Các nhà đầu tư châu Á rót hàng tỉ USD vào bất động sản

CIC - một trong những chủ sở hữu tài sản lớn nhất thế giới - đã đầu tư hơn 5,5 tỉUSD vào BĐS kể từ năm 2013. Chỉ tính riêng trong năm 2015, tập đoàn nàyđã “bơm” hơn 3 tỉUSD vào các BĐS nước ngoài, trong đó có việc mua lại 10 trung tâm mua sắm trên khắp nước Pháp và Bỉ trị giá 1,35 tỉUSD.

Không chỉCIC, các tập đoàn châu Á như Adia, GIC, Temasek, KWAP và Australian Future Fund gần đây cũng đã công bố nhữngkế hoạch đầu tư vào các kênh thay thế khác, giữa lúc lợi nhuận từ thị trường chứng khoán và trái phiếu gặp nhiều khó khăn.

Tình trạng tương tự cũng đang xảy ra tại các quỹ hưu trí Nhật Bản với 70% số người được khảo sát cho biết đang chọn các kênh đầu tư thay thế như cơ sở hạ tầng, BĐS. Rõ ràng, mức lãi suất âm đang làm giảm sức hấp dẫn của trái phiếu chính phủ Nhật Bản. Ông David Green-Morgan, Giám đốc Nghiên cứu thị trường vốn của JLL toàn cầu nhận định: “Việc ngày càng có nhiều quốc gia giảm mức lãi suất về gần bằng 0% hoặc thậm chí âm khiến các nhà đầu tư gặp nhiều khó khăn trong việc đạt được một mức lợi nhuận ổn định.”

Với quan niệm “lãi suất thấp để phát triển bền vững” đang phổ biến thì BĐS không còn là một kênh đầu tư thay thế mà đã trở thành một loại tài sản đầu tư chính thống. Thị trường bất động sản hiện đang đáp ứng được các yêu cầu mà họ đòi hỏi, bao gồm mức lợi nhuận bền vững và tiềm năng gia tăng giá trị của khoản đầu tư.

Tuy vậy, dòng tiền đổ vào BĐS toàn cầu mới chỉ tập trung ở các thành phố lớn. Ông Green-Morgan cho biếthơn 50% tổng khối lượng giao dịch chỉ diễn ra tại 30 thành phố lớn nhất thế giới. Do đó, các chuyên gia cho rằng thách thức lớn nhất là làm sao để thu hút dòng vốn đầu tư vào các khu vực khác trong vòng 5 đến 10 năm tới, chẳng hạn như đầu tư vào nhà ở cho sinh viên tại Anh, đầu tư vào các thành phố nhỏ hơn tại Mỹ như Austin hay Portland.

Đại diện JLL nhận địnhđây là một cách hiệu quả để tiếp cận thị trường BĐS và xu hướng này sẽ tăng mạnh trong thời gian tới.