Sau cổ phần hoá, HDTC lãi khủng và nghi vấn thất thoát tài sản nhà nước

Công ty TNHH MTV Phát triển và Kinh doanh nhà (HDTC) - doanh nghiệp 100% vốn Nhà nước, thuộc Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn – Resco đã được cổ phần hoá từ năm 2016.

Công ty doanh thu 0 đồng được lựa chọn

Công ty cổ phần thương mại - quảng cáo - xây dựng - địa ốc Việt Hân (Công ty Việt Hân) đã chi hơn 1.600 tỉ đồng để thâu tóm gần 70% cổ phần HDTC khi Nhà nước bán vốn tại đơn vị này.

Đáng nói, tại thời điểm Công ty Việt Hân được chọn trở thành nhà đầu tư chiến lược của HDTC, doanh nghiệp này có nhiều năm liên tiếp ghi nhận doanh thu 0 đồng và lợi nhuận rất khiêm tốn. Thậm chí, vốn chủ sở hữu còn bị “ăn mòn” vì những khoản thua lỗ trước đó. 

Công ty Việt Hân được UBND TP.HCM chấp thuận chọn làm nhà đầu tư chiến lược mua 34,79% cổ phần HDTC. Sau khi đấu giá công khai, Việt Hân mua thêm được 17,35% cổ phần, nâng tỷ lệ nắm giữ lên 52,14%.

Các tài liệu cho thấy, Công ty Việt Hân trở thành “người được lựa chọn” trong bối cảnh bức tranh tài chính của công ty không hề sáng sủa. Cụ thể, năm 2014 và 2013, thời điểm ngay trước khi UBND TP.HCM lựa chọn nhà đầu tư chiến lược cho HDTC, Công ty Việt Hân liên tục ghi nhận doanh thu 0 đồng. Hoạt động chính của Việt Hân gần như “đóng băng” khi giá vốn cũng chỉ là 0 đồng.

Năm 2014, Việt Hân không cho thấy dấu hiệu hoạt động khi tất cả các chi phí bao gồm chi phí tài chính, chi phí bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp đều là 0 đồng.

Chưa dừng lại ở đó, vốn chủ sở hữu Việt Hân còn bị “ăn mòn” do đã thua lỗ trước đó. Tại thời điểm ngày 31.12.2014, vốn chủ sở hữu công ty chỉ còn 1.558 tỉ đồng dù vốn góp là 1.600 tỉ đồng. Đây là hậu quả của việc thặng dư vốn cổ phần là âm 22,5 tỉ đồng.

Đặc biệt, Việt Hân trong tình trạng âm nặng dòng tiền. Tại thời điểm cuối năm 2014, lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động đầu tư của Việt Hân âm 2.634 tỉ đồng. Dòng tiền âm này thậm chí còn cao vượt trội so với vốn chủ sở hữu.

HDTC trở thành công ty nhà Đinh Trường Chinh

Sau cổ phần hoá, Công ty Việt Hân trở thành cổ đông lớn nhất tại HDTC khi sở hữu lên 52,14% vốn công ty.

Ngoài ra, qua đấu giá công khai, danh sách cổ đông mới của HDTC ghi nhận 2 cá nhân mới. Đó là bà Đinh Ngọc Châu Hương và bà Hà Thị Bích Hạnh. Cả hai nhà đầu tư đều sở hữu 8,67% vốn HDTC. Đáng chú ý, bà Đinh Ngọc Châu Hương lúc này giữ chức Tổng Giám đốc tại Công ty Việt Hân. Cá nhân còn lại cũng là người thân của chủ Công ty Việt Hân (đều là người thân của ông Đinh Trường Chinh).

Sau khi triển khai Quyết định số 5603/QĐ-UBND, Công ty Việt Hân và nhóm cá nhân liên quan ông Đinh Trường Chinh đã thâu tóm thành công HDTC với tỷ lệ sở hữu gần 70% vốn điều lệ. Trong khi đó, vốn nhà nước chỉ còn 30%. Đáng chú ý, giá đấu giá thành công không chênh lệch nhiều so với giá khởi điểm (10.000 đồng/CP).

Thế nhưng, sau khi được chấp thuận trở thành nhà đầu tư chiến lược. Tuy nhiên, cái tên Công ty Việt Hân sau đó đã được ông Đinh Trường Chinh bán lại cho tập đoàn đầu tư tài chính khác. Từ ngày 30.6.2018, cơ cấu cổ đông của HDTC không còn cái tên Việt Hân nữa.

Qua tìm hiểu, số cố phần mà Việt Hân nắm giữ tại HDTC trước đó đã được chuyển sang Công ty cổ phần đầu Tài chính Bất động sản FR (Công ty FR do ông Đinh Trường Chinh là Chủ tịch HĐQT từ ngày 14.7.2016). Công ty FR trở thành cổ đông lớn nhất khi sở hữu 34,79% cổ phần HDTC. Đứng thứ hai là Tổng công ty địa ốc Sài Gòn với 30%. Ông Đinh Trường Chinh là cổ đông lớn thứ ba khi sở hữu 26,45% vốn. Bà Đinh Ngọc Châu Hương nắm giữ 8,67% vốn HDTC. Các cổ đông khác chỉ là chủ có 0,09% cổ phần.

