Không thể khẳng định đây là thời điểm thích hợp để mua nhà

Đó là nhận định của bà Nguyễn Ngọc Trâm, Trưởng phòng Nghiên cứu thị trường JLL Việt Nam.Theo bà Trâm, thị trường nhà ở đã có những kết quả tích cực về cả cung và cầu trong năm 2016 ở tất cả các phân khúc của thị trường từ bình dân, trung cấp hay cao cấp, chung cư, biệt thự hay khu nghỉ dưỡng.

Một trong những sự kiện thành công nhất của năm 2015 là việc ban hành chính sách mới cho phép người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam. Chính sách đã được ban hành vào thời điểm rất thích hợp khi mà các thị trường khác trong khu vực đang trong giai đoạn khó khăn, do đó sự quan tâm của các nhà đầu tư bắt đầu đổ dồn vào Việt Nam.

Thị trường đang phát triển và đang trưởng thành với tốc độ nhanh hơn trước đây. Các chủ đầu tư, các nhà phát triển dự án, ngân hàng và các cơ quan quản lý của nhà nước đều tỉnh táo và thận trọng hơn trong mỗi hành động và vai trò của mình.

“Không thể khẳng định đây có phải là thời điểm thích hợp để đầu tư vào thị trường bất động sản hay không vì tôi cho rằng việc đầu tư phụ thuộc rất nhiều vào kiến thức cũng như sự am hiểu về thị trường của mỗi nhà đầu tư. Tuy nhiên ởViệt Nam đang bộc lộnhiều cơ hội tốtcho việc đầu tư phát triển bất động sản”, bà Trâm nói.

Bà Trâm cho rằng đã có một số thay đổi tích cực đối với cơ cấu pháp lý liên quan đến hoạt động mua bán sápnhập, nhờ đó thu hút được nhiều chủ đầu tư và nhà phát triển nước ngoài tham gia vào thị trường Việt Nam, cũng như chính sách cho phép người nước ngoài mua và sở hữu tài sản nhà ở tại Việt Nam. Các quyền của người nước ngoài đối với tài sản cũng tương tự như quyền của người dân trong nước, đó là tài sản có thể được cho thuê, bán, thừa kế và thế chấp cho vay.

Ngoài ra, thời gian sở hữu sẽ là 50 năm và sau đó có thể gia hạn thêm 50 năm nữa, có thể so sánh được với các thị trường khác như Indonesia, Thái Lan và Philippines. Môi trường chính trị an toàn, cùng với tăng trưởng kinh tế ổn định là những lợi thế của thị trường Việt Nam.

Vì vậy, bà Trâm nói rằng các nhà đầu tư bất động sản nước ngoài có thể cân nhắc và xem xét Việt Nam như một thị trường mới để đầu tư.

Theo thống kê của JLL, từ thời điểm chính sách cho phép người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam chính thức có hiệu lực năm ngoái, số lượng yêu cầu tìm hiểu thông tin mua căn hộ cũng như các giao dịch từ khách mua nước ngoài đã tăng lên đáng kể.

“Gần đây, JLL đã thực hiện một chiến dịch quảng bá quốc tế về các dự án nhà ở tại Việt Nam và đã nhận được rất nhiều sự quan tâm cũng như phản hồi tích cực từ các nhà đầu tư nước ngoài đến từ Singapore, Hồng Kông và Nhật Bản”, bà Trâm cho biết thêm.

Theo bà Trâm, một số dự án tại TP.HCM có nhiều khách mua nước ngoài tích cực quan tâm đến dự án của họ nhưng không còn lượng căn hộ dành cho khách mua nước ngoài vì có sự giới hạn nhất định về tỷlệ người nước ngoài sở hữu bất động sản trên từng dự án. Số lượng khách mua nước ngoài đã đạt đến hơn 1.000 căn hộ, so với con số vài trăm trước khi chính sách mới được ban hành.

Không những vậy, những nhà đầu tư nước ngoài tiếp tục tìm kiếm những bất động sản đang hoạt động hoặc tìm cách liên doanh với các đối tác có danh tiếng tốt. Các nhà đầu tư trong nước ưu tiên vào việc mua đất phát triển dự án ở tất cả các phân khúc trên thị trường. Tuy nhiên, phân khúc nhà ở và văn phòng dự báo sẽ gây được nhiều sự chú ý nhất với nhà đầu tư cũng như chủ đầu tư tại thị trường TP.HCM và Hà Nội.

Theo bà Trâm, trong thời gian tới, dự báo thị trường bất động sản Việt Nam sẽ tiếp tục xu hướng tăng trong vòng 2đến 3năm tới cả về cung và cầu đối với thị trường nhà ở, văn phòng và khách sạn nghỉ dưỡng. Giá bán của phân khúc nhà ở được dự báo sẽ tăng khoảng 1-2% mỗi quý. Đối với phân khúc văn phòng cao cấp, mức giá thuê được dự báo sẽ tiếp tục tăng, từ 5% đến 10 % trong những quý tới.

Phan Diệu