Đâu là kênh đầu tư an toàn và dễ sinh lời trong nửa cuối năm 2018?

6 tháng đầu năm 2018, Việt Nam chứng kiến giai đoạn đầy biến động của thị trường chứng khoán với những cú tăng điểm rồi sụt giảm mạnh, khiến không ít nhà đầu tư choáng váng.

Thị trường bất động sản (BĐS) cũng chứng kiến những pha “sốt nóng” của giới đầu tư khi đổ xô rót tiền vào đất nền đặc khu và “chôn vốn” ở Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc khi Quốc hội ngừng thông qua Luật. Phân khúc chung cư cũng không còn hấp dẫn nhà đầu tư vì mua rồi cho thuê không đạt lợi nhuận cao như kỳ vọng, bán ra lấy tiền “chênh” gặp nhiều khó khăn do nguồn cung lớn, sự cạnh tranh càng ngày càng gay gắt. Theo báo cáo của 3 công ty chuyên nghiên cứu bất động sản lớn tại Việt Nam gồm Savills, CBRE, JLL đều cho thấy lượng tiêu thụ chung cư cả ở Hà Nội, TP.HCM đều sụt giảm trong 3 tháng vừa qua... Thực tế đã cho thấy, lựa chọn đầu tư bất động sản không phải phân khúc nào cũng hấp dẫn và mang lại cơ hội sinh lời hấp dẫn.

Tín hiệu sáng nhất từ thị trường đối với các nhà đầu tư là phân khúc BĐS nghỉ dưỡng. Điều này khá dễ hiểu khi đặt trong bối cảnh du lịch Việt Nam tiếp tục được đánh giá là một trong những thị trường tốp đầu ở khu vực châu Á.

Chỉ trong 6 tháng đầu năm 2018, lượng khách quốc tế đến Việt Nam đã đạt hơn 7,89 triệu lượt người, tăng 27,2% so với cùng kỳ năm 2017. Tổng thu từ khách du lịch đạt 312.000 tỉ đồng, tăng 22,5% so với cùng kỳ năm 2017. Lượng khách du lịch tăng trưởng bền vững chính là "bảo chứng" cho tỷ suất khai thác, quyết định khả năng sinh lời của sản phẩm BĐS.

Trong nửa cuối năm 2018, với các thành phần kinh tế tư nhân được tham gia đầu tư, khai thác dịch vụ tại những địa điểm du lịch trọng điểm; hệ thống hạ tầng giao thông, đặc biệt là đường hàng không được đầu tư mạnh mẽ, tạo ra sự kết nối giữa các trung tâm thành phố ven biển với nhau và kết nối thuận tiện với quốc tế... Dự báo, phân khúc BĐS nghỉ dưỡng vẫn là kênh đầu tư an toàn và dễ sinh lời hơn cả cho các nhà đầu tư.

Chia sẻ mới đây tại hội thảo về “Triển vọng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng” GS Đặng Hùng Võ cho rằng, đối với bất động sản, việc sinh lợi từ sản phẩm thể hiện ở 2 góc độ, bao gồm khả năng thu lợi từ khai thác bất động sản và điều hấp dẫn hơn là việc tăng giá của BĐS trong tương lai. Với hàng loạt dự án BĐS nghỉ dưỡng trên thị trường hiện nay, để lựa chọn dự án đầu tư thu về hiệu quả cao, các nhà đầu tư cần cân nhắc đến các yếu tố: vị trí, năng lực chủ đầu tư, nhà quản lý chuyên nghiệp…

Đáng lưu ý, nổi bật nhất trên thị trường BĐS nghỉ dưỡng hiện nay, dự án Mövenpick Resort Cam Ranh của chủ đầu tư Eurowindow Nha Trang đang áp dụng chính sách chia sẻ lợi nhuận dựa trên thực tế hiệu quả khai thác. Chính sách này được đánh giá là an toàn và phù hợp với xu hướng phát triển chung trên thế giới.

Chưa kể, chủ đầu tư còn có nhiều chính sách hỗ trợ khách hàng, cho phép nhận trước 3 năm lợi nhuận, tương đương giảm trừ trực tiếp 25% giá trị thanh toán của biệt thự, hỗ trợ khoản vay ưu đãi lên đến 70% giá trị…nên một suất đầu tư rất hợp lý, chỉ từ hơn 6 tỉ đồng.

Theo đánh giá của chuyên gia Ngô Minh Tuấn – Chủ tịch HĐQT Tập đoàn CEO Việt Nam, đây là hướng đầu tư an toàn, có khả năng sinh lời cao. Bởi nếu tính toán chi tiết, trừ tất cả chi phí xây dựng và chính sách hỗ trợ vay vốn, giá đất nền tại Mövenpick Resort Cam Ranh có mức giá khoảng 17 triệu đồng/m². Trong khi đó, đối diện với Mövenpick Resort Cam Ranh là khu vực có view đầm, giá đất cũng đã là 17 triệu đồng/m².

“Chỉ sau 5 năm nữa, giá trị BĐS ở đây chắc chắn sẽ tăng vọt bởi thực tế trước đây giá đất tại khu vực Cam Ranh có những chỗ chỉ khoảng 3 triệu đồng/m², rồi sau đó tăng lên 8 triệu đồng thì đến bây giờ đã lên đến 30 triệu đồng/m². Hơn thế, Bãi Dài - Cam Ranh vốn được mệnh danh là 1 trong 10 bãi biển tự nhiên đẹp nhất hành tinh với khí hậu rất tuyệt vời, hơn 300 ngày nắng trong năm. Yếu tố này sẽ giúp giá trị BĐS tại Mövenpick Resort Cam Ranh tiếp tục tăng mạnh trong thời gian tới” – ông Tuấn nhấn mạnh.

Theo Eurowindow