“Ăn theo” sức hút nóng của tuyến đường sắt đô thị Metro, hàng loạt dự án bất động sản cao cấp đã, đang và sẽ được triển khai và biến khu Đông TP.HCM trở thành điểm hút các nhà đầu tư cũng như người dân. Không những thế, giá bất động sản tại khu vực này cũng đang tăng nhanh và khiến thị trường nhà đất tại khu vực này trở nên sôi động.
Sức hút từ tuyến Metro
Khu Đông thành phố là nơi tuyến Bến Thành-Suối Tiên - tuyến đường sắt đô thị đầu tiên trong 7 tuyến Metro đang được TP.HCM gấp rút hoàn thiện đã làm cho diện mạo bất động sản của toàn bộ khu vực thay đổi.
Theo đó, nhiều dự án bất động sản cao cấp tại khu vực này ngày càng thu hút sự quan tâm lớn của đông đảo khách hàng. Hàng loạt dự án bất động sản lớn nhỏ được xây dựng, đóng vai trò kết nối với toàn khu vực với TP.HCM và các tỉnh miền Đông Nam Bộ. Do đó, bất động sản phía Đông TP.HCM đang là lựa chọn lý tưởng của khách hàng trong giai đoạn này.
Có người ví von rằng bất động sản phía Đông TP.HCM thời điểm này giống như con “rồng” đang bừng tỉnh và vươn mình sau một thời gian “bị đóng băng”. Thế nên, không có gì khó hiểu khi hàng loạt các dự án đã đua nhau "bung hàng" và làm nóng thị trường.
Trước thực trạng này, ông MacTownsend, Tổng giám đốc điều hành của CBRE Việt Nam, cho rằng việc phát triển các trạm tàu điện giúp mang lại diện mạo mới cho khu vực phía Đông thành phố.
“Giá đất tăng, các dự án bất động sản bùng nổ, các đơn vị bán lẻ và dự án văn phòng được dịch chuyển ra xa trung tâm hơn. Tại những khu vực có thị trường nhà đất phát triển mạnh và hệ thống giao thông công cộng đáng tin cậy sẽ giúp người dân kết nối hiệu quả với công việc và các điểm đến khác, mức chênh lệch giá cũng có thể cao hơn nhiều so với mức trung bình”, ông Marc cho biết trong báo cáo chuyên đề về đánh giá sự tác động của tuyến Metro lên thị trường bất động sản.
Ngoài ra, theo anh Nguyễn Hồng Quân, chuyên môi giới bất động sản của Công ty B.L có trụ sở tại quận 1, hầu hết các khách hàng mà anh đang giao dịch rất quan tâm đến bất động sản khu Đông thành phố.
“Hạ tầng giao thông tại khu vực này được thành phố rất quan tâm và đầu tư, vì vậy không có lý gì khi mà đất tại khu vực này rất hút khách và giá đang tăng mạnh. Lý do khiến người dân thích mua nhà tại khu vực này là do đường sá rộng, di chuyển vào trung tâm thành phố nhanh và đầy đủ các tiện ích.”
Mặc dù chưa có kết luận cụ thể về tác động của hệ thống tàu điện ngầm lên việc tăng giá bán cũng như giao dịch thành công tại khu vực phía Đông, nhưng việc chủ đầu tư tăng giá bán cho thấy thị trường bất động sản tại khu vực hiện đang rất sôi động.
Bất động sản quận 2 tăng giá mạnh
Nằm ở khu Đông, quận 2 luôn trở thành tâm điểm dẫn đầu của thị trường bất động sản TP.HCM. Hàng loạt cơ sở hạ tầng, công trình cầu đường, tuyến Metro… đang được hoàn thiện mang lại vẻ mặt mới cho khu vực này. Vì thế, ngày càng có nhiều dự án khu dân cư cao cấp xuất hiện tại đây.
Theo số liệu của Tổ chức Tư vấn bất động sản CBRE Việt Nam, năm 2012 số căn hộ bán được ở quận 2 là 329 căn. Ở thời điểm hiện tại, con số đó là 3.710 căn.
