Đất nền được quan tâm trở lại, nhưng “cá lớn” khuyên chỉ nên mua với giá ngộp 30-50% so với lúc đỉnh

Chung cư là “điểm sáng”

Sau một năm khủng khoảng, thị trường bất động sản vẫn chưa có sự phục hồi đáng kể. Dù vậy, trong sự khó khăn chung, một số phân khúc như chung cư, bất động sản công nghiệp… hoặc “đất ngộp” vẫn nhận được sự quan tâm lớn của khách hàng.

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, trong 4 tháng đầu năm 2023, giá rao bán chung cư ở Hà Nội và TP.HCM gần như đi ngang ở tất cả các phân khúc.

So với cùng kỳ năm trước, giá rao bán chung cư Hà Nội tăng nhẹ từ 2%-4% ở phân khúc bình dân và trung cấp, giảm 1% đối với phân khúc cao cấp. Tại TP.HCM, chung cư bình dân không có bất kỳ thay đổi nào về giá rao bán, chung cư trung cấp có giá tăng 2%, trong khi chung cư cao cấp tăng giá 6%.

Trao đổi với phóng viên Một Thế Giới, ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6 - Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cũng nhận định rằng chung cư là một trong những phân khúc được chú ý của thị trường bất động sản giai đoạn hiện nay, đặc biệt là nhà ở xã hội. Lý giải cho nhận định này, ông Quê cho rằng nhu cầu của người dân rất lớn trong khi nguồn cung đang khá ít ỏi.

Báo cáo quý 1/2023 của Batdongsan.com.vn cho thấy 43% người có nhu cầu mua ở thực đang có tâm lý tiếp tục chờ bất động sản giảm giá. Tuy nhiên, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định giá chung cư trong thời gian tới sẽ khó giảm sâu vì các loại hình phục vụ nhu cầu ở thực vẫn đang là điểm sáng của thị trường bất động sản.

Trong một cuộc khảo sát gần đây của Batdongsan.com.vn, 49% các nhà môi giới đánh giá chung cư bán/cho thuê là loại hình bất động sản tiềm năng nhất năm 2023. Hiện nay, tỷ lệ đô thị hoá của Hà Nội khoảng 49% và TP.HCM khoảng 70%, cả nước ta có 8 tỉnh thành có tỷ lệ đô thị hóa trên 50%, như vậy, vẫn còn dư địa phát triển và nhu cầu về nhà ở đô thị luôn hiện hữu.

Bên cạnh bất động sản công nghiệp, theo ông Quê, nhà đất trong thành phố lớn hoặc sát thành phố lớn vẫn nhận được sự quan tâm. Tuy nhiên, đối với phân khúc này, ông Quê cho rằng với mức giá dao động khoảng 3 tỉ đồng sẽ có lượng giao dịch cao hơn, còn đối với mức giá từ hàng chục tỉ đồng thì giao dịch vẫn khá trầm lắng ở giai đoạn hiện nay.

Cũng theo doanh nhân này, phân khúc đất nền cũng sẽ nhận được sự quan tâm. Tuy nhiên, phân khúc này nếu khởi sắc thì chỉ ở những vị trí kinh doanh tốt, quy hoạch tốt, không quá xa trung tâm… nhưng có giá “ngộp”, rẻ hơn 30-50% so với mức giá tại thời điểm sốt.

“Nhìn chung những dự án bất động sản dòng tiền, công nghiệp… có giá rẻ sẽ được chào đón trong quý 2 này và nhà đầu tư sẽ rút tiền từ ngân hàng để mua”, ông Quê nói.

Ông Nguyễn Anh Quê cũng nhận định rằng, thời điểm quý 3, quý 4 năm 2022 là “đáy” của chu kỳ bất động sản tại Việt Nam và từ quý 1/2023, thị trường bất động sản bắt đầu có dấu hiệu hồi phục.

Thời điểm khó khăn nhất của bất động sản đã qua đi

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cũng cho rằng, đất nền vẫn là phân khúc đầu tư tiềm năng trong dài hạn nếu nhà đầu tư lựa chọn được sản phẩm có vị trí tốt, tạo ra dòng tiền ổn định. Ngoài ra, việc các địa phương đẩy mạnh phát triển hạ tầng, có tốc độ đô thị hóa nhanh thì đất nền có dự địa tăng trong trung hạn.

“Những địa phương thu hút được vốn đầu tư nước ngoài lớn hầu như có mặt bằng giá đất nền ổn định, ít giảm sâu. Chỉ có bất động sản đầu cơ không có giá trị sử dụng cao, hạ tầng và kết nối không tốt… thì giá mới giảm sâu, không có thanh khoản”, ông Quốc Anh nói.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho biết: “Nhu cầu thực đối với bất động sản vẫn có và những chính sách tốt hỗ trợ thị trường đã tạo ra cú hích tương đối, do đó, tôi đánh giá thời điểm khó khăn nhất của thị trường bất động sản đã qua. Theo dữ liệu mà chúng tôi có được, từ tuần đầu tiên của tháng 5, nguồn cung và lượng quan tâm tìm kiếm bất động sản đã có dấu hiệu khả quan hơn”.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cũng nhận định các cơn sốt đất sẽ không xảy ra trong năm nay và thị trường đang có một vài tín hiệu tích cực hơn so với quý 1/2023.

Ông cho rằng, xét về dài hạn, đất nền vẫn là loại hình đầu tư tiềm năng nếu nhà đầu tư biết lựa chọn những sản phẩm có giá trị sử dụng cũng như khả năng khai thác tạo ra dòng tiền ổn định.

“Thị trường vẫn xuất hiện những điểm sáng ở các địa phương phát triển mạnh về hạ tầng, tốc độ đô thị hóa nhanh và có tiềm năng phát triển hạ tầng, khu công nghiệp, trung tâm hành chính hay đô thị mới. Ví dụ như đất nền ở các thành phố lớn, những khu vực có tiện ích và kết nối hạ tầng đầy đủ, gần kề các khu công nghiệp thì mặt bằng giá sẽ ổn định và có dư địa tăng trong trung hạn”, ông Quốc Anh nêu.

Theo chuyên gia của Batdongsan.com.vn, những tỉnh có đầu tư FDI lớn hầu hết có mặt bằng giá đất nền ổn định, ít khi sụt giảm sâu. Chỉ có những loại đất đầu cơ không có giá trị sử dụng cao, ở các tỉnh/thành phố chưa có hạ tầng và kết nối tốt hoặc những khu vực mà cả ngày mới thấy một chiếc xe ô tô đi qua và mua xong để đó thì mới bị giảm giá, thậm chí giảm cực sâu mà không có thanh khoản. Vì vậy trong giai đoạn này, người mua đất nền có nhiều sự lựa chọn và cần tính toán hướng đi dài hạn với đất nền thay vì lướt sóng đầu cơ”, chuyên gia của Batdongsan.com.vn khuyến nghị.