Chuyên gia dự báo thị trường bất động sản sẽ hồi phục nhanh hậu giãn cách. Nhiều dự án đã có kế hoạch mở bán trong điều kiện TP.HCM duy trì tình trạng “bình thường mới”.
Giá nhà đất tại Việt Nam đang quá cao so với thu nhập bình quân của người dân. Vì vậy, nhiều cơ quan, chuyên gia đề xuất chính sách để kéo giảm giá nhà đất.
So với cùng kỳ năm trước, mặt bằng giá nhà ở hiện tại ở TP.HCM đã cao hơn 3-5% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, sức mua của khách hàng lại sụt giảm mạnh.
Trong nhiều năm qua, cơ cấu giá thành nhà ở còn một số bất hợp lý đã làm cho chi phí đầu tư cao, dẫn đến giá nhà ở cao. Ngoài ra, những chi phí không chính thức không hề nhỏ cũng đều đưa vào giá thành, mà cuối cùng người mua nhà phải gánh chịu.
Trong nhiều năm qua, cơ cấu giá thành nhà ở còn một số bất hợp lý đã làm cho chi phí đầu tư cao, dẫn đến giá nhà ở cao. Ngoài ra, những chi phí không chính thức không hề nhỏ cũng đều đưa vào giá thành, mà cuối cùng người mua nhà phải gánh chịu.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) nói rằng giá nhà ở trong thời gian đại dịch COVID-19 vẫn đang neo cao vì chi phí đầu tư cao và các chủ đầu tư nỗ lực tối đa để chịu đựng, giữ giá.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) nói rằng giá nhà ở trong thời gian đại dịch COVID-19 vẫn đang neo cao vì chi phí đầu tư cao và các chủ đầu tư nỗ lực tối đa để chịu đựng, giữ giá.
Trong tháng 3 và nửa đầu tháng 4.2020, thị trường bất động sản TP.HCM gần như bị đóng băng. Các giao dịch mua bán nhà và doanh thu sụt giảm mạnh dẫn đến tình trạng thiếu hụt tiền mặt và thanh khoản. Tuy nhiên, giá nhà ở vẫn không giảm.
Nếu dịch COVID-19 được kiểm soát trước tháng 6.2020, giá bán bất động sản trung bình toàn thị trường TP.HCM được kỳ vọng tăng 5% so với cùng kỳ năm 2019. Tuy nhiên, nếu dịch bệnh kéo dài đến tháng 9 thì giá bán bất động sản sẽ giảm.
Các vấn đề liên quan đến chính sách như pháp lý dự án, tăng giá đất tác động rất lớn tới các chủ đầu tư và khiến cho giá bất động sản tăng cao. Việc này ảnh hưởng tới khả năng tiếp cận các sản phẩm bất động sản của nhiều người dân.
Ngay sau khi Thủ tướng ban hành khung giá đất mới, nhiều địa phương trên cả nước đã đồng loạt điều chỉnh bảng giá đất. Nhiều chuyên gia cho rằng giá nhà đất từ năm 2020 sẽ tăng mạnh dẫn đến khả năng người có thu nhập trung bình và người có thu nhập thấp đô thị khó tạo lập nhà ở hơn.
Trong quý 4/2019, mức giá trung bình căn hộ ở TP.HCM đã đạt mức cao kỷ lục, gần 2.900 USD/m2 , tăng 78,2% so với năm 2018. Ở phân khúc nhà liền thổ, giá bán cũng tiếp tục tăng mạnh, đạt 4.629 USD/m2 đất, tăng 24,7%.
Nếu khung giá đất được điều chỉnh tăng (kéo theo bảng giá đất tăng) thì nghĩa vụ tài chính của người mua bán cũng sẽ tăng. Điều này có thể khiến một bộ phận dân chúng không làm thủ tục cấp sổ đỏ từ giao dịch nhà đất bằng giấy tay, làm tăng “thị trường ngầm”.
Trong quý 3/2019, nếu như giá nhà ở riêng lẻ tại Hà Nội tăng khoảng 1,25% so với quý trước thì giá nhà ở tại TP.HCM lại tăng đến 2,74%, gấp 2 lần so với thị trường Hà Nội.
