Cam kết lợi nhuận khủng, condotel vẫn ế hàng

Theo thông cáo mới nhất của đơn vị tư vấn bất động sản DKRA, trong năm 2017, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đón nhận 14 dự án mới cung cấp ra thị trường khoảng 1.533 căn, đạt 70% so với năm 2016 (2.186 căn). Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 53% (khoảng 809 căn), bằng 76% so với năm 2016 (1.061 căn).

Về giá bán, những khu vực như Quảng Nam, Phú Quốc - Kiên Giang có giá bán biệt thự dao động trung bình khoảng 15-40 tỉ đồng/căn. Những khu vực khác như Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Thuận, Khánh Hòa (bãi Dài) mức giá trung bình khoảng 6-12 tỉ đồng/căn.

Tuy nhiên, mức giá báncòn tùy thuộc vào quy mô và uy tín của chủ đầu tư. Đối với những thương hiệu lớn thì giá bán thường cao hơn 10-15% mặt bằng chung trong cùng khu vực.

DKRAcho rằngngoại trừ Phú Quốc thì sự phân hoá thị trường bất động sản đang khiếnnhững khu vực khác có dấu hiệu giảm nhiệt ở cả cung và cầu,những chủ đầu tư lớncó tỷ lệ tiêu thụ tốt hơn.

Về phân khúc condotel, trong năm 2017 đãđón nhận khoảng 22 dự ánmới hoặc giai đoạn tiếp theo của dự án cũ, cung cấp ra thị trường khoảng 14.741 căn, tăng 12% so với năm 2016 (13.121 căn).

Nguồn cung dồi dào nhưng tỷ lệ hấp thụ chỉ khoảng 40-50%. Cụ thể, tỷ lệ tiêu thụ condotel đạt khoảng 33% (tương đương 4.821 căn), bằng 55% năm 2016 (8.726 căn). Đặc biệt,thị trường bất động sản Khánh Hòa có tỷ lệ hấp thụ chỉ khoảng 19%, đồng thời xuất hiện nguy cơ dư thừa nguồn cung trong thời gian tới.

Chính tình trạng dư thừa nguồn cung đang khiến các nhà đầu tư lo ngại, bên cạnhquan ngại về vấn đềthực hiện các chính sách cam kết lợi nhuận và sự trông đợi thay đổi pháp lý về mặt quyền sở hữu đối với phân khúc condotel.

Dù thị trường có dấu hiệu giảm nhiệt song vẫn ghi nhận một số tín hiệu lạc quan khi ngoài một số địa danh quen thuộc như Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng, Vũng Tàu… thì đang có sự dịch chuyển sang các khu vực tiềm năng khác như Quảng Nam, Bình Định, Phú Yên, Hàm Thuận Nam (Bình Thuận)…, theoDKRA.

Hiện tại, hầu hết các dự án condotel đều được chủ đầu tư đưa ra chương trình cam kết lợi nhuận8-12%/năm trong thời gian 5-10 năm, chia sẻ kỳ nghỉ từ 15-20 ngày/năm. Tuy nhiên, hiện chưa có luật quy định cụ thể về tính pháp lý cho loại hình sở hữu này,chưa có quy định tính ràng buộc của những chương trình cam kết cho thuê và quy định chi phí vận hành mà khách hàng phải chịu. Điều đó dễ dẫn đến rủi ro chonhà đầu tưkhi việc chi trả khoản cam kết hoàn toàn phụ thuộc vào khả năng khai thác của đơn vị vận hành dự án.

DKRA cho rằng 2018 có thểlà năm thách thức của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng như ở Nha Trang, Đà Nẵng với lượng nguồn cung khá lớn và tiếp tụctăng. Dự báo nguồn cung condotel năm nay tiếp tục tăng và đạt mốc 15.000-20.000 căn. Nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng ổn định mức 1.500-2.000 căn.