Nhiều người và doanh nghiệp bức xúc, TP.HCM chỉ đạo đẩy nhanh cấp sổ hồng chung cư

Chiều 25.9, thông tin từ Văn phòng UBND TP.HCM cho biết UBND TP.HCM đã giao Sở Tài nguyên - Môi trường (Sở TN-MT) phối hợp với UBND quận huyện và các sở ngành có liên quan tổ chức công khai đợt trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho 11 chủ đầu tư dự án (sổ hồng). UBND TP.HCM cũng yêu cầu đẩy nhanh việc cấp giấy chứng nhận cho các dự án khác trên địa bàn thành phố trong năm 2020.

Trước đó, sau phản ánh của báo chí, vào chiều 15.9, Sở TN-MT làm lễ long trọng trao 1.000 sổ hồng cho khách hàng ở 16 dự án trên địa bàn thành phố. Việc này khiến báo chí và người dân ngạc nhiên bởi nhiều dự án dù cư dân đã vào ở 4-5 năm nay nhưngsau bao lần tranh cãi, khiếu kiện gay gắt thì vẫn chưa được cấp sổ hồng. Việc cấp sổ tưởng chừng rơi vào bế tắc thì bỗng nhiên Sở TN-MT lại tổ chức lễ trao sổ hồng cho 16 dự án ngay sau khi báo chí đồng loạt lên tiếng về bức xúc của người dân, doanh nghiệp bị “treo” sổ.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), trong 8 tháng rưỡi đầu năm 2020, Sở TN-MT mới chỉ cấp sổ hồng cho 8.605 cá nhân (gồm cả 1.000 sổ vừa được trao) là khách hàng mua nhà tại các dự án nhà ở thương mại. Nếu so sánh với số liệu 30.402 căn nhà chưa được cấp sổ hồng mà Hiệp hội này đã báo cáo thì tỷ lệ cấp sổ hồng chỉ đạt 27,4%. Nếu tính đầy đủ trên số lượng nhà ở của hơn 100 dự án mà Sở TN-MT còn đang thụ lý,tỷ lệ cấp sổ còn thấp hơn nữa.

Ngoài ra, với số liệu tính đến tháng 8.2020, toàn TP.HCM đã cấp được 1.558.821 giấy chứng nhân, đạt 97,91% mà Sở TN-MT đưa ra, ông Châu nhận thấy đây chỉ là số lượng cộng dồn, lũy kế từ năm 1993 đến nay tính trên tổng số thửa đất của thành phố. Số liệu này không liên quan trực tiếp đến việc đánh giá hiệu quả và chất lượng công tác giải quyết cấp sổ hồng dự án nhà ở tại Sở TN-MT.

Với hơn 30.402 căn nhà chưa được cấp sổ hồng mà HoREA đã báo cáo,số lượng nhà chậm được cấp sổ chiếm tỷ lệ lên đến hơn 72,6%. Kết quả này đặt ra yêu cầu với Sở TN-MT phải rất nỗ lực và phối hợp tốt với các cơ quan chức năng để thực hiện kịp thời công tác cấp sổ hồng cho người mua nhà tại các dự án.

“Cùng một mặt bằng pháp luật như nhau nhưng các tỉnh và thành phố trực thuộc Trung ương vẫn giải quyết thông suốt việc cấp sổ hồng các dự án nhà ở thương mại, chỉ vướng tại TP.HCM. Điều này thể hiện bất cập trong công tác thực thi pháp luật, cần được UBND TP.HCM ban hành quy trình chuẩn về xác định giá đất, thẩm định giá đất, ban hành quyết định tiền sử dụng đất. Việc này nhằm để các Sở, ngành phối hợp thực hiện công tác tính tiền sử dụng đất dự án nhà ở thương mại”, ông Châu kiến nghị.

Về việc chậm cấp sổ hồng cho chung cư, ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở TN-MT nói rằng khó khăn, vướng mắc nổi cộm gây ảnh hưởng đến công tác cấp giấy chứng nhận trong dự án phát triển nhà ở là so khâu xác định giá đất của dự án để người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai với nhà nước. Đây là khâu khá quan trọng vì thực tế có hàng chục dự án bị “treo” sổ hồng vì chỉ vì bị tắc tiền sử dụng đất của dự án, doanh nghiệp.

Vừa qua, UBND TP.HCM đã có công văn gửi Bộ TN-MT và Bộ Tài chính để xem xét tháo gỡ vướng mắc trong việc thẩm định giá đất để xác định nghĩa vụ tài chính trên địa bàn thành phố. Với dự án hoàn chỉnh pháp lý, Sở sẽ giải quyết ngay việc cấp sổ hồng. Còn với những vướng mắc phát sinh thì ở cấp độ thành phố, Sở TN-MT đã kiến nghị UBND TP.HCM xem xét, chấp thuận tổ chức buổi họp với các sở ngành, đơn vị có liên quan về những khó khăn, vướng mắc trong công tác xác định giá đất cụ thể và giải pháp tháo gỡ.