Khánh Hoà định giá lại tiền sử dụng đất ‘siêu dự án’ lớn nhất tỉnh KN Paraside

“Đất vàng” Khánh Hoà định giá chưa đến 5 triệu/m2

Sở Tài nguyên – Môi trường Khánh Hoà đã công văn số 165/TTr-STNMT-CCQLĐĐ gửi Hội đồng Thẩm định giá đất tỉnh, về phương án giá đất cụ thể tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với dự án khu đô thị nghỉ dưỡng The Lotus Cam Ranh (nay có tên gọi là dự án khu phức hợp nghỉ dưỡng giải trí KN Paradise).

Theo đó, vị trí khu đất tọa lạc tại nam bán đảo Cam Ranh, thuộc phường Cam Nghĩa, TP.Cam Ranh. Loại đất xác định giá: đất ở đô thị; đất thương mại dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, đất xây dựng công trình sự nghiệp trả tiền thuê đất hàng năm.

Theo đề xuất của đơn vị tư vấn, việc tính giá đất dự án The Lotus Cam Ranh sẽ được xác định vào 3 thời điểm. Thứ nhất, thời điểm tháng 6.2016, xác định lại giá đất đối với diện tích “đất ở không hình thành đơn vị ở”. Thứ hai, thời điểm tháng 9.2019, do dự án phải điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết để tính thu chênh lệch tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp bổ sung. Thứ ba, thời điểm giá đất tháng 6.2020 đối với phần diện tích có thay đổi hình thức giao đất.

Kết quả xác định giá đất và phương án giá đất do đơn vị tư vấn đề xuất cho thấy tổng số tiền Nhà nước dự kiến thu chênh lệch tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp bổ sung đối với dự án The Lotus Cam Ranh là trên 310 tỉ đồng.

Trong đó, 187,9 tỉ đồng dự kiến thu chênh lệch đối với diện tích 155,1 ha đất vào năm 2016; 122 tỉ đồng dự kiến thu do điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng, đối với phần diện tích trên 794,45 ha (tháng 9.2019). Riêng phần diện tích trên 16,5 ha do thay đổi hình thức giao đất, cho thuê đất, có đơn giá 2.738.517 đồng/m2, đơn vị tư vấn đề xuất không tính toán vì dự án giảm tầng cao quy hoạch.

Sở Tài nguyên – Môi trường Khánh Hoà cho biết việc xác định giá đất này để tính thu chênh lệch tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp bổ sung đối với dự án khu đô thị nghỉ dưỡng The Lotus Cam Ranh do điều chỉnh quy hoạch chi tiết.

Đáng chú ý, dự thảo xác định giá đất cụ thể đối với khu đất thực hiện dự án khu đô thị nghỉ dưỡng The Lotus Cam Ranh theo kết quả xác định giá đất tại chứng thư định giá đất số 20CT/SGL ngày 28.4.2021 của Công ty TNHH MTV Thẩm định giá SGL, đính kèm tờ trình số 165/TTr-STNMT-CCQLĐĐ của Sở Tài nguyên – Môi trường cho thấy “đất vàng” siêu dự án này được định giá chưa đến 5 triệu đồng/m2.

Cụ thể, kết quả xác định giá đất theo quy hoạch chi tiết năm 2019, đối với đất ở, đơn giá đất áp dụng chỉ 4.803.309 triệu đồng/m2, cho phần diện tích 3.152.927 m2. Đất thuê 66 năm là 1.358.650 triệu đồng/m2 cho phần diện tích 2.135.674 m2; còn đất thuê 46 năm là 946.939 đồng/m2 cho diện tích 900.000 m2. Như vậy, tính chung toàn dự án, số tiền sử dụng đất chủ đầu tư phải đóng là 18.898 tỉ đồng.

Trước đó, theo kết quả xác định giá đất theo quy hoạch chi tiết phê duyệt tại quyết định số 1499/QD-UBND ngày 31.5.2016 của UBND tỉnh, phần đất ở được định giá 4.772.280 đồng/m2; đất thuê 66 năm là 1.349.873 đồng/m2; đất thuê 46 năm là 940.820 đồng/m2.

Siêu dự án có quỹ đất lớn nhất Khánh Hoà được giao đất "thần tốc"

Dự án KN Paradise toạ lạc ở phường Cam Nghĩa, TP.Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa. KN Paradise là dự án do Công ty TNHH KN Cam Ranh - thành viên Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Golf Long Thành làm chủ đầu tư. Theo những thông tin được công bố, tổng nguồn vốn đầu tư dự án là trên 46.371 tỉ đồng.

Với tổng diện tích sử dụng đất gần 800ha, KN Paradise là dự án có diện tích sử dụng đất lớn nhất tỉnh Khánh Hòa từ trước đến nay. Theo quy hoạch xây dựng, dự án này gồm 3 phân khu chính bao gồm: phân khu sân golf 27 lỗ có diện tích khoảng 90ha; phân khu đô thị có diện tích khoảng 545ha; phân khu nghỉ dưỡng có diện tích khoảng 158ha.

Riêng phân khu đất ở đô thị sẽ hình thành trên 13.800 căn hộ chung cư, gần 1.000 nhà ở biệt thự, khoảng 8.000 nhà ở liền kề. Đặc biệt, ở phân khu nghỉ dưỡng, ngoài 10.000 căn hộ du lịch, 835 biệt thự nghỉ dưỡng còn có thêm khu casino với khoảng 200 bàn và hơn 2.000 máy trò chơi.

Về nguồn gốc đất, ban đầu, trong kế hoạch sử dụng đất 2011 – 2015 của TP.Cam Ranh được UBND tỉnh Khánh Hòa xét duyệt vào tháng 12.2013, tất cả diện tích đất gần 800ha thời điểm đó được quy hoạch là đất quốc phòng.

Vào tháng 7.2015, Thủ tướng Chính phủ đã có chủ trương cho phép Bộ Quốc phòng phối hợp với UBND tỉnh Khánh Hòa thực hiện việc bàn giao diện tích đất quốc phòng không còn nhu cầu sử dụng đất cho địa phương quản lý, sử dụng. Đồng thời, đồng ý cho UBND tỉnh Khánh Hòa giao đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất. Ngân sách thu được sử dụng vào mục đích bảo đảm, an ninh quốc phòng.

Đến tháng 8.2015, UBND tỉnh Khánh Hòa đã ban hành quyết định thu hồi gần 800 ha đất do Quân chủng Hải quân sử dụng để quản lý và thực hiện các thủ tục về đầu tư đất đai. Đến 31.12.2015, dự án Khu đô thị nghỉ dưỡng The Lotus Cam Ranh đã được UBND tỉnh Khánh Hòa đưa vào quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2016 – 2020. Sau đó, UBND tỉnh Khánh Hòa đã ban hành quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 dự án Khu đô thị và nghỉ dưỡng The Lotus Cam Ranh.

Ngày 14.6.2016, UBND tỉnh Khánh Hòa đã ký quyết định giao đất và cho thuê đất để Công ty TNHH KN Cam Ranh thực hiện dự án theo quy định của pháp luật. Mục tiêu của dự án là để đầu tư xây dựng: khu phức hợp nhà ở, biệt thự, resort nghỉ dưỡng, khu chung cư kết hợp thương mại – dịch vụ, trung tâm thương mại, sân golf, kinh doanh Casino..

Vào năm 2020, UBND tỉnh Khánh Hòa cũng đã chỉ đạo các sở ngành rà soát điều chỉnh, bổ sung quyết định giao đất và cho thuê đất ở dự án KN Paradise.