Dự án LDG Sky được rao bán rầm rộ khi còn là bãi đất trống

Hiện nay, trên các trang mạng đang rao bán dự án Sky LDG một cách rầm rộ. Chỉ cần tìm kiếm với từ khóa tên dự án đã cho thấy hàng loạt kết quả,

Theo thông tin quảng cáo, dự án Sky LDG toạ lạc tại Khu Đô thị Bình Nguyên, TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương do Công ty Cổ phần Đầu tư LDG (LDG Group) làm chủ đầu tư và Đất Xanh Miền Nam là đơn vị phân phối độc quyền. Dự án có diện tích đất hơn 20.000m2, quy mô gồm 5 tháp cao 99.9m với 30 tầng.

Được biết, ngày 24.9, LDG Group cùng Đất Xanh Miền Nam đã tổ chức buổi lễ ra mắt dự án LDG Sky. Tại sự kiện này các chính sách bán hàng, phương thức thanh toán cũng được đưa ra.

Theo đó, sau khi đóng 50 triệu, khách hàng sẽ nhận được “Phiếu đăng ký giữ sản phẩm”. Đến 15 ngày sau sẽ đóng 10% giá trị căn hộ và ký thoả thuận đặt cọc. Khi khách hàng đóng đủ 30% sẽ tiến hành ký hợp đồng mua bán.

Tuy nhiên, theo ghi nhận gần đây, dự án LDG Sky chỉ là bãi đất trống, cỏ cây mọc um tùm, được quây tôn kỹ lưỡng và bên trong chỉ có vài máy móc thiết bị.

Sở xây dựng tỉnh Bình Dương biết, qua rà soát trên địa bàn phường Bình Thắng, TP. Dĩ An, sở không có tham mưu dự án có tên Khu căn hộ cao cấp LDG Sky (thuộc Khu đô thị Bình Nguyên, phường Bình Thắng, TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương). Tuy nhiên, tại phường Bình An, thị xã Dĩ An có dự án Khu đô thị mới Bình Nguyên.

Ngày 30.10, Sở xây dựng có nhận hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương dự án xây dựng nhà ở một phần dự án Khu đô thị mới Bình Nguyên (Khu chung cư LDG Sky) tại phường Bình An, thành phố Dĩ An của LGD Group. Hiện nay, Sở xây dựng đang xem xét hồ sơ.

Từ đó có thể thấy, dự án LDG Sky hiện vẫn đang trong quá trình hoàn thiện pháp lý và chưa có dấu hiệu xây dựng, nhưng lại đang được rao bán rầm rộ. Điều này đã khiến không ít người e ngại khi tìm hiểu dự án.

Bởi theo Điều 55, Luật Kinh doanh bất động sản 2014, có quy định về điều kiện để bán nhà chung cư hình thành trong tương lai phải có Giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng; Giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án.

Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó. Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Bên cạnh đó, Luật cũng quy định thêm rằng, chủ đầu tư bất động sản trước khi cho bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng. Phạm vi bảo lãnh do các bên thoả thuận nhưng phải đảm bảo những quy định theo pháp luật.

Thực tế mua bán bất động sản cho thấy có không ít khách hàng sau khi nghe những lời giới thiệu của nhân viên môi giới đã xuống tiền đặt chỗ, tiến hành thanh toán. Tuy nhiên, tiến độ của dự án nhiều khi chỉ là những hứa hẹn. Khách hàng mòn mỏi chờ đợi nhiều năm nhưng vẫn không được nhận tài sản do chính mình bỏ tiền ra.