Thị trường chung cư Hà Nội: Chần chừ sẽ bỏ lỡ cơ hội

Báo cáo của Bộ Xây dựng mới nhất cho biết, do ảnh hưởng của dịch bệnh, nguồn cung nhà ở giảm đáng kể. Theo đó, số lượng nhà ở hoàn thành, đủ điều kiện bán trong quý 2/2020 hạn chế, nguồn cung nhà ở tại nhiều địa phương trên cả nước có xu hướng giảm so với quý trước và cùng kỳ năm 2019. Điển hình như trong quý 2 tại Hà Nội chỉ có 16 dự án, với tổng số 7.408 căn nhà, giảm 21,3% so với quý 1/2020.

Thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội đang khởi sắc trở lại

Trước đó, đại diện CBRE cũng cho biết, lượng mở bán căn hộ chung cư mới hồi đầu năm tại Hà Nội giảm đến 86% theo năm và không có bất cứ dự án hạng sang nào đi vào hoạt động. Lý giải về việc thiếu nguồn cung, các chuyên gia bất động sản cho rằng, nguồn cung bất động sản ở thời điểm này rất khó khăn, do doanh nghiệp đang chờ chính sách được tháo gỡ.

Điều này cho thấy, dù thị trường bất động sản sụt giảm nghiêm trọng về giao dịch nhưng do nguồn cung hạn chế cộng với việc bất động sản vẫn là kênh đầu tư mang lại nhiều lợi nhuận và an toàn, nên dòng tiền vẫn sẽ tiếp tục đổ vào phân khúc này.

“Thế nên, đầu tư càng sớm càng có lợi thế, bởi người có nhu cầu ở thực và nhà đầu tư có thể mua nhà với giá hợp lý. Trong thời gian tới, khi thị trường hồi phục, giá bất động sản chắc chắn sẽ có xu hướng tăng dần theo đúng quy luật”, một chuyên gia nói.

Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính cho hay: “Nếu tình trạng thiếu nguồn cung còn tiếp tục như hiện nay, tôi lo ngại thị trường bất động sản Hà Nội sẽ đứng trước nguy cơ thiếu nguồn cung trầm trọng trong năm 2021”.

Theo Bộ Xây dựng, giá bán nhà ở trên thị trường không có xu hướng giảm mà vẫn tăng so với cuối năm 2019. Tại Hà Nội giá căn hộ chung cư tăng khoảng 0,16% so với quý 1/2020 (trong đó đối với phân khúc căn hộ cao cấp giá giảm khoảng 0,27%, căn hộ trung cấp giá tăng khoảng 0,51%, căn hộ bình dân giá tăng khoảng 0,77%). Đối với nhà ở riêng lẻ giá tăng khoảng 0,01% so với quý 1/2020;

Bộ Xây dựng đánh giá, mặc dù còn có một số khó khăn, nhưng thị trường bất động sản vẫn có nhiều cơ hội hồi phục và phát triển, được thể hiện ở các yếu tố như nhu cầu về các loại bất động sản nhà ở, cơ sở sản xuất kinh doanh…

Đặc biệt, trong bối cảnh hiện tại, các ngân hàng đồng loạt giảm lãi suất, đưa ra các chương trình ưu đãi đối với các gói vay, trong đó có mua nhà. Đơn cử như gói vay mua nhà của Techcombank là 7,49%/năm ưu đãi cho năm đầu tiên, giảm so với thời điểm đầu năm nay là 8,25%/năm. Hay tại Vietcombank, lãi suất ưu đãi cho vay mua nhà từ đầu năm đến nay đã giảm 0,4 điểm % xuống mức 7,7%/năm. Lãi suất sau ưu đãi cũng đã giảm từ 10,5%/năm xuống 9,6%/năm.

Theo giới chuyên gia, mặt bằng lãi suất giảm mạnh và đang đứng ở mức thấp nhất trong hơn 10 năm trở lại đây đã tạo điều kiện cho nhiều người dân hiện thực hóa giấc mơ “an cư” của mình. Việc các ngân hàng thương mại đồng loạt giảm lãi suất cho vay mua nhà thời điểm này chủ yếu là cố gắng tăng trưởng các chỉ tiêu tín dụng, bởi hiện tại do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19, nhu cầu vay vốn sản xuất kinh doanh không lớn.

Chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu khuyên người tiêu dùng: "Nếu mà mua nhà để ở thì nên vì hiện tại lãi suất rất thấp, việc mua nhà để ở rất thuận lợi”.

Khảo sát của người viết cho thấy thực tế, thị trường sau dịch đang dần hồi phục khi lượng giao dịch căn hộ trung cao cấp bắt đâu sôi động trở lại. Còn ở phân khúc hạng sang, hạng A cũng đã ghi nhận những giao dịch tăng khả quan khi những căn hộ hạng A tại thị trường phía Tây được các chủ đầu tư tung ra với nhiều chính sách hấp dẫn, giúp người mua nhà sở hữu dễ dàng hơn.

Ban công căn hộ The Matrix One view trực diện ra công viên cảnh quan rộng 14ha

Đại diện MIKGroup – đơn vị phát triển dự án The Matrix One cho biết: Trong thời gian dịch bệnh bùng phát, lượng khách hàng quan tâm tới dự án có giảm, nhưng 1 tháng trở lại đây số lượng khách hàng tới tham qua nhà mẫu và tìm đến dự án khá nhiều đặc biệt khi dự án đã gần cất nóc.

Được biết, dự án The Matrix One nhận được nhiều quan tâm của giới đầu tư và người mua nhà nhờ tiến độ xây dựng đảm bảo và chuỗi tiện ích đẳng cấp. Dự án tọa lạc ngay ngã tư Lê Quang Đạo Mễ Trì với căn hộ panorama tầm nhìn triệu đô duy nhất tại Hà Nội khi view trực diện đường đua F1 và công viên cảnh quan rộng 14ha. Với chính sách bán hàng ưu việt từ chủ đầu tư, đây là thời điểm phù hợp để giới nhà giàu Thủ đô dễ dàng sở hữu căn hộ hạng A trong tổ hợp khách sạn, văn phòng 5* được quản lý và vận hành bởi thương hiệu quốc tế phía Tây Hà Nội.

“Với quan điểm "trong nguy có cơ, trong cơ có nguy", tôi cho rằng đây là cơ hội giúp nhà đầu tư đạt được tỷ suất lợi nhuận rất cao nếu có chiến lược và nắm bắt tốt. Chắc chắn khi dịch bệnh đi qua, thị trường bất động sản ổn định trở lại sẽ không có nhiều cơ hội tốt như thời điểm hiện nay”, một chuyên gia BĐS chia sẻ.

Q.C