Giới nhà giàu Việt Nam đổ xô mua 'ngôi nhà thứ hai'

Với cơ chế hiện nay, các chủ đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng sẵn sàng thuê lại để kinh doanh, trả lãi suất cho chủ sở hữu căn hộtừ 8-12%/năm.

"Ngôi nhà thứ hai" hay bất động sản nghỉ dưỡng là loại hình được sử dụng hầu hết với mục đích nghỉ dưỡng và thường tọa lạc tại những khu du lịch. Có hai loại sản phẩm chính là biệt thự và căn hộ (căn hộ nghỉ dưỡng/ căn hộ khách sạn hay còn gọi là condotel).

Hiện Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Phan Thiết, Quảng Ninh…các tỉnh thành ven biển miền Trung đềutrở thành điểm nở rộcủa bất động sản nghỉ dưỡng. Hàng loạt dự án mớixuất hiện ngày càng nhiều tại các địa phương này, trong đó có hàng trăm dự án condotel được xây dựng tấp nập.

Chỉ trong vòng 8 năm qua (2010 - 2017), lượng khách quốc tế đến Việt Nam tăng gấp 2,5 lần từ 5 triệu lượt lên hơn 12 triệu lượt. Riêng trong tháng 12.2017 lượng khách quốc tế đến Việt Namđạt 1.276.353 lượt, tăng 8,9% so với tháng 11.2017 và tăng 42,2 so với tháng 12.2016. Tính chung cả năm 2017 đạt 12.922.151 lượt khách, tăng 29,1% so với năm 2016.

Sự tăng trưởng khách du lịch kéo theo nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp nhằm đáp ứng nhu cầu sử dụng. Tình hình này có khả năngmang đếnthời kỳ "vàng" cho thị trường "ngôi nhà thứ hai" đang rất thịnh hành ở các thành phố ven biển.

Ông Phạm Văn Đại -Giám đốc Bộ phận nghiên cứu thị trường Savills Việt Namcho biết, ngôi nhà thứ hai hay bất động sản nghỉ dưỡng là một phân khúc đặc biệt, là sự kết hợp giữa mục đích sử dụng và đầu tư. Sự kết hợp này cho phép nhà đầu tư thu lợi thông qua các chương trình ủy thác quản lý cho thuê, cam kết lợi nhuận hoặc tự cho thuê, cũng như tiềm năng tăng trưởng dài hạn.

"Những gia đình giàu có, thu nhập cao tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM vẫn đang là đối tượng khách hàng chính trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.

Trong khi đó, theo phân tích của ông Trần Nam Sơn từ Quỹ Vietnam Capital Partnersvề xu hướng đầu tư bất động sản của người giàu thì GDP càng cao, nhà đầu tư càng hướng đến bất động sản nghỉ dưỡng.

Ông cho rằng ở thời điểm hiện tạigiới nhà giàu sẽ mua nhà để cho thuê lại nhưng từ 2020 trở đi thì người giàu có sẽ mua bất động sảnđể đi nghỉ dưỡng. Đây sẽ là xu hướng của thị trường bất động sản trong 5-10 năm tới.

Một nghiên cứu gần đây của Savills cho biếtsố lượng nhà giàu tại Việt Nam dự kiến sẽ tăng gấp đôi, từ mức 250.000 năm 2016 lên 530.000 hộ vào năm 2020.

"Hiện những công dân cao tuổi vẫn chưa nhận thấy được tiềm năng của khu nghỉ hưu hiện hữu. Tuy nhiên, điều này có thể sẽ sớm thay đổi. Nếu các thành phố ven biển nâng cấp hệ thống cơ sở hạ tầng, đặc biệt về hệ thống y tế và các dịch vụ chăm sóc sức khỏe thì những người cao tuổi sẽ dành một khoản cho bất động sản nghỉ dưỡng", theo đại diện từ Savills.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng lo ngại, sự bùng nổ của xu hướng đầu tư này, kéo theo cuộc chạy đua của các đại gia bất động sảnvào "cuộc chơi" bất động sản nghỉ dưỡng càng trở nên khó lường. Vì hiện nay, không chỉ có những "ông lớn" địa ốc có uy tín mà còn rất nhiều doanh nghiệp ít tên tuổi, thậm chí là "tay ngang" lao vào "cơn say" đầu tư dự án condotel, biệt thự biển.

Từ đó, cuộc chạy đua về cam kết lợi nhuận nhằm hút dòng tiền nhàn rỗi từ các nhà đầu tư cá nhân ngày càng khốc liệt, không còn là 8 -9% màđã lên tới 12-13%. Điều này khiến các nhà đầu tư kỳ vọng lớn vào khoản lợi nhuận kiếm được mà họ đã dốc hầu bao đầu tư, nhưng đằng sau đó vẫn còn nhiều điều đáng lo ngại.