Từ đầu năm đến nay, nhà đất tại TP.HCM tăng giá nhanh chóng trên hầu hết các quận. Việc một lượng lớn nguồn cung tham gia vào thị trường trong thời gian đây là nguyên nhân khiến địa ốc rục rịch tăng giá.
Điều chỉnh tăng để…phù hợp với thị trường
Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa có báo cáo kết quả xây dựng bảng giá đất năm 2015 của các tỉnh, thành phố.
Theo đó, giá đất đô thị tại Hà Nội và TP.HCM được điều chỉnh tăng phù hợp hơn với giá đất phổ biến trên thị trường. Tại thành phố Hồ Chí Minh, mức giá cao nhất tương đương với Hà Nội là 162 triệu đồng/m2, trong đó khu vực có giá cao nhất là đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Lê Thánh Tôn... (quận 1), thấp nhất khu vực đô thị là 1,5 triệu đồng/m2.
Giá đất ở tại các thị trấn thuộc địa bàn các huyện Cần Giờ, Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi được quy định theo giá đất của đô thị loại V, có mức giá đất thấp 120.000 đồng/m2, cao nhất là 15 triệu đồng/m2.
Mức giá này tăng 2 lần so với năm 2014.
Bên cạnh đó, báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM quý 1 của CBRE cũng cho thấy, giá chào bất động sản tại đây đã tăng từ 3 – 5% so với quý IV/ 2014. Đặc biệt, mức tăng rõ nhất là tại một số dự án cao cấp có vị trí tốt với hệ thống cơ sở hạ tầng cải thiện và có khả năng cho thuê cao. Tuy nhiên, việc tăng giá này lại không xảy ra trên diện rộng mà chỉ xảy ra ở một số khu vực nhất định. Đối với một số chủ đầu tư, việc tăng này chỉ xảy ra từng đợt.
Theo CBRE Việt Nam, tính bình quân thị trường, giá sơ cấp tại các dự án cao cấp và bình dân tăng khoảng 7% và 5% so với cùng kỳ năm trước. Trên thị trường thứ cấp, giá thứ cấp bình quân thị trường cũng cải thiện cả theo quý và theo năm. Trong các phân khúc, giá thứ cấp tại phân khúc hạng sang và cao cấp tăng mạnh nhất với 3,2% và 5,8% so với quý trước.
Đáng chú ý, một số dự án căn hộ cháo bán chưa đầy 1 tuần đã tăng 15-20% trên thị trường thứ cấp, trung bình mỗi ngày tăng 1 triệu đồng/m2. Đơn cử như 1 dự án tại quận Bình Tân đã tăng giá đến 700 nghìn đồng/m2 sau một đêm mở bán. Một dự án khác tại quận 2 cũng đã tăng giá 1 triệu đồng/m2 sau khi công bố bán, tuy nhiên dự án này đã bị công ty môi giới từ chối và đổi trả lại cho chủ đầu tư.
Trước tình trạng tăng giá trên, ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc CBRE Việt Nam, cho rằng cơ sở hạ tầng giao thông công cộng tác động một phần tới giá nhà đất tại địa bàn TP.HCM.
“ Giá nhà phụ thuộc vào một số yếu tố trung gian bao gồm quyền sử dụng và loại nhà ở, mức độ và độ tin cậy của hệ thống công cộng, tiềm lực của thị trường nhà ở, bản chất của các dự án phát triển lân cận và các yếu tố khác. Tại những khu vực có thị trường nhà đất phát triển mạnh và hệ thống giao thông công cộng đáng tin cậy giúp người dân kết nối hiệu quả với công việc và các điểm đến khác, mức chênh lệch giá cũng có thể cao hơn nhiều so với mức trung bình”.
Ngoài ra, người đứng đầu công ty tư vấn bất động sản CBRE Việt Nam, cho biết doanh nghiệp tại TP.HCM vẫn đang “bám” vào trục các tuyến metro để phát triển nhiều dự án cạnh tranh.
“ Để có thể thu hút được người mua nhà thì yếu tố chất lượng, thực hiện đúng các cam kết mới quyết định sự thành công trong chiến lược đầu tư. Còn nếu “té nước theo mưa”, thấy đối thủ tăng giá bán thì mình cũng tăng đồng nghĩa với việc đẩy khách hàng quay lưng.”
Nguồn cung tăng kéo theo giá
Mặt khác, trong một thống kê của Savills Việt Nam cũng cho thấy, quý 1 vừa qua, TP.HCM có khoảng 6.600 căn hộ được đưa ra thị trường.
Bà Nguyễn Thị Vân Khanh - Giám đốc Bộ phận tư vấn Savills TP.HCM, cho biết nguồn cung tăng cũng ảnh hưởng nhất định đến giá bán căn hộ. Còn những dự án của các chủ đầu tư uy tín, đáp ứng được yêu cầu về chất lượng xây dựng, về tiến độ xây dựng sẽ không chịu sự cạnh tranh về giá trong tương lai.
Theo khảo sát của PV Một Thế Giới, tính đến thời điểm này, tại TP.HCM giá nhà đất lần lượt tăng nhẹ. Cụ thể như một số dự án tại quận 7 như Hoàng Anh Thanh Bình, Hưng Gia- Hưng Phú… cũng có dấu hiệu tăng giá. Đáng chú ý, dự án Him Lam Riverside (quận 7), loại căn hộ 90 m2 đã tăng 10 – 12 % so với thời điểm cuối năm 2015. Tháng 12.2014, loại căn hộ này có giá khoảng 2,8 tỷ đồng nay đã xuất hiện giao dịch có giá trên 3 tỷ đồng.
Tại Bình Thạnh, dự án Vinhomes Central Park của “ông lớn” Vingroup đã nhiều lần tăng giá trên thị trường.
Ở quận 2 và quận 9, hầu như các dự án đều tăng giá. Đầu năm, một số dự án bất động sản thứ cấp rao bán với mức giá 4- 5 triệu đồng/ m2 thì nay tăng tới tới 7 triệu đồng/ m2. Dự án tăng mạnh như dự án khu 174 ha và 143 ha phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2.
Một số dự án tại quận 9 như Đông Dương 1, Điền Phúc Thành, Khang An… phường Phú Hữu, quận 9 trước có giá sàn khoảng 6,5 đến 7 triệu/m2 thì nay các chủ nền đất đã rao giá bán tăng lên 7,5 - 8 triệu/m2.
Phan Diệu
