Gửi bình luận
Trong quý 4/2016, chỉ số giá nhà ở TP.HCM tăng do những dự án mới mở bán trong năm 2016 có giá trung bình cao, theo Savills.
Savills Việt Nam mới đây đã công bố chỉ số giá bất động sản (Savills Property Price Index) trong quý 4/2016 cho hai thị trường chính là TP.HCM và Hà Nội.
TP.HCM tăng
Tại TP.HCM, trong quý 4/2016, chỉ số giá nhà ở khoảng 93 điểm, tăng 1 điểm so với quý 3/2016 và 3 điểm so với cùng kỳ năm 2015 do những dự án mới mở bán trong năm 2016 có giá trung bình cao. Từ năm 2013 - 2015, chỉ số giá nhà ở tại TP.HCM không dao động nhiều.
Trong quý này, TP.HCM có gần 10.200 giao dịch bất động sản, cao nhất từ năm 2010. Trong đó hạng C (bất động sản bình dân) tiếp tục hoạt động tốt, chiếm 49% trên tổng lượng giao dịch, hạng B (bất động sản trung cấp) có hơn 4.700 căn được bán.
Tỉ lệ bán trong quý này đạt khoảng 23%, tăng 4% so với quý 3/2016 và 1% so với cùng kỳ 2015.
Savills cho rằng thị trường căn hộ TP.HCM sẽ đón nhận một lượng lớn nguồn cung trong 2 năm tới, đặc biệt là phân khúc trung và cao cấp. Vì vậy, chỉ số giá nhà ở được dự đoán sẽ tiếp tục tăng.
Ở mảng văn phòng, Savills dự báo giá thuê hạng A (bất động sản cao cấp) sẽ tiếp tục tăng (khoảng 3% trong 3 năm tới) do nhu cầu tăng trưởng vượt quá nguồn cung ứng.
Hà Nội giảm
Còn tại Hà Nội, trong quý 4/2016, chỉ số giá nhà ở đạt 104,3 điểm, giảm 1,5 điểm so với quý 3/2016 và 3,9 điểm so với cùng kỳ năm 2015 do giá bán của nhà đầu tư thứ cấp giảm bởi sự tăng nhanh của nguồn cung mới. Kể từ giữa năm 2014, chỉ số giá nhà ở tại Hà Nội tương đối ổn định.
Hạng C có khoảng 6.730 căn đã bán trong quý này. Hạng B có lượng bán lớn nhất trong 7 quý gần đây, khoảng 2.940 căn với 44% thị phần. Lượng căn hộ bán được của hạng A tăng đáng kể với tỉ lệ cao nhất kể từ năm 2011, khoảng 1.590 căn.
Thị trường bất động sản vẫn duy trì mức ổn định cho dù nguồn cung tương lai lớn, tập trung vào phân khúc hạng trung và nhà ở giá rẻ, chủ yếu ở quận Hoàng Mai, Thanh Xuân, Từ Liêm và Hà Đông.
Ở mảng bất động sản văn phòng, Savills dự đoán trong 2 năm tới, giá thuê văn phòng tại khu vực trung tâm Hà Nội dự sẽ tăng do khu vực này không có nguồn cung mới. Ngược lại, áp lực nguồn cung tương lai lớn sẽ khiến các tòa nhà ở khu vực ngoài trung tâm phải giảm giá thuê và đưa ra các chính sách thuê linh hoạt hơn để thu hút khách thuê.
Chỉ số giá bất động sản của Savills là chỉ tiêu tương đối, phản ánh xu hướng và mức độ biến động giá bất động sản theo thời gian, trên cơ sở cố định số lượng từng loại bất động sản ở thời kỳ gốc.
Phan Diệu
