Đất ‘vàng’ Thủ Thiêm được bán đấu giá hơn 1 tỉ đồng một mét vuông

Hơn 1 tỉ đồng/m2 đất “vàng” Thủ Thiêm

Sáng 10.12, Trung tâm Dịch vụ Bán đấu giá tài sản (Sở Tư pháp TP.HCM) tổ chức bán đấu giá lô đất 3-5 thuộc khu chức năng số 3 (khu dân cư phía Bắc), khu đô thị mới Thủ Thiêm. Kết thúc phiên đấu giá, lô đất này được bán thành công với giá 3.820 tỉ đồng, gấp 6,6 lần giá khởi điểm. Đơn vị trúng đấu giá là Công ty cổ phần Dream Republic.

Theo quyết định phê duyệt quy hoạch của TP.HCM, khu đất mang số hiệu 3-5 có hệ số sử dụng đất là 2,92, rộng hơn 6.446 m2 , được xây dựng cao 4 - 10 tầng nổi và 1 tầng hầm, mật độ xây dựng tối đa khối đế là hơn 72% và khối tháp hơn 54% diện tích đất. Dân số cư trú tối đa tại khu đất này là 1.067 người, với 113 căn hộ, không có sàn thương mại. Doanh nghiệp trúng đấu giá sẽ được giao đất thời hạn 50 năm kể từ ngày có quyết định công nhận trúng đấu giá. Người mua căn hộ sẽ được giao đất ổn định lâu dài.

Đến trưa 10.12, chuông báo đấu giá cũng vang lên ở phiên đấu giá thứ 2 khi lô đất 3-8 thuộc khu chức năng số 3 trong khu đô thị mới Thủ Thiêm rộng hơn 8.500 m2 đã được bán đấu giá thành công với mức giá 4.000 tỉ đồng. Qua 67 lượt trả giá, Công ty cổ phần Sheen Mega trúng đấu giá với mức 4.000 tỉ đồng, gấp gần 4 lần so với giá khởi điểm.

Theo quyết định phê duyệt quy hoạch của TP.HCM, khu đất mang số hiệu 3-8 được xây dựng cao từ 4-10 tầng nổi và 1 tầng hầm, mật độ xây dựng tối đa khối đế là hơn 72% và khối tháp có mật độ xây dựng hơn 54% diện tích đất. Mục đích sử dụng của lô đất này là đất ở tại đô thị, khu nhà ở chung cư không có chức năng thương mại dịch vụ. Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời gian sử dụng đất là 50 năm kể từ ngày có quyết định công nhận trúng đấu giá. Dân số tối đa cho khu đất này là 1.067 người, với 113 căn hộ, không có diện tích thương mại.

Chiều cùng ngày, Trung tâm đấu giá tài sản TP.HCM cũng tổ chức bán đấu giá nốt 2 lô đất thuộc khu chức năng số 3, Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Hai lô còn lại được đấu giá gồm: lô 3-9 diện tích hơn 5.000 m2 có giá khởi điểm hơn 728,6 tỉ đồng và lô 3-12 có diện tích hơn 10.059 m2 với giá khởi điểm hơn 2.942 tỉ đồng. Kết quả Công ty TNHH thương mại Bình Minh trúng đấu giá lô 3-9 với giá trúng 5.026 tỉ đồng, gấp 6,9 lần giá khởi điểm.

Lô cuối cùng trong phiên đấu giá là lô 3-12 có giá khởi điểm hơn 2.942 tỉ đồng cũng đã được đấu thành công. Công ty TNHH bất động sản Ngôi Sao Việt trúng thầu với giá đấu 24.500 tỉ đồng, gấp 8,3 lần giá ban đầu.

Cao gấp nhiều lần giá đất tạm tính dự án New City

Theo tính toán, mức giá trúng đấu giá của các khu đất này tương đương hơn 1 tỉ đồng/m2. Mức giá này cao gấp nhiều chục lần so với giá tiền sử dụng đất tạm tính tại dự án New City, cũng thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

New City có nguồn gốc từ dự án 1.330 căn hộ thuộc quỹ nhà tái định cư cho Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Từ năm 2018, Công ty TNHH Xây dựng - Thương mại Thuận Việt dù không phải là chủ đầu tư dự án nhưng đã ký hợp đồng mua bán, rao bán tràn lan khi chưa được phê duyệt giá đất, chưa đủ điều kiện huy động vốn. Sự việc đã bị Thanh tra Sở Xây dựng TP.HCM phát hiện và ra quyết định xử phạt vào 11.1.2018.

Theo quyết định xử phạt này, Thuận Việt bị phạt hơn 100 triệu đồng đối với hàng loạt lỗi vi phạm như: kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện, không được phép đưa vào kinh doanh theo quy định; không báo cáo cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng để kiểm tra trước khi đưa vào sử dụng; thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự toán xây dựng công trình không đúng trình tự, thủ tục quy định…

Ngày 26.6.2019, Thanh tra Chính phủ có thông báo số 1041/TB-TTCP về công tác quản lý nhà nước và thực hiện pháp luật trong quy hoạch, quản lý xây dựng, đất đai tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Thanh tra Chính phủ cho biết TP.HCM đã thanh lý hợp đồng đầu tư xây dựng dự án 1.330 căn hộ, khi chưa có ý kiến chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ về giao đất là trái quy định tại Điểm I, Khoản 2, Điều 118, Luật Đất đai năm 2013.

Nội dung kết luận của thanh tra nêu rõ, nhà đầu tư (Công ty TNHH Xây dựng - Thương mại Thuận Việt) đã thay đổi dự án New City, từ nhà tái định cư sang nhà ở thương mại. Nhà đầu tư này đã chuyển nhượng cho người mua 1.122 căn hộ.

Để bán được căn hộ cho hàng ngàn khách hàng, Công ty TNHH Xây dựng - Thương mại Thuận Việt đưa ra thông tin doanh nghiệp này đã hoàn thành việc “tạm nộp” tiền sử dụng đất. Doanh nghiệp này cũng đưa ra phương án trình UBND TP.HCM, trong đó Công ty TNHH Xây dựng - Thương mại Thuận Việt được tạm nộp tổng giá trị quyền sử dụng đất dự án New City là 712.218.000.000 đồng. Con số này tương ứng đơn giá quyền sử dụng đất tạm nộp 26 triệu/m2, và diện tích dự án là 27.393m2. Đơn giá được xem là quá bèo so với vị trí đắc địa tại khu đô thị mới Thủ Thiêm.