Theo bảng giá đất năm 2015 của Bộ Tài nguyên và Môi trường, mức giá đất cao nhất là 162 triệu đồng/m2, thuộc các phố Hàng Ngang, Hàng Đào, Lý Thái Tổ tại Hà Nội và đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Lê Thánh Tôn, Lê Lai tại TP.HCM. So với năm 2014, mức giá này tăng gấp 2 lần.
Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa có văn bản số Văn bản số 21/BC-BTNMT báo cáo Thủ tướng Chính phủ về tình hình và kết quả xây dựng Bảng giá đất năm 2015 của UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.
Theo bản báo cáo, giá đất năm 2015 ở 2 đô thị loại đặc biệt là Hà Nội và TP.HCM đã được điều chỉnh tăng cho phù hợp hơn với giá đất phổ biến trên thị trường và giảm dần mức chênh lệch về giá giữa các khu vực.
Giá đất thấp nhất tại Hà Nội 3,96 triệu đồng/m2
Theo đó, tại Hà Nội, mức giá cao nhất là 162 triệu đồng/m2, thuộc các phố Hàng Ngang, Hàng Đào, Lý Thái Tổ (quận Hoàn Kiếm). Mức giá này đã tăng gấp 2 lần so với năm 2014.
Ngoài ra, tại quận Ba Đình, tại tuyến đường Bắc Sơn có giá đất cao nhất với 120 triệu đồng/m2. Đường Nguyễn Du, quận Hai Bà Trưng có mức cao nhất là 92 triệu đồng/ m2.
Tại quận Đống Đa, giá đất cao nhất 80 triệu đồng/m2 ở hai tuyến đường Nguyễn Thái Học và Lê Duẩn. Quận Cầu Giấy, đường Hoàng Quốc Việt có giá đất cao nhất 37 triệu đồng/m2.
Tuyến đường Thanh Niên của quận Tây Hồ và đường Minh Khai của quận Hoàng Mai, giá cao nhất lần lượt là 66 triệu đồng/m2 và 39 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tại quận Long Biên, đường Nguyễn Văn Cừ có giá đất cao nhất 35 triệu đồng/m2.
43 triệu đồng/m2 cho cả 3 đường Lê Văn Lương, Trường Chinh và Nguyễn Trãi là giá cao nhất tại quận Thanh Xuân.
Ngoài ra, mức giá cao nhất tại quận Hà Đông là 30 triệu đồng/m2 áp dụng cho đường Trần Phú. Quận Bắc Từ Liêm, giá đất cao nhất 37 triệu đồng/m2 áp dụng cho đường Hoàng Quốc Việt. Còn quận Nam Từ Liêm, giá đất cao nhất là 36 triệu đồng/m2 tại đường Phạm Hùng.
Đáng chú ý, trong 12 quận của Hà Nội thì giá đất ở tại phường Dương Nội (quận Hà Đông) là thấp nhất với 3,96 triệu đồng/m2.
Mặc dù giá đất có tăng nhưng trước đó trong một báo cáo của Bộ Xây dựng, cho biết tính đến ngày 20.4.2015, tổng giá trị tồn kho bất động sản tại Hà Nội còn khoảng 8.869 tỉ đồng.
Trong đó, tồn kho căn hộ chung cư là 1.403 căn, tương đương 1.568 tỉ đồng; tồn kho nhà thấp tầng 2.485 căn, tương đương 7.301 tỉ đồng.
Giá đất thấp nhất tại TP.HCM là 1,5 triệu đồng/m2
Tại Thành phố Hồ Chí Minh, giá đất cũng được điều chỉnh tăng. Cụ thể, mức cao nhất tại TP.HCM cũng đồng giá với Hà Nội với 162 triệu đồng/ m2, tập trung ở các tuyến đường ở quận 1 như đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Lê Thánh Tôn, Lê Lai...
Mức giá thấp nhất tại các quận là 1,5 triệu đồng/m2.
Ngoài ra, tại các thị trấn thuộc các huyện Cần Giờ, Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi do được quy định theo giá đất của đô thị loại V nên có mức giá đất thấp 120.000 đồng/m2, cao nhất là 15 triệu đồng/m2.
Vinh có mức giá đất ở đô thị cao nhất cả nước
Bên cạnh Hà Nội và TP.HCM thì tại 15 đô thị loại I, giá đất đều được điều chỉnh tăng. Đơn cử như Huế tăng 25 %, Đà Nẵng là 163,48 %, Việt Trì là 40 %...
Mức giá đất ở bình quân cao nhất năm 2015 của 15 đô thị loại I khoảng chừng 33.700.600 đồng/m2. Trong đó, thành phố Vinh (tỉnh Nghệ An) có mức giá đất ở đô thị cao nhất là 51 triệu đồng đồng/m2.
Đáng chú ý, thành phố Đà Lạt là địa phương có mức giá đất ở đô thị tối đa thấp nhất với giá 18,144 triệu đồng/m2.
Trong khi giá đất đô thị loại I tăng thì giá đất loại II tại các đô thị lại giảm 15,7 % so với năm 2014. Trong đó, thành phố Hải Dương có mức giá đất ở cao nhất là 36 triệu đồng/m2, bằng 72% mức giá tối đa trong khung giá đất do Chính phủ quy định. Thành phố Bà Rịa (Bà Rịa - Vũng Tàu) có giá đất thấp nhất 9,24 triệu đồng/m2, bằng 20,53% so với mức giá đất tối đa theo khung quy định.
Đối với các đô thị còn lại, bình quân mức giá đất cao nhất tại các đô thị loại 3 tại 34 tỉnh thành là 15,616 triệu đồng/m2, tăng 5,38% so với năm 2014. Giá đất đô thị loại 4 là 8,963 triệu đồng/m2; đô thị loại 5 là 6,666 triệu đồng/m2.
Phù hợp với giá đất thị trường
Trong báo cáo này, Bộ Tài Nguyên và Môi trường cho biết, giá các loại đất trong Bảng giá đất năm 2015 cơ bản phù hợp với giá đất thị trường. Giá đất được điều chỉnh tăng giá tại một số vị trí, đường phố, khu vực có đầu tư nâng cấp hạ tầng tốt hơn. Còn các khu vực được điều chỉnh giảm nhằm phù hợp với tình hình thực tế thị trường tại địa phương.
Bên cạnh đó, Bộ Tài Nguyên và Môi trường cũng cho rằng việc bố trí kinh phí để xây dựng Bảng giá đất năm 2015 còn gặp nhiều khó khăn, một số địa phương không đủ kinh phí để điều tra, khảo sát thông tin giá đất thị trường, số mẫu điều tra hạn chế nên ảnh hưởng đến chất lượng của bảng giá đất.
Phan Diệu