Theo đánh giá của CBRE, tuyến đường sắt Metro là nguyên nhân khiến cho thị trường căn hộ tại khu vực này luôn “nóng”. Dự kiến, khi mà tuyến Metro đi vào hoạt động thì thời gian kết nối quận 2 với trung tâm thành phố chỉ còn chưa đầy nửa tiếng. Điều này tạo nên sự hấp dẫn của thị trường địa ốc quận 2.
 |
| Một góc khu đô thị tại quận 2 (Ảnh: PD) |
Trao đổi với PV Một Thế Giới, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nhận định việc hàng loạt nhà đầu tư có mặt tại các khu vực này là do các đơn vị muốn tiên phong chiếm lĩnh thị trường và phát triển lâu dài. Điều này không chỉ có lợi cho người dân khi được sử dụng đa dạng tiện ích, dịch vụ mà còn có lợi cho sự phát triển của thành phố cũng như chính đơn vị kinh doanh.
“Đó còn là tín hiệu cho thấy sự khởi sắc của thị trường bất động sản TP.HCM nói chung, sau một khoảng thời gian biến động tiêu cực thì lúc này đang mang đến cơ hội và tiềm năng cho các nhà đầu tư thực sự", ông Châu nhận định.
Nhiều dự án nổi bật được hưởng lợi
Theo quy hoạch của TP.HCM, khu Đông là khu vực được thành phố đầu tư về hạ tầng để phát triển và dự kiến đây là khu vực phát triển vũ bão nhất trong giai đoạn 2010 - 2020.
Trong giai đoạn này, khu Đông có 11 dự án hạ tầng lớn nhỏ, tổng kinh phí thực hiện lên đến gần 250.000 tỉ đồng, trong đó nổi lên là các tuyến vành đai đường cao tốc và tuyến Metro Bến Thành-Suối Tiên.
Hiện khu vực phía đông TP.HCM đang có rất nhiều dự án nổi bật, chủ yếu là các dự án trung và cao cấp.
Điển hình một số dự án nổi bật như khu căn hộ cao cấp Masteri Thảo Điền tại quận 2. Dự án này được hưởng lợi trực tiếp từ việc phát triển hạ tầng khu vực phía đông thành phố.
Cụ thể, dự án này tọa lạc ngay tại trung tâm Thảo Điền và ngay mặt tiền xa lộ Hà Nội, do đó được kết nối trực tiếp với nhà ga An Phú của tuyến tàu điện Metro Bến Thành-Suối Tiên.
Không những thế, Masteri Thảo Điền còn được hội tụ những tên tuổi lớn như Vingroup, Techcombank và Coteccons, đây được xem là những nhân tố “tiếp nhiệt” cho thị trường bất động sản TP.HCM.
Không kém cạnh Masteri Thảo Điền, dự án The Sun Avenue của Novaland cũng là minh chứng cho chiến lược cho thấy “đại gia” này cũng không bỏ 3 “mảnh đất vàng” phía đông.
Dự án tọa lạc ngay giao lộ Mai Chí Thọ - Đồng Văn Cống, liền kề trung tâm hành chính Thủ Thiêm và trải dài hơn 500m mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ - tuyến đường huyết mạch kết nối phía đông và phía tây của thành phố.
Dự án này được giới bất động sản đánh giá sẽ mang đến cho khách hàng và nhà đầu tư nhiều cơ hội sở hữu bất động sản có giá trị tại khu đô thị mới với hiệu quả sinh lời cao.
Tại Thủ Đức, dự án căn hộ Depot Metro Tower tọa lạc trên đường Lê Văn Chí, liền kề ngã tư Thủ Đức hướng ra xa lộ Hà Nội cũng được đánh giá sẽ “hút” khách khi chỉ "một bước chân" là đến tuyến Metro Bến Thành-Suối Tiên.
Ngoài ra, một số dự án như Lexington Residence, Phước Long Spring, Mega Residence... cũng được xem sẽ được hưởng lợi nhiều từ tuyến Metro này.
Phan Diệu
