Khu phía đông dẫn đầu về nguồn cung biệt thự tại TP.HCM

Đây là nhận định của Savills Việt Nam tại buổi họp tổng quan về thị trường bất động sản TP.HCM quý 3/2017 diễn ra ngày 10.10.

Theo Savills, về thị trường căn hộ, trong quý 3/2017, 13 dự án mới và đợt mở bán tiếp theo của 16 dự án hiện hữu cung cấp gần 11.000 căn hộ cho thị trường. Nguồn cung căn hộ sơ cấp đạt 35.000 căn, giảm 11% so với cùng kỳ năm ngoái.

Lượng giao dịch của thị trường đạt hơn 11.500 căn, giảm nhẹ 2% so với quý trước. Các dự án mới mở bán chiếm 32% tổng giao dịch thị trường. Căn hộ hạng A (cao cấp) và hạng B (trung cấp) có tình hình kinh doanh tốt. Căn hộ hạng A có 550 giao dịch, tăng mạnh 149% so với quý trước. Tỷ lệ tiêu thụ toàn thị trường cũng đạt 32%.

Savills cho rằng từ quý 4/2017 đến năm 2018, dự kiến sẽ có 70.000 căn hộ từ 60 dự án được mở bán.

Ở phân khúc biệt thự và nhà liên kế, 5 dự án mới và giai đoạn mở bán tiếp theo của một dự án hiện hữu cung cấp hơn 750 căn.

Nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 2.000 căn, giảm 48% so với cùng kỳ năm ngoái. Lượng giao dịch của phân khúc này cũng tăng 34% so với quý trước, nhưng giảm 9% so với năm ngoái. Tỷlệ hấp thụ đạt 55%, trong đó quận 9 tiếp tục dẫn đầu với 43% thị phần.

Nguồn cung đất nền sơ cấp khoảng 1.300 nền với diện tích phổ biến từ 50 - 80 m², Củ Chi có giá tốt lần đầu tiên dẫn đầu lượng giao dịch. Từ quý 4/2017 đến 2019, Savills cho rằng nguồn cung mới phân khúc biệt thự, nhà liên kế sẽ đạt xấp xỉ 12.600 căn/nền. Các quận phía đông dẫn đầu thị trường, chiếm 50% thị phần.

Về căn hộ dịch vụ, thị trường cũng có một dự án hạng B mới, một dự án hạng C (bình dân) mở lại và hai dự án hạng C rút khỏi thị trường đã cung cấp thêm 223 căn hộ mới. Tổng nguồn cung căn hộ đạt 4.900 căn, tăng 5% so với quý trước và 9%so với năm ngoái.

Công suất cho thuê trung bình căn hộ dịch vụ giảm 1% so với quý 2/2017 nhưng ổn định theo năm. Nguồn cung mới hạng B tác động đến lượng tiêu thụ chậm trong khi tình hình hoạt động hạng C giảm nhẹ. Giá thuê trung bình ổn định nhưng tăng 3% so với năm trước.

Savills dự báo đến cuối năm sẽ có thêm 200 căn hộ gia nhập thị trường. Từ quý 4/2017 tới 2019, thị trường căn hộ dịch vụ sẽ ghi nhận thêm 1.500 căn hộ từ 11 dự án, trong đó 6 dự án tọa lạc tại khu trung tâm.