Theo báo cáo về thị trường bất động sản Việt Nam quý I/2016 của Jones Lang LaSalle mới công bố, giá bán nhà ở tại 2 thành phố là Hà Nội và TP.HCM đang tăng cao. Một số dự án có mức tăng từ 5 -7 %.
Cụ thể, tại TP.HCM lượng mở bán nhà ở duy trì ở mức cao. Lượng mở bán căn hộ mới đạt 9.720 căn, tăng 28% theo quý và 63% theo năm. Phân khúc trung cấp đóng góp hơn 50% số lượng căn hộ mở bán.Trong khi đó, lượng mở bán nhà phố, biệt thự mới đạt 279 căn, giảm 44% so với mức cao kỷ lục trong quý 4/2015.
Đặc biệt, bất động sản khu Nam Sài Gòn bắt đầu nhộn nhịp trở lại. Lượng cầu tiếp tục đạt cao. Lượng căn hộ bán đạt 9.000 căn, với các căn hộ có giá bán trên 1.000 USD/m2 chiếm đa số.
Khu vực quận 7 và quận Bình Thạnh dẫn đầu doanh số bán hàng trong quý I/2016. Lượng bán biệt thự, nhà phố cũng đạt 266 căn, giảm 33% với quý 4/2015.
Đáng chú ý, ở thị trường sơ cấp, giá bán nhà ở tiếp tục tăng cao, đặc biệt là ở phân khúc trung cấp. Khu vực quận 2 và quận 4 được ghi nhận có mức tăng giá mạnh ở một số dự án. Phân khúc biệt thự, nhà phố, giá bán duy trì xu hướng tăng giá ở mức cao, chủ yếu đến từ các dự án quy mô lớn tại quận 9.
Ở thị trường thứ cấp, giá bán căn hộ tăng tại tất cả các phân khúc, với các mức tăng đáng kể ở mức 5-7% theo quý. Biệt thự, nhà phố có giá bán tăng thêm nhưng chậm hơn những quý gần đây.
Dự kiến, nguồn cung căn hộ TP.HCM sẽ tiếp tục đạt cao và đa dạng, với lượng mở bán mới kỳ vọng ở mức 20.000 căn và lượng hoàn thành ở mức 15.000 căn trong 3quý tới.
Với nhiều dự án quy mô lớn được giới thiệu vào đầu 2016, nguồn cung biệt thự, nhà phố cũng được kỳ vọng sẽ dồi dào cho đến hết năm.
Jones Lang LaSalle nói rằng trong thời gian tới, lượng cầu sẽ tiếp tục phụ thuộc rất nhiều vào nguồn cung. Uy tín chủ đầu tư vẫn là nhân tố quan trọng thúc đẩy doanh số bán và giá bán sẽ còn tăng thêm.
Trong khi đó, tại thị trường Hà Nội, nguồn cung nhà ở trong quý I/2016 khá dồi dào. Lượng mở bán căn hộ mới đạt 9.900 căn, tăng 13% so với quý 4/2015. Phân khúc bình dân và trung cấp chiếm lần lượt 43% và 50%. Quận Nam Từ Liêm và quận Thanh Xuân dẫn đầu về lượng mở bán mới trong quý I/2016 với lần lượt 2.050 và 1.650 căn.
Lượng bán nhà ở tại Hà Nội cũng đạt 8.000 căn, giảm 5% theo quý. Số căn hộ có giá bán trên 1.500 USD/m2 chiếm 11%, giảm so với mức 20% của năm 2015. Quận Hoàng Mai tiếp tục dẫn đầu lượng bán với 1.850 căn, theo sau là quận Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm với khoảng 1.100 căn mỗi quận.
Cũng giống như TP.HCM, giá bán nhà ở tại thị trường sơ cấp tăng đáng kể. Tỷ trọng các dự án có giá bán tăng từ 1-5% theo quý, chiếm đến gần 70% tổng cung sơ cấp. Tại một số dự án hoàn thiện, chủ đầu tư đưa ra nhiều chương trình khuyến mãi có trị giá đến 1-3% giá trị căn hộ.
Ở thị trường thứ cấp, phân khúc bình dân có giá bán tăng mạnh nhất, tăng 1,9% so với quý 4/2015. Giá trung bình tại các dự án hoàn thiện tăng 1,5% theo quý, trong khi tại các dự án đang xây dựng có mức tăng 1,8%.
Theo Jones Lang LaSalle , nguồn cung nhà ở tại Hà Nội kỳ vọng tiếp tục đạt cao. Lượng hoàn thành mới dự kiến đạt 16.000 căn trong 3 quý còn lại, với phân khúc bình dân và trung cấp tiếp tục chiếm đại đa số.
“Lượng mở bán mới dự báo tiếp tục đạt cao cho đến hết năm. Các dự án khu đô thị sẽ đóng góp đáng kể vào nguồn cung mới. Lượng cầu nhiều khả năng sẽ duy trì ở mức cao. Lượng cầu dự báo sẽ tiếp tục diễn biến tích cực trong năm 2016, và vẫn sẽ phụ thuộc nhiều vào nguồn cung mới.
Giá bán sẽ còn tăng thêm”, báo cáo nhận định thêm.
Phan Diệu