Công ty FR thành lập ngày 6.8.2010 tại quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội, dưới sự điều hành của ông Đỗ Đức Tám. Đến tháng 7.2016 vốn chủ sở hữu công ty tăng từ 105,5 tỉ đồng lên 1.200 tỉ đồng, ông Đinh Trường Chinh trở thành Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty FR. Sau đó, bà Đinh Ngọc Châu Hương trở thành Tổng giám đốc Công ty FR.

Cùng với việc Công ty FR, ông Đinh Trường Chinh và bà Đinh Ngọc Châu Hương sở hữu 34,79%, 26,45% và 8,67% vốn HDTC, động thái hai doanh nhân này là lãnh đạo của FR, có thể thấy, HDTC dường như đã trở thành công ty gia đình của họ Đinh.

HDTC “phất” sau cổ phần hoá và lo ngại thất thoát tài sản nhà nước

Sau khi HDTC trở thành công ty “nhà” Đinh Trường Chinh, doanh thu, lợi nhuận và tài sản của HDTC tăng đột biến. Cụ thể, năm 2014, HDTC chỉ đạt doanh thu và lợi nhuận 275 tỉ đồng và 47,8 tỉ đồng. 2015 và 2016, công ty đi lùi nhưng kể từ năm 2018, HDTC luôn đạt lợi nhuận trăm tỉ. Từ 2018 đên 2021, lợi nhuận sau thuế công ty lần lượt đạt 146 tỉ đồng, 152 tỉ đồng, 141 tỉ đồng và 211 tỉ đồng.

Cùng với đó, tổng tài sản của HDTC cũng tăng vọt. Tính đến ngày 31.12.2021, tổng tài sản củ HDTC là 8.745 tỉ đồng, tăng 7.774 tỉ đồng, tương đương 800%, lợi nhuận sau thuế tăng 163,2 tỉ đồng, tương đương 341% so với năm 2014.

Các số liệu này cho thấy HDTC thực sự khởi sắc sau cổ phần hoá. Tuy nhiên, kết quả này đến từ việc lãnh đạo mới là ông Đinh Trường Chinh hoạt động hiệu quả hay công ty được hưởng lợi nhờ có được tài sản giá rẻ lại là câu chuyện khác.

Dư luận đặt ra câu hỏi có hay không việc ông Đinh Trường Chinh và nhóm của mình thâu tóm HDTC giá rẻ?

Trong tài liệu về phương án cổ phần hoá HDTC, UBND TP.HCM xác định công ty sử dụng nhà đất số 36 Bùi Thị Xuân (diện tích đất 1.004m2, diện tích sàn sử dụng 8.270,43m2), nhà đất tại 154 Phùng Hưng (diện tích đất 250m2, diện tích sàn sử dụng 500m2).

Ngoài ra, công ty còn triển khai một số dự án như: Dự án An Phú, An Khánh (rộng gần 1.265.000m2), Dự án An Sương (hơn 647.194 m2), Dự án Long Toàn (gần 12.000m2).  Nếu chỉ tính 3 dự án này, thì với số tiền hơn 1.600 tỉ đồng mà hệ sinh thái ông Đinh Trường Chinh bỏ ra để thâu tóm HDTC, giá mỗi mét vuông của 3 dự án chỉ là… hơn 830.000 đồng/m2 - hơn 1.250.000 đồng/mét2. Trong khi đó, các căn biệt thự tại đây được rao bán với giá từ 130 triệu đồng tới 200 triệu đồng mỗi mét vuông.

Vì vậy, không quá bất ngờ khi HDTC tăng vọt lợi nhuận và tổng tài sản sau khi về tay tư nhân. Và lợi nhuận 2022 thậm chí có thể còn cao hơn khi mà HDTC “trở kèo” với khách hàng.

Những ngày gần đây, các nhà đầu tư tố cáo HDTC không thực hiện các hợp đồng bán nền mà công ty tiền thân đã giao kết với khách hàng từ hàng chục năm trước. Nghĩa là HDTC vô hiệu hoá hợp đồng với khách hàng cũ. Công ty HDTC muốn lấy lại đất, trả lại tiền cho khách. Nếu điều đó xảy ra, công ty được hưởng lợi lớn vì giá đất đã tăng hàng chục lần.

Nghiêm trọng hơn, nếu công ty “lấy lại” đất thành công từ khách hàng cũ, công ty hưởng lợi đơn lợi kép. Cần phải biết khi tính giá trị công ty cho cổ phần hoá, phần tài sản đã bán cho khách không được đưa vào, từ đó làm giảm giá trị doanh nghiệp.