Ông Lê Hoàng Châu: Nên cho người mua nhà giá dưới 3,5 tỉ đồng được vay gói 120.000 tỉ

Không để lặp lại bài học từ bất động sản Trung Quốc

Ông Lê Hoàng Châu cho rằng tín dụng toàn nền kinh tế 2 tháng đầu năm 2024 tăng trưởng âm, giảm 0,72% so với cuối năm 2023 là điều bình thường. Lý do đây là thời điểm trước và sau Tết âm lịch nên không quá lo ngại.

“Các chỉ số đo lường tăng trưởng kinh tế của 2 tháng đầu năm, nhất là tình hình tháng 2.2024 vẫn khá tích cực. Ngoài ra, xu thế phục hồi của thị trường bất động sản cho thấy khả năng tín dụng sẽ tăng trưởng khởi sắc hơn từ quý 2/2024 trở đi”, ông Châu nêu.

Đối với lĩnh vực bất động sản, ông Châu đề nghị các cơ quan nhà nước có thẩm quyền tập trung tháo gỡ “vướng mắc pháp lý” cho các dự án để đủ điều kiện tiếp cận tín dụng.

Song song với đó, cần thúc đẩy tăng trưởng tín dụng tiêu dùng bất động sản, trọng tâm là tạo điều kiện tiếp cận tín dụng cho người mua nhà ở thương mại giá vừa túi tiền từ 3,5 tỉ đồng/căn trở xuống (khoảng 35 triệu đồng/m2) và người mua, thuê mua nhà ở xã hội.

“Bài học kinh nghiệm đắt giá rút ra từ thực tiễn thị trường bất động sản Trung Quốc, không để xảy ra trên thị trường bất động sản nước ta”, ông Châu nhấn mạnh.

Đề nghị tới giải pháp “phi tín dụng”, ông Châu cho biết Chính phủ và Ủy ban Thường vụ Quốc hội đang xem xét khả năng trình Quốc hội xem xét có thể cho phép áp dụng sớm Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thay vì có hiệu lực từ ngày 1.1.2025.

Ngoài ra, cần xây dựng đề án triển khai trình nghị quyết của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất đối với đất khác; thí điểm tách công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giải phóng mặt bằng thành dự án độc lập…

“Nếu Quốc hội chấp thuận thì sẽ tháo gỡ được “vướng mắc pháp lý” cho các dự án bất động sản, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp tiếp cận tín dụng thuận lợi hơn và giúp cho các ngân hàng thương mại thuận lợi trong việc xét duyệt cho vay tín dụng”, ông Châu nói.

Ông Châu cũng đề nghị tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ, các bộ ngành, các địa phương xem xét tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án trên địa bàn theo hướng phân loại từng nhóm vướng mắc. Qua đó, tái khởi động lại dự án “trùm mền” đủ điều kiện để tiếp cận tín dụng.

Ngoài ra, ông Châu cũng nhấn mạnh đến trách nhiệm của các doanh nghiệp bất động sản là phải nỗ lực tái cấu trúc doanh nghiệp, tái cơ cấu đầu tư, tái cơ cấu sản phẩm nhà ở hướng về nhu cầu thực của thị trường.

“Đó chính là loại nhà ở giá vừa túi tiền, nhà ở xã hội, phấn đấu đưa ra giá bán nhà ở hợp lý và chân thành hợp tác với tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ và các cơ quan nhà nước có thẩm quyền để cùng tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho dự án”, ông Châu nêu.

Cho người mua nhà dưới 3,5 tỉ đồng được vay gói 120.000 tỉ

Để thúc đẩy tăng trưởng “tín dụng tiêu dùng bất động sản”, ông Châu đề nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét bổ sung đối tượng là người mua nhà ở thương mại giá vừa túi tiền từ 3,5 tỉ đồng/căn trở xuống (khoảng 35 triệu đồng/m2) được tiếp cận “gói tín dụng 120.000 tỉ đồng”.

Theo ông Châu, gói tín dụng này mới giải ngân 646 tỉ đồng là quá thấp. Nghị quyết số 01/NQ-CP của Chính phủ và Công điện số 18/CĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo “bảo đảm dòng vốn tín dụng tập trung vào các động lực tăng trưởng của nền kinh tế (tiêu dùng, xuất khẩu, đầu tư)” mà đối tượng “tiêu dùng bất động sản” chính là người mua nhà.

Để thực hiện chính sách ưu đãi tín dụng nhà ở xã hội, ông Châu đề nghị Bộ Xây dựng phối hợp với Ngân hàng Nhà nước và các cơ quan có thẩm quyền xem xét khôi phục lại đề xuất “gói tín dụng 110.000 tỉ đồng” cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội với lãi suất cho vay ưu đãi 4,8 - 5%/năm trong thời hạn tối đa 25 năm.

Thêm nữa, phía Ngân hàng Nhà nước cần xem xét bãi bỏ điểm a khoản 8 điều 4 Thông tư 16/2021/TT-NHNN để cho phép tổ chức tín dụng được mua trái phiếu doanh nghiệp có mục đích để cơ cấu lại các khoản nợ của chính mình. Lý do là Thông tư số 16/2021/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước đã được ban hành trước Nghị định số| 65/2022/NĐ-CP của Chính phủ đến 1 năm.