Giá nhà ở tại TP.HCM đang tăng nhanh

Ngày 30.4, Công ty Jones Lang Lasalle (JLL) Việt Nam đã công bố báo cáo về thị trường bất động sản quý 2/2016.

Theo đó, trong quý 2/2016, lượng căn hộ mở bán mới đạt 8.896 căn, giảm 8,5% theo quý, với lượng căn hộ có giá bán trên 2.500 USD/m² chiếm khoảng 23%. Lượng mở bán biệt thự, nhà phố mới đạt 984 căn, xuất hiện trên nhiều quận, huyện và đa dạng về cả loại hình sản phẩm và mức giá. 

Trong khi đó, lượng cầu cũng đạt cao. Số lượng căn hộ bán đạt 7.798 căn, giảm 13,1% theo quý, nhưng các phân khúc cao cấp chiếm đến 44,4%, gấp đôi một năm qua. Lượng bán biệt thự, nhà phố đạt 721 căn, với doanh số bán hàng ấn tượng ghi nhận tại quận 2 và quận 9.

Đáng chú ý, giá bán căn hộ đang tăng nhanh. Ở thị trường sơ cấp, giá bán căn hộ tăng cao ở mức tăng 2,9% theo quý và 6,4% theo năm nhờ vào tiến độ xây dựng và bán hàng tốt ở nhiều dự án cũng như sự gia nhập của các dự án cao cấp. 

Ở phân khúc biệt thự, nhà phố, giá bán tăng thêm 2,8% theo quý và 3,7% theo năm. Quận 2, quận 9 là 2 khu vực có tác động về giá rõ nhất từ yếu tố hạ tầng cải thiện.

Ở thị trường thứ cấp, giá bán căn hộ cũng tăng trên diện rộng, với xu hướng tăng giá ở các quận, huyện xa trung tâm. Giá bán tăng nhanh hơn ở phân khúc biệt thự, nhà phố khi tăng 3,8% theo quý ở các dự án đã hoàn thành và tăng 4,7% ở các dự án đang xây dựng.

Theo JLL, trong 2 quý tới, nguồn cung kỳ vọng tiếp tục đạt cao. Nguồn cung căn hộ mới được kỳ vọng ở mức 15.000-18.000 căn với phân khúc cao cấp và sang trọng chiếm 30-40%. Nguồn cung mới biệt thự, nhà phố được kỳ vọng ở mức 900-1.000 căn mỗi quý cho đến hết năm. Khu Đông sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường. Lượng cầu sẽ còn đạt cao.

Lượng bán căn hộ cũng kỳ vọng sẽ duy trì mức cao như các quý gần đây, trong khi phân khúc biệt thự, nhà phố dự báo sẽ ghi nhận lượng bán kỷ lục mới. Giá bán phân khúc này sẽ còn tăng thêm.

Về thị trường căn hộ dịch vụ, trong những quý gần đây, nguồn cung căn hộ mới tham gia vào thị trường TP.HCM rất hạn chế. Nguồn cung hạng B giữ nguyên 2.269 căn từ quý 1/2014, đồng thời nguồn cung hạng A cũng không đổi kể từ quý 3/2015 với 647 căn. 

Tỷ lệ lấp đầy trung bình trong quý 2/2016 của toàn thị trường đạt 86,9%, tăng 0,3% so với quý 1/2016. JLL cho rằng căn hộ dịch vụ không chỉ cạnh tranh lẫn nhau mà phân khúc thị trường này còn phải đối mặt với áp lực ngày càng lớn từ phía căn hộ mua để cho thuê và nhà riêng.

Về giá thuê, quý 2/2016, giá thuê trung bình toàn thị trường tăng nhẹ 0,7% so với quý trước, đạt mức 21,9 USD/m²/tháng. Giá thuê trung bình của các dự án hạng A trong quý này tăng 1,1% so với quý 1/2016, đây cũng là lần tăng giá đầu tiên của phân khúc này sau 4 quý liên tiếp có giá giảm.

Thời gian tới, dự kiến có khoảng 980 căn hộ dịch vụ đến từ 6 dự án mới sẽ tham gia vào thị trường tính đến cuối năm 2018. Trong số các dự án tương lai, The Ascott Waterfront Saigon là dự án sẽ được khai trương sớm nhất trong quý 3/2016. 

Dự báo cạnh tranh cũng trở nên gay gắt trong những năm tới. Tỷ lệ trống được dự báo sẽ tăng đáng kể khi nhiều nguồn cung mới sẽ tham gia vào thị trường, cùng với áp lực cạnh tranh từ phân khúc căn hộ mua để cho thuê. Giá thuê sẽ tăng trong ngắn hạn trước khi đi vào đà giảm trong các quý tới chủ yếu là do tác động đến từ nguồn cung dồi dào.

Phan Diệu