Giới đầu tư rầm rộ ‘săn’ đất Mũi Né

Giá đất leo thang

Phát triển sau Nha Trang, Đà Nẵng, Hạ Long song Mũi Né là nơi duy nhất gắn liền với thương hiệu “thủ đô resort Việt Nam” khi quy tụ hàng trăm resort lớn, nhỏ. Tại các khu du lịch ven biển, nhà nghỉ, khách sạn, phòng trọ bình dân cũng mọc lên như nấm. Chính vì thếquỹ đất ven biển Mũi Né đang dần hạn hẹp và trở nên đắt đỏ. Theo thống kê, nếu như vào năm 2004, giá đất mặt tiền biển chỉ 20 USD/m² thì đến 2016, con số này đã tăng gấp 22 lần, khoảng 500-800 USD/m². Hiện tại, giá đất tại TP.Phan Thiết từ 17-30 triệu/m², đường Nguyễn Đình Chiểu có giá từ 13-20 triệu/m². Tại đường Nguyễn Thông, giá đất cũng ở mức từ 8-11 triệu/m².

Với tín hiệu tích cực của thị trường cùnghàng loạt tin vui từ hạ tầng giao thông, trong năm 2016, thị trường BĐS tại Mũi Né bắt đầu rầm rộ với hàng loạt dự án bài bản bung hàng. Lý giải điều này, anh Quân, nhà đầu tư tại TP.HCM chia sẻ rằng với lợi thế nhiều di tích danh lam, nhiều bãi biển đẹp,có thể kết hợp thể thao và du lịch, ít chịu ảnh hưởng bão, gần TP.HCM… Mũi Né đang trở thành địa điểm du lịch hàng đầu được săn đón. Công suất cho thuê phòng tại đây luôn rất cao. Vào mùa cao điểm thường cháy phòng;mùa thấp điểm, công suất khai thác phòng cũng lên đến 50%. Giá phòng tại các điểm du lịch Mũi Né dao động từ 300.000 đồng/đêm cho phòng bình dân, từ 1 – 2,5 triệu đồng/đêm đối với khách sạn cao cấp, biệt thự cho thuê có giá từ 3-6 triệu/ngày.

Mặt khác, giao thông hạ tầng của Phan Thiết - Mũi Né đang được nâng cao: sân bay Phan Thiết sẽ đi vào hoạt động năm 2018, cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây đã thông xe trong tháng 8.2015, cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết, Nha Trang - Phan Thết sẽ được khởi công trong năm 2017… Việc sân bay và cao tốc hình thành sẽ giúp Mũi Né thu hút lượng khách đổ về từ quốc tế và mọi miền đất nước. Những yếu tố trên cho thấy, dịch vụ kinh doanh khách sạn, nhà nghỉ tại địa phương này rất khả quan và cần nhanh chóng được đẩy mạnh để thu về lợi nhuận cao nhất trước khi giá đất vượt ngoài tầm với của nhiều người.

Đầu tư nhà phố biển tầm trung: Đánh nhanh, thắng lớn

Hiện nay, BĐS nghỉ dưỡng đang “dồn lực” vào phân khúc cao cấp. Căn biệt thự ven biển có giá từ 10-20 tỉđồng và từ 3-4 tỉcho căn hộ nghỉ dưỡng. Với chi phí đầu tư lớn, chỉ những tên tuổi có “số” mới đủ khả năng tham gia cuộc chơi này. Trong khi đó, với mức lợi nhuận dài hạn, sinh lời từ 8-10%/năm, BĐS nghỉ dưỡng ven biển đang là hình thức được giới đầu tư và giới trẻ thành đạt ưa chuộng.

Tại Mũi Né, sự “lệch pha” này cũng chưa có nhiều biến chuyển khi đa số các dự án bàn giao sẵn hạ tầng có giá tương đương trên thị trường. Đối với dự án bàn giao đất nền, phần lớn có diện tích từ 250m² trở lên, giá thấp cũng vào khoảng 10 triệu/m². Như vậy, muốn đầu tư một nền đất để kinh doanh dịch vụ du lịch, nhà đầu tư phải bỏ ra khoảng 2,5 tỉđồng, chưa tính chi phí xây dựng. Điều này vượt ngoài tầm của phần lớn dân đầu tư phân khúc tầm trung.

Trong số các dự án đang triển khai tại Mũi Né, nhà phố biển nghỉ dưỡng Queen Pearl do hệ thống Danh Khôi phát triển đang được xem là điểm đến khả quan và phù hợp cho giới đầu tư. Dự án quy hoạch theo mô hình nhà phố biển tầm trung có diện tích 100m², giá công bố chỉ từ 5,9 triệu/m². Với số vốn khoảng 600 triệu cộng khoản chi phí xây dựng dự kiến tầm 1 tỉ, nhà đầu tư đã có thể dễ dàng sở hữu một căn nhà phố biển tại đây.

Với lợi thế nằm ngay cửa ngõ "thủ đô resort Việt Nam", cạnh sân bay Phan Thiết, nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Thông (tuyến đường duy nhất di chuyển từ trung tâm thành phố Phan Thiết ra Mũi Né), Queen Pearl là điểm đón đầu du khách đổ về Mũi Né. Lợi thế của dự án còn được phát huy khi nằm cạnh hàng loạt địa điểm du lịch nổi tiếng như tháp Poshanu, Lầu Ông Hoàng hay bãi Rạng… Do đó, trong thời gian tới, tiềm năng khai thác dịch vụ khách sạn tại Queen Pearl là rất lớn. Đó là chưa kể hạ tầng giao thông kết nối Queen Pearl ngày càng hoàn thiện, tạo nên giá trị gia tăng cho dự án. Ngoài khoản lợi nhuận thu được từ dịch vụ kinh doanh khách sạn, nhà đầu tư còn kiếm lời “khủng” từ các hoạt động giao dịch mua bán bất động sản tại Queen Pearl.

P.V