Doanh nghiệp nói đã mua hơn 9.100m2 đất công ở quận 7 đúng pháp luật

Công văn phản hồi củaCông ty CP tập đoàn Đất Xanh mới đây được nhiều tờ báo đăng tải có nêu: "Chúng tôi khẳng định việc chuyển nhượng dự án tại khu đất phường Phú Thuận, Quận 7 được thực hiện đúng quy định của pháp luật, được thông qua bởi Hội đồng thẩm định về chuyển nhượng dự án và đã được UBND TP.HCM chấp thuận tại Quyết định số 5450/QĐ-UBND ngày 17.10.2016".

Doanh nghiệp còn cho biếtđã thực hiện các quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án theo quy định của pháp luật; kế thừa và thực hiện quyền, nghĩa vụ của chủ đầu tư đã chuyển giao; tiếp tục triển khai dự án theo đúng nội dung tại Quyết định số 4671/QĐ-UBND ngày 7.9.2016 của UBND TP.HCM về chấp thuận đầu tư dự án.

Bán đất rồi vẫn tự thực hiện các thủ tục pháp lý cho dự án?

Cụ thể, Đất Xanh giải thích lô đất này trước đây là tài sản Nhà nước giao cho Công ty cổ phần Kim Khí TP.HCM thuê trước khi cổ phần hóa vào năm 2005. Khi cổ phần hóa, khu đất này được xem là tài sản góp vốn vào công ty để tham gia cổ phần. Năm 2013, Kim Khí TP.HCMđã nộp 87 tỉđồng để chuyển quyền sử dụng đất cho khu đất trên.

Nhưng thời điểm đó, Nhà nước vẫn nắm 55,6% vốn điều lệ tại Kim Khí TP.HCM. Như vậy, ngân sách bỏ ra nộp tiền sử dụng đất cho lô đất này khoảng 48,4 tỉđồng.

Ngày 7.9.2016 UBND TP.HCM đã có quyết định 4671 chấp thuận cho công ty cổ phần Kim Khí TP.HCM làm chủ đầu tư dự án chung cư kết hợp thương mại dịch vụ vớitổng diện tích dự án là 9.121m², khái toán tổng mức đầu tư là 974 tỉđồng.

TheoVietnamFinance, suốt 3 năm, từ 2013 đến 2016, Kim Khí TP.HCM đã làm hàng chục thủ tục để xây dựng chung cư Kim Khí. Tuy nhiên, đến ngày 18.1.2016, HĐQT công ty này đã ra nghị quyết chuyển nhượng khu đất cho Tập đoàn Đất Xanh, tự định giá là 102,1 tỉ đồng. Và ngay trong ngày 18.1.2016, ông Lương Trí Thìn -Chủ tịch HĐQTĐất Xanh cũngký ban hành nghị quyết nhận chuyển nhượng khu đất.

Báo cáo thường niên 2016 của Kim Khí TP.HCM cho thấy, việc bán 9.125 m² đất này cho Đất Xanh đã khiến tài sản dài hạn ở thời điểm 31.12.2016 chỉ còn khoảng 164 tỉđồng, giảm hơn 90 tỉđồng so với cùng kỳ năm 2015.

Đáng lưu ý hơn làsau khi đã chuyển nhượng dự án, Kim Khí cũng chính là đơn vị tiếp tục hoàn thiện mọi thủ tục để xây dựng dự án chứ không phải là Đất Xanh.

Cụ thể vàongày 18.5.2016, tức 4 tháng sau khi đã bán dự án, Kim Khí gửi văn bản số 307/KK-ĐT lên Cục Tác chiến, Bộ Tổng Tham mưu đề nghị chấp thuận độ cao tĩnh không xây dựng khu chung cư tạiphần đất này và được chấp thuận.

Kim Khí cũng có liên tiếp 2 văn bản gửi Sở Quy hoạch Kiến trúc TP.HCM xin chấp thuận bản vẽ tổng mặt bằng, phương án kiến trúc cho chung cư Kim Khí và cũng được chấp thuận.

