Bất động sản đạt mức tăng trưởng cao nhất trong vòng 5 năm

Dự trữ ngoại hối, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài và số đăng kýthành lập doanh nghiệp mới đạt mức cao nhất từ trước đến nay cũng ảnh hưởng nhiều tới thị trường bất động sản. Bất động sản chiếm vị trí đầu trong số đăng kýthành lập doanh nghiệp mới với hơn 3.100 doanh nghiệp và đứng thứ 2 trong vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài, khi số đăng kýmới là 1,5 tỉ USD. Doanh thu bán lẻ hàng hóa đạt 117 tỉ USD, tăng 10% so với năm trước.

Về căn hộ dịch vụ, trong quý 4/2016, nguồn cung căn hộ dịch vụ đạt 4.510 căn từ 83 dự án, giảm 1% theo quý nhưng tăng 3% theo năm. Công suất thuê trung bình tăng 3 điểm phần trăm theo quý và 4 điểm phần trăm theo năm lên mức 87%, mức cao nhất trong 6 năm qua.

Lượng thuê căn hộ xuất phát từ sự gia tăng mạnh mẽ lượng khách ở ngắn hạn trong tháng 12, chiếm đến 50% tổng căn được thuê của hạng A và B. Giá thuê trung bình là 550.000 đồng/m2/tháng (24 USD/m2/tháng), tăng 2% theo quý và 6% theo năm do tăng trưởng giá thuê cả ba phân khúc.

Các dự án trung và cao cấp mới gia nhập thị trường hiện đang tập trung phát triển các căn hộ nhỏ để đáp ứng nhu cầu thuê đến từ người độc thân và cặp đôi. Xu hướng này dự kiến sẽ tiếp tục trong tương lai với nguồn cung mới đạt khoảng 2.650 căn tính đến năm 2019.

Trong khi đó, về thị trường căn hộ để bán, trong quý 4/2016, 18 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 4 dự án hiện hữu được mở bán, cung cấp hơn 8.300 căn, tăng 11% theo quý. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt hơn 45.200 căn hộ trong tất cả các phân khúc.

Lượng giao dịch đạt 10.200 căn, tăng 36% theo quý và 32% theo năm. Tỳlệ hấp thụ đạt 22%, tăng 4 điểm phần trăm theo quý và 2 điểm phần trăm theo năm nhờ vào tình hình hoạt động tốt của phân khúc hạng B và C. Hạng A có tỷlệ hấp thụ cao nhất với 26%. Lượng giao dịch của phân khúc Hạng B tăng mạnh khoảng 61% theo quý. Từ đây đến 2018, hơn 60.000 căn hộ sẽ gia nhập thị trường.

Về biệt thự và nhà liên kế, hiện tại thị trường sơ cấp có khoảng 550 căn hộ từ 3 dự án mới và giai đoạn kế tiếp của 3 dự án hiện hữu. Nguồn cung sơ cấp đạt 3.000 căn, giảm 22% theo quý nhưng tăng 55% theo năm. Trong quý 4/2016, lượng giao dịch biệt thự, nhà liên kế giảm 18% theo quý do hạn chế nguồn cung mới. Trong đó, nhà liên kế chiếm 70% thị phần. Tỷ lệ hấp thụ đạt 33%, tăng 1 điểm phần trăm theo quý và 2 điểm phần trăm theo năm.

Quận 2 và Nhà Bè có lượng giao dịch cao nhất. Nhà liên kế có diện tích 90m2 tiếp tục được hấp thụ tốt. Phương thức thanh toán tốt cũng là cách các dự án thu hút người mua.

Về thị trường khách sạn, theo Savills, trong quý này tổng nguồn cung khách sạn ở TP.HCM đạt hơn 15.900 phòng từ 130 dự án, tăng 3% theo quý và 8% theo năm. Công suất cho thuê phòng xấp xỉ 69%, tăng 3 điểm phần trăm theo quý.

Giá thuê phòng trung bình xấp xỉ 1.892.400 đồng/phòng/đêm (83USD/phòng/đêm), tăng 1% theo quý do giá thuê trung bình của tất cả các phân khúc tăng, nhưng giảm 3% theo năm. Trong năm 2016, TP.HCM đón hơn 5,2 triệu lượt khách quốc tế, tăng 13% theo năm và chiếm 52% tổng lượng khách quốc tế đến Việt Nam.

Từ năm2017 -2019, 16 dự án mới dự kiến sẽ gia nhập thị trường cung cấp khoảng 3.500 phòng. Trong đó, 5 dự án khách sạn từ 3 đến 4 sao đã hoạt động với hơn 700 phòng đang xin chứng nhận hạng sao.