Dự án Topaz Twins tạo cú hích cho thị trường địa ốc Biên Hòa

Giá nhà đất căn hộ Biên Hoà tăng mạnh trong 1 năm

Đầu năm 2018, Công ty Berjaya - D2D (Thành viên tập đoàn Berjaya Việt Nam) đã chính thức mở bán dự án căn hộ cao cấp Topaz Twins (Thuộc tổ hợp Biên Hòa City Square có tổng mức đầu tư 5.000 tỉ đồng).

Dự án này ngay khi mở bán, đã gây sốc giới đầu tư khi sở hữu mức giá cao nhất Biên Hòa: 2 - 5 tỉ đồng mỗi căn hộ (30 triệu/m²). Mức giá này cao hơn 20% - 30% giá căn hộ tại Quận 9 hay Thủ Đức, Gò Vấp tại Thành Phố Hồ Chí Minh vào thời điểm đó. Sở hữu mức giá cao, tuy nhiên toàn bộ 700 căn hộ của dự án đã được bán trong vòng 6 tháng.

Đây được xem là tốc độ bán hàng nhanh của một thị trường vốn chỉ ưa chuộng nhà phố như Biên Hòa. Trước Topaz Twins, một số dự án căn hộ như Pegasus, Hoàng Khang… sở hữu mức giá chỉ 15 - 18 triệu/m², nhưng vẫn bán hàng khá chậm.

Theo ông Nguyễn Viết Thanh, Giám Đốc một sàn giao dịch bất động sản lớn tại Biên Hòa: Topaz Twins sở hữu tốc độ bán hàng ấn tượng do đây là một dự án căn hộ cao cấp, được tích hợp các tiện ích hạng sang lần đầu tiên xuất hiện tại Biên Hòa. Đặc biệt, các truyền thông của dự án này khá “khác biệt”, có thể chạm vào cảm xúc và tạo ra được đẳng cấp cho khách hàng sở hữu căn hộ Topaz Twins. Đây là điều mà ít dự án nào tại Biên Hòa có thể làm được trước đó.

Tuy nhiên, thứ ấn tượng nhất của Topaz Twins là dự án căn hộ này đã làm thay đổi được tư duy chỉ ưa chuộng ở nhà phố, không thấy thoải mái khi ở chung cư của giới nhà giàu Biên Hòa.

Topaz Twins làm thay đổi tư duy của người Biên Hoà về căn hộ cao cấp

Tăng giá khá nhiều ở Biên Hòa là dự án Amber Court đối diện Topaz Twins. Chị Thu Ngân, chủ sở hữu một căn hộ 97m² của dự án này cho biết: Đầu năm 2016, chị bỏ ra 1,6 tỉ để mua 1 căn hộ Amber Court, đến đầu năm 2018 giá căn hộ của chị vẫn loanh quanh mức 1,6 tỉ/căn. Tuy nhiên, thời điểm Topaz Twins bán hết, căn hộ của chị tăng đột biến lên 2,3 tỉ và liên tục nhận được hàng chục cuộc gọi của môi giới mỗi tháng. Tuy nhiên chị chưa bán, vì kỳ vọng giai đoạn cuối của Biên Hòa City Square triển khai, giá bán căn hộ của chị còn tăng mạnh hơn nữa.

Dự án Pegasus cách Topaz Twins 600m cũng tăng giá khá cao. Đầu năm 2018, giá căn hộ tại dự án này được giao dịch từ 18 - 20 triệu/m² tùy vị trí. Tuy nhiên, sau khi Topaz Twins được bán hết, dự án này đã thiết lập mặt bằng giá chạm ngưỡng 25 - 28 triệu/m².

Khảo sát sơ bộ trên trang web batdongsan.com.vn, hiện giá bán mỗi căn hộ tại khu vực quanh Topaz Twins đều tăng cao: căn hộ 60m² được rao bán từ 1,8 - 2 tỉ, căn hộ 80m² được rao bán từ 2,7 - 3 tỉ, những căn có vị trí đẹp được rao bán đến 3,2 tỉ.

Ông Nguyễn Viết Thanh, TGĐ sàn Đồng Nai - Sàn môi giới bất động sản lớn nhất Biên Hòa cho biết: Trước khi Topaz Twins được mở bán, thị trường căn hộ tại Biên Hòa rất ảm đạm. Tuy nhiên Topaz Twins được mở bán đã làm thay đổi tư duy của người dân Biên Hòa, khiến nhu cầu và mức giá của căn hộ tại thành phố này tăng mạnh đột biến. Tại sàn giao dịch Đồng Nai, tỷ lệ giao dịch căn hộ tại sàn này tăng cả chục lần.

Giá nhà đất thổ cư cũng tăng mạnh đột biến

Đầu tháng 12, giá đất khu D2D tăng tới 80 triệu/m2.

Không chỉ phân khúc căn hộ, phân khúc đất nền, nhà phố tại khu D2D quanh dự án Topaz Twins cũng tăng 30% - 50% so với thời điểm đầu năm và gấp 4 lần so với thời điểm 2016. Khảo sát thực tế, Các nền đất 4*18m (72 m2) tại khu D2D có giá khoảng 2,7 - 2,8 tỉ thời điểm đầu năm, đầu tháng 12 đã chạm ngưỡng 4,5 tỉ/nền. Các nền 80m² được giao dịch ở mức 5,4 tỉ - 5,7 tỉ, tăng khoảng 40% so với thời điểm đầu năm 2018.

Được xem là tuyến đường sầm uất nhất thành Phố Biên Hòa, giá đất tại tuyến phố Võ Thị Sáu (Đường 5 nối dài) đang được giao dịch ở mức từ 80 - 100 triệu/m², tăng khoảng 20% so với thời điểm trước Tết.

Cách cung đường Võ Thị Sáu không xa, tuyến đường Đồng Khởi, Phạm Văn Thuận cũng sở hữu mức giá lên tới 80 - 90 triệu/m², cao ngang bằng giá đất Thủ Thiêm (TP.HCM). Một số vị trí vàng khác tại Thành phố Biên Hòa cũng ghi nhận mức giá tăng đột biến như đường 30.4 (50 - 70 triệu/m²), Cách Mạng Tháng Tám (70 - 80 triệu/m²),… Mức giá hiện tại của những cung đường này đều đã tăng 20% so với thời điểm trước Tết.

D.T