Một loạt văn bản pháp lý liên quan đến dự án đều do Kim Khíthực hiện và không có văn bản nào liên quan đến Tập đoàn Đất Xanh cho dù hai bên đã chuyển nhượng trên thực địa,VietnamFinance cho biết.

Sau khi nhận chuyển nhượng, Đất Xanh đã tiếp tục thực hiện dự án và đặt lên là LuxGarden. Lúc mở bán, LuxGarden có giá gần 30 triệu đồng/m². Hiện tại, dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện và bàn giao cho khách hàng. Theo báo cáo tài chính của Tập đoàn Đất Xanh đến ngày 31.3.2018, dự án LuxGarden có giá trị đầu tư 383,8 tỉ đồng, tăng so với cuối năm là 264,8 tỉ đồng.

Công ty Kim Khíthuộc Bộ Công Thương nên TP.HCM không có thẩm quyền?

Trước đó, Văn phòng UBND TP.HCM đã có văn bản 7059 gửi Công an thành phố, Thanh tra thành phố, các sở ngành liên quan đề nghị làm rõ thông tin trên báo chí nêu rằng: Công ty CP Kim Khí TP.HCM, do Nhà nước sở hữu 51% vốn,đã chuyển nhượngkhu đất công diện tích 9.125m2tại phường Phú Thuận, quận 7 cho Công ty CP Tập đoàn Đất Xanh với giá 102 tỉ đồng mà không thông qua đấu thầu, qua đó có dấu hiệu bán đất công với giá rẻ (khoảng 11,1 triệu đồng/m²).

Và tại cuộc họp báo thường kỳ của UBND TP.HCM ngày 3.7 tuần qua, trangNDHdẫn lời lãnh đạo Sở Tài chínhcho biết Kim Khíđược cổ phần hóa theo quyết định của Nhà nước năm 2005 và là thành viên của Tổng công ty Thép Việt Nam với tỷ lệ sở hữu 55,67%. Tổng công ty Thép lại do Bộ Công Thương kiểm soát 93,93%. Do đó, Kim Khíkhông thuộc đối tượng quản lý, định hướng của TP.HCM, vấn đề chuyển nhượng này không thuộc phạm vi xem xét của TP.HCM.

Về giá chuyển nhượng 102 tỉđồng có dấu hiệu bán rẻ đất công hay không, lãnh đạo sở này cho rằng phóng viên hãy liên hệ với Bộ Công Thương để làm rõ.

Theo VietnamFinance, Kim Khí TP.HCMtiền thân là Tổ chức quản lý Cung ứng Vật tư Kỹ thuật miền Nam được thành lập năm 1975 theo quyết định của Bộ Vật tư. Ngày 28.5.1993, Kim Khí trở thành doanh nghiệp trực thuộc Tổng công ty Kim Khí của Bộ Thương mại. Đến 2003, công tytrở thành pháp nhân trực thuộc Tổng công ty Thép.

Đến năm 2005, Bộ Công nghiệp ra quyết định chuyển Kim Khíthành công ty cổ phần với vốn đăng ký kinh doanh là 158 tỉđồng. Cuối năm 2006, công ty niêm yết 15,8 triệu cổ phiếu trên sànHOSE, mã chứng khoán là HMC. Hiện tại, đây vẫn là công ty do Nhà nước nắm 55,6% vốn điều lệ.

Trong bản cáo bạch phát hành cổ phiếu năm 2005, Kim Khí TP.HCMcó ghi rõ khu đất trên là kho chứa hàng theo quyết định UBND TP.HCM. Sau khi cổ phần hóa, khu đất này được Sở TN-MT ký hợp đồng cho thuê theo từng năm. Đây là đất sạch không phải bồi thường, giải phóng mặt bằng, không có tranh chấp về quyền sử dụng đất.