TP.HCM xin chuyển 384ha đất nông nghiệp ở Hóc Môn để phát triển đô thị

UBND TP.HCM ngày 6.2 kiến nghị Thủ tướng xem xét, chấp thuận điều chỉnh cục bộ khu đất 384,2 ha tại xã Xuân Thới Thượng, huyện Hóc Môn từ chức năng dự trữ phát triển, cây xanh… thành chức năng đô thị kết hợp đô thị sinh thái.

Cụ thể, khu đất 384,2ha phần lớn có nguồn gốc đất công do Nhà nước quản lý và một phần giao cho doanh nghiệp quản lý. Trong đó, khu đất khoảng 200ha cho Công ty cổ phần Delta thuê tại xã Xuân Thới Thượng để xây dựng trại nhân giống, nuôi bò sữa và nông trường giống, phát triển và canh tác dứa với hình thức nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm, thời hạn thuê đất đến hết ngày 24.12.2021. Đối với 184,2ha còn lại, UBND TP.HCM giao UBND huyện Hóc Môn quản lý.

Theo UBND TP.HCM, lý do điều chỉnh quy hoạch khu đất trên là do khu đất này bị nhiễm phèn, việc phát triển nông nghiệp tại khu vực này không đảm bảo hiệu quả kinh tế. Trong khi đó, TP.HCM đang có chủ trương chuyển đổi quỹ đất sản xuất nông nghiệp không hiệu quả sang quỹ đất công nghiệp và dịch vụ đô thị để tăng hiệu quả sử dụng đất, tạo nguồn lực phát triển đô thị. Khu đất khoảng 384,2ha cũng tiếp giáp với các trục giao thông chính cấp đô thị, thuận lợi để phát triển các chức năng dịch vụ đô thị khai thác quỹ đất dọc tuyến.

Do đó, việc nghiên cứu, đề xuất chuyển đổi chức năng đô thị tại khu đất nhằm khai thác quỹ đất, tăng hiệu quả sử dụng đất và thu hút đầu tư phát triển đô thị là phù hợp với hiện trạng sử dụng đất và chủ trương chuyển đổi quỹ đất nông nghiệp dự trữ sang quỹ đất công nghiệp và dịch vụ đô thị. Đồng thời, việc khai thác quỹ đất dọc theo tuyến vành đai tăng hiệu quả sử dụng đất, tạo nguồn lực phát triển đô thị, phù hợp Luật Quy hoạch đô thị.

Về chủ trương và định hướng quy hoạch đô thị tại khu vực, theo định hướng quy hoạch chung TP.HCM, khu vực Tây - Bắc TP.HCM sẽ hình thành một trung tâm đô thị mới (diện tích khoảng 6.000ha) đang được TP.HCM tổ chức đầu tư phát triển theo quy hoạch. Việc này nhằm tạo động lực phát triển đô thị cho khu vực Tây - Bắc; hình thành khu đô thị mới hoàn chỉnh để kéo dãn dân từ khu vực nội thành, giảm áp lực hạ tầng và giao thông cho khu vực nội thành hiện hữu.

Vì vậy, việc xem xét điều chỉnh chức năng quy hoạch tại khu đất khoảng 384,2ha sẽ tăng hiệu quả sử dụng đất, làm động lực thúc đẩy đầu tư, phát triển khu vực phía Tây - Bắc TP.HCM. Việc điều chỉnh này cũng nhằm giãn dân, giảm áp lực hạ tầng và giao thông cho khu vực nội thành hiện hữu; phù hợp với yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội của TP.HCM trong giai đoạn hiện nay và sau năm 2025.

Với những lý do trên, UBND TP.HCM trình Thủ tướng xem xét, chấp thuận điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chung xây dựng TP.HCM đến năm 2025 tại vị trí khu đất khoảng 384,2ha từ chức năng đất dự trữ phát triển, cây xanh, thể dục thể thao thành chức năng dịch vụ đô thị kết hợp khu đô thị sinh thái.

Khu đất sẽ gồm các chức năng chính như: thể dục thể thao - công viên cây xanh tập trung cấp đô thị; dịch vụ đô thị hỗ trợ khu công nghiệp ứng dụng công nghệ cao và doanh nghiệp khởi nghiệp; khu đô thị sinh thái phục vụ nhu cầu về nhà ở cho chuyên gia, công nhân kỹ thuật cao làm việc tại khu công nghiệp 380ha kế cận và nhu cầu về nhà ở cho người dân TP.HCM.

UBND TP.HCM cũng cho biết, cơ cấu sử dụng đất và các chỉ tiêu sử dụng đất các khu chức năng trong khu vực điều chỉnh quy hoạch sẽ được cập nhật và cân đối trong quá trình điều chỉnh các pháp lý quy hoạch có liên quan.

Phan Diệu