Động lực tăng trưởng truyền thống (đầu tư tư nhân, tiêu dùng) phục hồi chậm và còn yếu trong khi thể chế cho các động lực tăng trưởng mới chậm ban hành.
Sáng 19.10, tại hội thảo khoa học với chủ đề “Sửa Luật Đất đai: Tạo đất cho du lịch” do Báo Đầu tư tổ chức, các chuyên gia cho rằng cần thu hồi đất với cả các dự án du lịch, vui chơi, giải trí đơn thuần (không có chức năng ở).
TS Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV đánh giá rằng thị trường bất động sản (BĐS) hiện nay không hề khủng hoảng mà đây là khó khăn chung của thế giới. Nếu có thì chỉ là “khủng hoảng niềm tin”.
Về thuế tối thiểu toàn cầu, TS Cấn Văn Lực cho rằng thời gian còn rất ít, đòi hỏi rất khẩn trương, đồng bộ, đồng nhịp và vì cái chung, vì môi trường đầu tư kinh doanh thuận lợi, trên tinh thần “lợi ích hài hòa, rủi ro chia sẻ”.
TS Cấn Văn Lực cho rằng việc thiếu nguồn cung cộng với chi phí làm dự án lớn, chi phí đầu vào tăng cùng với việc “thổi giá” của các bên trung gian đã khiến giá bất động sản (BĐS) Việt Nam cao so với thu nhập người dân, lên đến 23,5 năm đối với người có thu nhập trung bình.
Các chuyên gia cho rằng để tháo gỡ khó khăn của thị trường bất động sản, cần tập trung vào vấn đề pháp lý, vốn và niềm tin. Nếu tháo gỡ được vấn đề pháp lý thì hàng trăm dự án được giải tỏa, dòng tiền từ đây mà ra.
Về trái phiếu doanh nghiệp, ông Nguyễn Tú Anh, Vụ trưởng Vụ Kinh tế tổng hợp, Ban Kinh tế trung ương cho rằng nếu có bảo hiểm đầu tư, đánh giá rủi và bán rủi ro… thì nhà đầu tư sẽ tín nhiệm và xuống tiền.
TS Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính tiền tệ quốc gia cho rằng, năm 2022 là năm “họa vô đơn chí” cho nền kinh tế Việt Nam cũng như thị trường bất động sản.
Vẫn có những gam màu sáng dành cho người mua bất động sản (BĐS) cuối năm 2022 khi nhiều chủ đầu tư đưa giá về thấp hơn, chiết khấu cao hướng tới phân khúc khách hàng có nhu cầu ở thực.
TS Cấn Văn Lực dự báo năm 2023, GDP Việt Nam tăng trưởng chậm lại, nhưng vẫn đứng ở mức khá, khoảng 6-6,5%, CPI bình quân 4-4,5%..., tuy nhiên, áp lực lãi suất, tỷ giá vẫn còn lớn.
Để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các tư lệnh ngành, đơn vị trực thuộc Trung ương thực hiện nhiều biện pháp để thị trường bất động sản tiếp tục phát triển ổn định, lành mạnh... đặc biệt là thị trường trát phiếu.
Nói về thị trường bất động sản, TS Cấn Văn Lực cho hay “đầu năm hưng phấn, giữa và cuối năm trầm lắng”. Nhà đầu tư đều không muốn lỗ nên đa số đều nằm chờ. Tuy nhiên, có những lúc cũng phải chấp nhận cắt lỗ, còn hơn là mất hết.
Thị trường trầm lắng với biến động khó lường của các kênh đầu tư chứng khoán, vàng, ngoại tệ… Đây là thời điểm các đô thị đã thành hình, có tiềm năng về thanh khoản và lợi nhuận được săn đón, giúp các nhà đầu tư bảo toàn vốn và sinh lời bền vững.
Việc huy động nguồn vốn thông qua các quỹ đầu tư bất động sản (Real Estate Investment Trust - REIT, hay quỹ tín thác bất động sản) đang bắt đầu được nhiều doanh nghiệp chú ý.