Gửi bình luận
Chỉ cần làm 1,9km đường, một doanh nghiệp được tỉnh Quảng Nam đổi 105ha đất làm khu đô thị. Chính quyền địa phương cho rằng, do thời điểm đề xuất từ năm 2014-2016 giá đất thấp nên mới như vậy...
Ông Đặng Phong, Giám đốc Sở KH-ĐT tỉnh Quảng Nam cho biết, từ năm 2012 đến nay trên địa bàn tỉnh có 4 dự án đang triển khai theo hình thức BT (xây dựng - chuyển giao) gồm: dự án tuyến đường nối tuyến ĐT.603A với tuyến ĐT.607 thị xã Điện Bàn, dự án đường trục chính đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc, dự án nghĩa trang nhân dân Tam Anh Nam (huyện Núi Thành) và dự án cầu Đế Võng trên tuyến đường dẫn phía bắc cầu Cửa Đại.
Trong đó, chỉ riêng 2 dự án làm đường dài hơn 2km ở thị xã Điện Bàn đã được chính quyền đổi cho nhà đầu tư hơn 150ha đất.
Cụ thể, dự án tuyến đường nối tuyến ĐT.603A với tuyến ĐT.607 thị xã Điện Bàn do Ban quản lý phát triển đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc (nay chuyển cho UBND thị xãĐiện Bàn) ký kết hợp đồng thực hiện dự án với Công ty TNHH sản xuất và thương mại Bách Đạt (nay là Công ty CP Bách Đạt) ngày 26.2.2016, thời gian thực hiện 730 ngày. Hiện, UBND thị xãĐiện Bàn gia hạn thực hiện thêm 120 ngày kể từ ngày bàn giao mặt bằng sạch cho nhà thầu thi công.
Dự án có chiều dài 1.891m, mặt cắt rộng 20m. Giá trị hợp đồng hơn 69 tỉ đồng (chi phí bồi thường, giải phóng mặtdo Nhà nước bố trí). Quỹ đất giao cho nhà đầu tư để đổi lấy con đường gồm 6 khu đất với diện tích khoảng 105ha để làm các dự án: khu đô thị 7B, khu đô thị 7B mở rộng, khu đô thị Sentosa, khu dân cư An Cư 1, khu đô thị Hera Complex Riverside, khu đô thị Bách Thành Vinh.
Hiệndự án thi công tuyến đường mới chỉ đạt 72%, khối lượng còn lại chưa thực hiện được do có vướng mắc trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằngđược UBND thị xãĐiện Bàn thực hiện.
Trong khi đó, nhà đầu tư đã được giao 3 khu đất với tổng diện tích 47,45ha, số tiền sử dụng đất phải nộp là hơn 50 tỉ đồng; 3 khu đất còn lại đang triển khai giải phóng mặt bằng và san lấp mặt bằng.
Dự án đường trục chính đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc (ĐT.603 nối dài) dài 646m do Ban quản lý phát triển đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc (nay chuyển cho UBND thị xãĐiện Bàn) ký kết hợp đồng với Công ty CP tập đoàn Đất Quảng (nay là Công ty CP Đầu tư phát triển đô thị Đất Quảng Quảng Nam) vào tháng 1.2017 với thời gian thực hiện là 450 ngày.
Dự án có tổng mức đầu tư hơn 36 tỉ đồng và được đổi 69,2ha đất theo hình thức BT. Tuy nhiên dự án mới chỉ thực hiện được 30% khối lượng; còn lại chưa thực hiện với lý do vướng mắc trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.
Trong khi đó, tỉnh này đã giao cho nhà đầu tư 1 khu đất với diện tích 5,39ha, số tiền sử dụng đất phải nộp là hơn 1,5 tỉ đồng.
Hạtầng trong dự án khu dân cư An Cư 1 đang được nhà đầu tư hoàn thiện
Ngoài ra, 2 dự án khác cũng thực hiện theo hình thức BT là dự án nghĩa trang nhân dân Tam Anh Nam (huyện Núi Thành) do Ban quản lý Khu kinh tế mở Chu Lai ký kết hợp đồng với Công ty TNHH xây dựng Chu Lai.
Dự án có tổng mức đầu tư gần 66 tỉ đồng với diện tích 27,85ha. Tổng giá trị hợp đồng đã ký kết là hơn 54,7 tỉ đồng. Nhà nước thanh toán cho dự án bằng cách giao cho nhà đầu tư thực hiện dự án khu dân cư thị trấn Núi Thành giai đoạn 1 với diện tích khoảng 8,13ha, phần còn lại từ nguồn thu tiền sử dụng trên địa bàn Khukinh tế mở Chu Lai.
Dự án cầu Đế Võng trên tuyến đường dẫn phía bắc cầu Cửa Đại do Ban quản lý Khu kinh tế mởChu Lai ký kết hợp đồng với Công ty CP Đạt Phương làm nhà đầu tư vào tháng 9.2016, thời gian thực hiện 30 tháng. Hợp đồng có giá trị hơn 343 tỉ đồng. Chính quyền dự kiến giao cho nhà đầu tư 5 khu đất để đổi dự án với diện tích khoảng 306ha. Đến thời điểm này chính quyền đã bàn giao cho nhà đầu tư 3 khu đất.
Nếu chênh lệch giá đất cao sẽ thu hồi
Sở KH-ĐT tỉnh Quảng Nam cho rằng, các nhà đầu tư được lựa chọn và quy trình thực hiện các dự án trên đều đúng theo quy định về đầu tư theo hình thức đối tác công tư.
Đối với 2 dự án BT đang triển khai ở khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc, đề xuất các dự án BT này thực hiện từ cuối năm 2014 đến năm 2016, vào thời điểm giá đất trên địa bàn tỉnh ổn định ở mức giá thấp. Hiện giá đất trên thị trường tăng cao, vì vậy diện tích quỹ đất cân đối cho các dự án còn thừa. UBND tỉnh đã giao nhiệm vụ rà soát xác định lại giá đất hiện hành với các khu đất còn lại đã thỏa thuận giao cho các nhà đầu tư. Trường hợp giá trị quỹ đất để thanh toán lớn hơn giá trị dự án BT, sẽ xử lý phần chênh lệch theo hướng giảm diện tích đất giao cho nhà đầu tư.
Đối với trường hợp huy động vốn trái phép của Công ty CP Bách Đạt An tại các khu đất trên địa bàn khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc chưa được Nhà nước giao cho nhà đầu tư thực hiện. UBND tỉnh đã giao nhiệm vụ cho Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các ngành liên quan kiểm tra.
