 16 doanh nghiệp niêm yết trên thị trường chứng khoán số nợ đã lên đến 160.956 tỉđồng.

Ngân hàng Nhà nước sẽ giảm vốn cho vay mua BĐS về trung và dài hạnnên ở phân khúc giá thấp sẽ thiếu vốn hỗ trợ hay vay ưu đãi, còn gói hỗ trợ mới chưa thực hiện do ngân sách đangtập trung cho nhiều mục tiêu ưu tiên khác.

Nhưng thị trường BĐS năm 2017 vẫn còn dư địa để đầu tư do hạ tầng vàkinh tế của Việt Nam đang phát triển, nhu cầu sở hữu nhà ở của người dân còn rất lớn và có xu hướng gia tăng.

Theo đó, những căn hộ trung, cao cấp có vị trí tốt vẫn là sự lựa chọn cho những người có khả năngtài chính cao. Căn hộ giá rẻ tuy có nhu cầu lớn nhưng nếu vị trí và hạ tầng quá kém sẽ rất khó sinh lợi cho nhà đầu tư.

Riêng phân khúc đất nền có thể bị chững lại do nhà đầu tư nhận thấy khả năng khó khai thác. Nhà phố khu trung tâm sẽ tiếp tục ổn định giá trị do dịch vụ tốt và không bị vướng phải tình trạngkẹt xe.

TS Đinh Thế Hiển nhận định, thị trường bất động sản tại TP.HCM và các tỉnh phía Nam những tháng đầu năm 2017 điểm nóng là phân khúc đất nền.Cụ thể ởquận 9 và Nhơn Trạch, trước đâygiá đất ở khu vực Nhơn Trạch chỉ khoảng 2-3 triệu đồng/m²nhưng thời điểm gần đây có thể tăng lên 8 triệu đồng/m².

"Tâm lý nhà đầu tư đang rất thích phân khúc đất nền vì sự an toàn và chắc chắn", ông nói.

Bên cạnh đó, số lượng sản phẩm được chào bán ra thị trường dự báo sẽ ít hơn, căn hộ giá thấp dưới 1,5 tỉđồng vẫn được ưa chuộng nhấtvà nhà phố 2 tỉđồng vẫn hút khách, đất nền khu Tây và khu Nam đầu tư sẽ có lợi nhuận vượt trội hơn.

Cần quan tâm đến sự lệch pha cung cầu thị trường

TS. Nguyễn Trí Hiếu đặt vấn đề, hiện thu nhập trung bình ở Việt Nam Nam là 2.000 USD/người/năm, trong đó đối với Hà Nội là 4.000 USD/người/năm, ở TP.HCM là 6.000 USD/người/năm. Vậy liệu ở TP.HCM mà người dân có thu nhập trung bình 10 triệu/người/thángthì có đủ sức để mua những căn hộ cao cấp hay không?

Chính vì vậy, ông Hiếu cho rằng Nhà nước cũng nên quan tâm đến sự lệch pha cung cầu đối với thị trường căn hộ.

Nói về việc phát hành bảo lãnh cho chủ đầu tư trong bán và cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai, TS. Nguyễn Trí Hiếu cho biết tại Mỹ không có việc bảo lãnh bất động sản hình thành trong tương lai.

Ông nói tại Mỹ,chủ đầu tư BĐSở Mỹkhông được phép ra ngoài kêu gọi người dân đóng góp vào. Và chủ đầu tư chỉ được vay ngân hàng rồi xây dựng, khi hoàn thành, khách hàng chỉ việc đến mua. Nếu người tiêu dùng muốn mua từ khi chưa hình thành, chủ đầu tư phải đưa số tiền đó vào một “kho” riêng. Đến khi dự án xây xong, chủ đầu tư mới được lấy tiền đó mang trả ngân hàng.

“Người tiêu dùng tại Việt Nam đang bị lợi dụng vì có những trường hợp tiền mất tật mang do năng lực yếu của chủ đầu tư khi những ông chủ này vỡ nợ, không triển khai gây thiệt hại cho người tiêu dùng”, ông Hiếu nói.

Ônggóp ý thêm rằng, người mua cần quan tâm đến các vấn đề liên quan đến những dự án đã có bảo lãnh và chủ đầu tư phải thông báo đến khách hàng về việc ngân hàng bảo lãnh dự án. Khách hàng phải xem lại việc mua những căn nhà hình thành trong tương lai nếu như chủ đầu tư không cung cấp giấy tờ bảo lãnh dự án.

“Tại Mỹ, có nhiều thông tin liên quan đến năng lực chủ đầu tư, nhưng Việt Nam lại không có nhiều thông tin này dẫn đến nhiều khó khăn cho khách hàng trong việc tìm kiếm thông tin”, ông Hiếu nói.