TP.HCM muốn bán nhanh nhà ở thuộc sở hữu nhà nước

Để tháo gỡ vướng mắc trong công tác bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, UBND TP.HCM đã kiến nghị Thủ tướng chấp thuận tiêu chí xác định thời điểm bố trí sử dụng nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước đối với các trường hợp người sử dụng nhà ở do chiếm dụng trước ngày 19.1.2007.

Theo đó, đối với trường hợp người sử dụng nhà ở do chiếm dụng trước thời điểm này đã ký hợp đồng thuê, sau đó tự chuyển quyền sang thuê cho người khác thì thời điểm bố trí sử dụng nhà ở được xác định theo thời điểm người chiếm dụng nhà được giải quyết ký hợp đồng thuê nhà.

Trường hợp người sử dụng nhà ở do chiếm dụng trước thời điểm này chưa được ký hợp đồng thuê nhà, sau đó tự sang nhượng cho người khác, không xét thời điểm bố trí sử dụng nhà ở, giải quyết bán nhà theo cơ chế thu 100% tiền sử dụng đất theo đơn giá đất do UBND TP ban hành hàng năm.

Liên quan đến vướng mắc về tiêu chí xác định thời điểm bố trí sử dụng nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước phải chờ đưa vào Thông tư hướng dẫn mà Bộ Xây dựng sắp ban hành sửa đổi, UBND TP cũng kiến nghị Thủ tướng trước mắt chấp thuận cho TP được vận dụng xử lý đối với các trường hợp hồ sơ đã được Bộ Xây dựng hướng dẫn, chỉ đạo giải quyết trong thời gian qua.

Cụ thể, trường hợp người đang sử dụng nhà ở có giấy tờ chứng minh việc bố trí sử dụng trước ngày 19.1.2007, không phân biệt đã ký hợp đồng thuê nhà hay chưa ký hợp đồng thuê nhà thì thời điểm bố trí sử dụng được xác định theo thời điểm giấy tờ chứng minh bố trí sử dụng nhà ở đó có hiệu lực thi hành.

Trường hợp người đang sử dụng có giấy tờ chứng minh việc bố trí sử dụng, nhưng thực tế đã sử dụng nhà ở đó trước thời điểm nhà nước ban hành văn bản bố trí sử dụng, thời điểm bố trí sử dụng được xác định theo thời điểm thực tế sử dụng nhà ở đó.

Trường hợp người đang sử dụng thuộc diện phải xác lập sở hữu nhà nước nhưng thực tế đã sử dụng nhà ở trước thời điểm nhà nước xác lập quyền sở hữu của nhà nước và có giấy tờ chứng minh đã sử dụng nhà ở này, thời điểm bố trí sử dụng cũng được xác định theo thời điểm thực tế sử dụng nhà ở đó.

Trường hợp người sử dụng trước đó không có giấy tờ chứng minh việc bố trí sử dụng nhưng cơ quan có thẩm quyền đã ký hợp đồng thuê nhà trước ngày 19.1.2007 và đã thực hiện truy thu tiền thuê nhà ở khi ký hợp đồng; thời điểm bố trí sử dụng được xác định theo thời điểm bắt đầu thu tiền thuê nhà ở.

Trong trường hợp này, nếu khi ký hợp đồng thuê nhà mà cơ quan có thẩm quyền không truy thu tiền thuê nhà, thời điểm bố trí sử dụng được xác định theo thời điểm ký kết hợp đồng.

Trường hợp người đang sử dụng nhận chuyển nhượng quyền thuê nhà nhưng đã được cơ quan nhà nước chấp thuận việc chuyển nhượng, thời điểm bố trí sử dụng nhà ở được xác định theo thời điểm người được bố trí sử dụng nhà ở đầu tiên.

Hồi cuối tháng 4.2017, nhằm đẩy nhanh công tác bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, UBND TP.HCM cũng đã kiến nghị Bộ Xây dựng hướng dẫn cách xác định thời điểm bố trí sử dụng nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước làm cơ sở giải quyết bán nhà ở cũ.

Đồng thời, cho phép TP vận dụng 7 trường hợp đã được Bộ hướng dẫn để xử lý việc bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước. Trước mắt, Sở Xây dựng sẽ kiến nghị Bộ Xây dựng hướng dẫn xử lý từng trường hợp để kịp thời giải quyết cho người dân trong thời gian còn chờ hướng dẫn.

Ngoài ra, TP còn ủy quyền cho Giám đốc Sở Xây dựng thực hiện ký quyết định phê duyệt đối tượng được thuê nhà ở cũ; ký quyết định phê duyệt giá bán nhà ở cũ; giải quyết các tranh chấp, khiếu nại liên quan đến việc quản lý, bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước.

Hiện nay, TP.HCM còn khoảng 9.000 căn nhà thuộc sở hữu nhà nước chờ mua theo Nghị định số 34/2013/NĐ-CP ngày 22.4.2013 và Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20.10.2015 của Chính phủ. Những căn nhà này tập trung chủ yếu tại các quận 1, 5, 10, Bình Thạnh và do Công ty TNHH MTV Quản lý kinh doanh nhà TP quản lý.