Nhiều chủ đầu tư chuyển chiến lược sang bất động sản phía Tây TP.HCM

Chiều 5.7, Savills Việt Nam đã công bố báo cáo về thị trường bất động sản TP.HCM quý 2/2016.Theo đó, về căn hộ để bán, trong quý 2/2016, TP.HCM có 19 dự án mới và giai đoạn 2 của một dự án hiện hữu được mở bán, cung cấp cho thị trường hơn 8.700 căn hộ, tăng trưởng 15% theo quý. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt hơn 40.100 căn hộ.

Lượng căn hộ hấp thụ cũng tăng trưởng mạnh mẽ, với hơn 6.900 giao dịch, tăng 10% theo quý và 34% theo năm. Hạng B dẫn đầu chiếm 49% thị phần lượng giao dịch toàn thị trường. Tình hình hoạt động hạng A cải thiện đáng kể với hơn 330 căn hộ được bán, nhưng tỉ lệ hấp thụ giảm 5 điểm phần trăm do lượng nguồn cung mới tương đối dồi dào.

Theo Savills, từ quý 3/2016 đến 2018, dự kiến hơn 35.000 căn hộ sẽ gia nhập thị trường. Một số chủ đầu tư bắt đầu có những bước di chuyển chiến lược hướng đến những quận có mật độ dân cư cao ở phía Tây thành phố.

Về phân khúc biệt thự và nhà liên kế, quý 2/2016, thị trường có 11 dự án biệt thự/nhà liên kế và giai đoạn mới của ba dự án hiện hữu cung cấp thêm cho thị trường khoảng 1.600 căn, nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 3.200 căn, tăng 55% theo quý và 180% theo năm.

Lượng giao dịch của phân khúc này cũng tăng 78% theo quý và 106% so với năm trước nhờ sự đóng góp chính của nhà liên kế, chiếm 68% tổng lượng giao dịch. Tỉ lệ hấp thụ đạt 25%, tăng 3 điểm phần trăm theo quý nhưng giảm 10 điểm phần trăm theo năm. Được biết, quận 2 có tình hình hoạt động tốt nhất trong quý này.

Savills nhận định nhà liên kế diện tích vừa và lớn từ 90-120m² được hấp thụ tốt trong quý. Tuy nhiên, các nhà đầu tư uy tín vẫn tiếp tục cho ra mắt những sản phẩm có kích thước nhỏ hơn.

Về thị trường khách sạn, trong quý này, một khách sạn 4 sao và bốn khách sạn 3 sao gia nhập thị trường, trong khi đó ba khách sạn 3 sao đóng cửa. Tổng nguồn cung đạt hơn 15.400 phòng từ 121 dự án, tăng 3% theo quý và 12% theo năm.

Công suất cho thuê trung bình xấp xỉ 64%, giảm 4 điểm phần trăm theo quý và 1 điểm phần trăm theo năm. Tuy nhiên, giá thuê phòng trung bình tăng 3% theo quý và 7% theo năm, xấp xỉ 83 USD/phòng/đêm. Phân khúc khách sạn 5 sao là nhân tố chính khiến giá thuê phòng trung bình tăng, giá thuê phân khúc này tăng 4% theo năm lên mức 125 USD/phòng/đêm.

Trong quý 2/2016, TP.HCM cũng đón hơn một triệu lượt khách du lịch nước ngoài, tăng 9% theo năm và chiếm 46% tổng số lượt khách đến Việt Nam. Từ quý 3/2016 đến 2018, dự kiến hơn 3.100 phòng từ 14 dự án dự kiến sẽ gia nhập thị trường.

Trong khi đó, về thị trường bán lẻ, tổng diện tích mặt bằng bán lẻ quý 2/2016 tại TP.HCM đạt 1.050.000m², ổn định theo quý, tăng 13% theo năm. Nguồn cung mới 30.500 m² tương đương với diện tích của một số trung tâm đóng cửa.

Giá thuê mặt bằng trung bình giảm 1% theo quý và 10% theo năm. Các chủ đầu tư giảm giá nhằm giữ khách thuê không chuyển sang dự án khác và đảm bảo công suấtcho thuê trong thị trường cạnh tranh.

Công suất cho thuê trung bình đạt 93%, ổn định theo quý. Công suất cho thuê của trung tâm bách hóa tăng 2 điểm phần trăm theo quý, trong khi trung tâm mua sắm giảm 1 điểm phần trăm và khối đểbán lẻ không thay đổi.

Nhu cầu xa xỉ phẩm giảm, thể hiện qua nhiều chương trình khuyến mãi kích cầu ở các trung tâm bán lẻ lớn. Lĩnh vực ẩm thực tiếp tục phát triển nhanh chóng do nhận thức người tiêu dùng ngày càng nâng cao về yếu tố an toàn thực phẩm tiêu thụ hàng ngày.