Mặc dù nguồn cung ít, song giá thuê các căn hộ chung cư cao cấp tại Hà Nội đang giảm 0,5% so với trước, xuống mức 29 USD/m2/tháng (khoảng 650.000 đồng/m2), vì vậy đây chính là thời điểm thích hợp để thuê các loại căn hộ này.
Chung cư cao cấp giảm xuống 650.000 đồng/m2/tháng
Theo báo cáo của Savills, trong quý 3/2015, tại thị trường Hà Nội không xuất hiện nguồn cung mới về căn hộ cho thuê.
Tuy nhiên, giá cho thuê chung cư cao cấp tại Hà Nội trong quý 3 giảm nhẹ, tỷ lệ căn hộ trống đạt 13,1%, giảm 0,5 điểm phần trăm và đạt mức thấp nhất kể từ thời điểm quý 1.2011.
Trong khi công suất phòng cải thiện, thì các chung cư cao cấp lại giảm giá thuê xuống mức 29 USD/m2/tháng (khoảng 650.000 đồng), tương đương với 2.923 USD/phòng/tháng.
Mặc dù vậy, tổng quan lại thì giá thuê cho thuê căn hộ vẫn ổn định và công suất thuê khá cao tại các dự án lớn được quản lý chuyên nghiệp. Chính điều này có thể dẫn đến cầu vượt cung nếu như không có dự án mới nào tham gia vào thị trường trong thời gian tới.
Nhận định về thị trường căn hộ cho thuê trong thời gian tới, Savills cho rằng, do quỹ đất hạn chế và giá đất cao tại khu trung tâm nên thị trường căn hộ dịch vụ sẽ mở rộng đến những khu vực khác của Hà Nội, cả ở những khu vực gần kề với khu trung tâm hiện hữu, hoặc khu vực trung tâm mới tại phía Tây của Hà Nội.
Trong đó, có 3 dự án mới với gần 500 căn ở những khu vực này được kỳ vọng sẽ gia nhập thị trường trong vòng hai năm tới.
Nhà bán lẻ trong nước chiếm ưu thế so với nước ngoài
Cũng theo báo cáo của Savills, trong khi ngày càng nhiều các nhà bán lẻ quốc tế gia nhập Việt Nam thì các đơn vị trong nước vẫn có vị thế quan trọng tại thị trường.
Theo bình chọn của Tạp chí bán lẻ châu Á và Euromonitor Châu Á, 5 công ty bán lẻ của Việt Nam đã lọt vào danh sách 500 nhà bán lẻ tốt nhất tại Châu Á Thái Bình Dương 2015.
Xếp hạng chủ yếu được dựa trên doanh thu hoạt động trong năm 2014, trong đó có các công ty Việt Nam như Sài Gòn Co.op, Thế giới di động, Nguyễn Kim, Big C và SJC.
Cùng với đó, trong quý 3.2015, thị trường Hà Nội đã đón nhận hai trung tâm thương mại mới mở cửa là the Yard và Creative City. Đây chính là điểm nhấn trong phân khúc bán lẻ tại thị trường Hà Nội.
Theo đó, hai dự án này đều nhắm tới đối tượng khách hàng trẻ, với thiết kế kiến trúc rất sáng tạo, kết hợp giữa không gian trong nhà và ngoài trời. Trong khi the Yard chủ yếu là mua sắm và ẩm thực, Creative City còn kết hợp thêm rất nhiều loại hình vui chơi, giải trí, thể dục thể thao trong nhà. Đây hứa hẹn sẽ là trào lưu mới cho loại hình trung tâm thương mại tại Hà Nội.
Mặt khác, giá cho thuê tại các trung tâm thương mại thuộc các dự án cũ vẫn giữ mức tương đối ổn định, trong khi hai dự án mới có giá thấp hơn so với trung bình thị trường. Giá thuê trung bình của khu vực trung tâm và ngoài trung tâm giảm so với quý trước lần lượt là 3,1% và 0,9%.
Dự báo về quý cuối cùng năm 2015, báo cáo của Savills nhận định, Hà Nội sẽ đón nhận thêm một số dự án trung tâm thương mại quy mô lớn. Trong số đó, nổi bật nhất là trung tâm thương mại AEON có chủ đầu tư là nhà phát triển lớn Nhật Bản, quy mô rộng 108.000 m2 tổng diện tích sàn.
Ngoài ra, còn có hai dự án lớn khác được Vingroup đầu tư phát triển, một dự án tại quận Đống Đa và một dự án tại quận Bắc Từ Liêm.
Duyên Duyên
