Loạt dự án nhà ở tại Hà Nội và TP.HCM tăng giá bất chấp đại dịch

Giá chung cư tăng 5-7%

Theo Bộ Xây dựng, trong quý 2/2021, thị trường bất động sản cơ bản vẫn phát triển ổn định, giá giao dịch chung cư tại hầu hết các địa phương có xu hướng tăng nhẹ so với cùng kỳ năm 2020. Nguồn cung vẫn tập trung chủ yếu là nhà ở trung cấp và cao cấp, nguồn cung nhà ở xã hội và giá thấp còn rất hạn chế. Trong đó, nguồn cung nhà ở sơ cấp từ các dự án mở bán tiếp tục giảm so với năm 2020.

Đối với căn hộ chung cư, số liệu của Bộ Xây dựng cho thấy giá giao dịch căn hộ chung cư bình quân, đặc biệt tại Hà Nội và TP.HCM vẫn tăng khoảng 5-7% so với quý 1. Cụ thể tại một số dự án tại Hà Nội ghi nhận sự tăng giá như Xuân Mai Complex (tăng khoảng 4,5%), Hòa Bình Green City (tăng khoảng 5,1%) Stellar Garden (tăng khoảng 6,4%), Seasons Avenue (tăng khoảng 5%), Xuân Mai Complex (tăng khoảng 5,4%).

Tại TP.HCM, hàng loạt dự án ghi nhận sự tăng giá như dự án Cantavil An Phú - Cantavil Premier (tăng khoảng 7,1%), Opal Riverside (tăng khoảng 6,3%), New City Thủ Thiêm (tăng khoảng 5,2%), Sunview Town (tăng khoảng 5,5%).

Tại Bình Dương là các dự án Opal Boulevard (tăng khoảng 4,2%), Stown Phúc An (tăng khoảng 5,7%). Cùng với đó lượng giao dịch căn hộ chung cư bằng khoảng 100-105% so với thời điểm cuối năm 2020.

Đáng chú ý, Bộ Xây dựng nói rằng nguồn cung căn hộ bình dân có mức giá từ 25 triệu đồng/m² - 30 triệu đồng/m² ngày một hạn chế, trong khi nhu cầu của người dân vẫn còn nhiều dẫn đến giá bán tiếp tục tăng. Các dự án nhà ở thương mại với mức giá này tại khu vực trung tâm của các đô thị hầu như không có mà chỉ xuất hiện tại một số khu vực xa trung tâm.

Đơn cử, tại TP.HCM, các dự án có mức giá 25-30 triệu đồng/m² có thể kể đến như dự án The East Gate tại TP.Thủ Đức có giá khoảng 27 triệu đồng/m², dự án Tecco Town tại quận Bình Tân có giá khoảng 24 triệu đồng/m². Tại Bình Dương, dự án Lavita tại TP.Thuận An có giá khoảng 26 triệu đồng/m².

Căn hộ chung cư trung cấp (có mức giá khoảng 30 triệu đồng/m² đến dưới 50 triệu đồng/m²) hiện chiếm phần lớn nguồn cung mở bán mới trong quý 2/2021. Giá giao dịch căn hộ trung cấp có mức tăng cao tại một số khu vực như quận 5, TP.Thủ Đức (TP.HCM); TP. Dĩ An (Bình Dương).

Căn hộ cao cấp (có mức giá trên 50 triệu) xuất hiện ở những vị trí đặc biệt, trung tâm tại Hà Nội và TP.HCM có mức giá quảng cáo, chào bán rất cao. Điển hình như dự án One Central Saigon (nằm ở quận 1, TP.HCM) có mức giá bán dự kiến cao kỷ lục, khoảng 650 - 800 triệu đồng/m²; dự án The Grand Hàng Bài ở vị trí đất vàng của Hà Nội, với giá chào bán từ 570-700 triệu đồng/m². Hay Spirit Of Saigon (quận 1) giá khoảng 400 triệu đồng/m²; Sunshine Venicia Thủ Thiêm giá khoảng 150 triệu đồng/m²; The River Thủ Thiêm (TP. Thủ Đức) giá khoảng 110 triệu đồng/m².

Giá đất nền tăng nóng cục bộ đã được kiểm soát

Về hiện tượng tăng giá đất nền nóng cục bộ tại một số địa phương, Bộ Xây dựng cho biết tình trạng này đã được kiểm soát sau khi Chính phủ, Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên - Môi trường có các văn bản chỉ đạo chính quyền địa phương kịp thời đưa ra các thông báo, cảnh báo cũng như công khai các thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, giá đất trên địa bàn. Điển hình như thông tin quy hoạch sân bay Tec-nich tại Bình Phước, quy hoạch hành chính huyện Thủy Nguyên tại Hải Phòng, điều chỉnh bảng giá đất tại Đà Nẵng…. Bên cạnh đó, lượng giao dịch đất nền có xu hướng giảm so với quý trước.

Liên quan đến vấn đề này, tại báo cáo thị trường quý 2/2021 của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy trong quý vừa qua, lượng tìm kiếm, quan tâm đến đất nền của các địa phương giảm sâu. Cụ thể, tại Bắc Giang (49%), Bắc Ninh và Hà Nam (46%), Vĩnh Phúc (38%), Đà Nẵng (36%), Quảng Nam (35%).

Khu vực phía Nam, gồm: Bình Dương, Đồng Nai, Lâm Đồng, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu từng nóng lên hồi đầu năm cũng đều suy giảm mức độ quan tâm. Nguyên nhân là thị trường hạ nhiệt từ nửa cuối tháng 4, sau đó là tác động của dịch bệnh khiến nhà đầu tư cân nhắc quyết định chuyển dịch dòng tiền.

Còn tại báo cáo 6 tháng đầu năm được phát hành mới đây, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng đưa ra cảnh báo, tình trạng “sốt đất” và đầu tư theo “phong trào”, đám đông… đã đẩy nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ phải chịu hậu quả. Nhiều hiện tượng rao bán cắt lỗ, giảm giá diễn ra trên thị trường.