Cocobay ngừng trả lợi nhuận cam kết và mối lo Condotel ‘vỡ trận’

Liên quan đến việc Công ty cổ phần Đầu tư phát triển và Xây dựng Thành Đô (Tập đoàn Empire) vừa gửi thư tới khách hàng đã chính thức thừa nhận sẽ không thực hiện được việc chi trả nhuận cam kết lên tới 12%/năm như đã ký với khách hàng tại dự án Cocobay Đà Nẵng, phóng viên báo điện tử Một Thế Giới đã có cuộc trao đổi nhanh với TS Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế về vấn đề này.

Thưa ông, ông bình luận gì về việc dự án Cocobay Đà Nẵng tuyên bố ngừng trả lợi nhuận cam kết với khách hàng?

Việc chủ dự án Cocobay Đà Nẵng không trả được lợi nhuận đúng theo cam kết cho các nhà đầu tư tôi đã cảnh báo cách đây từ 4 năm.

Hiện tại chưa có cơ sở pháp lý cho một loại hình kinh doanh như vậy. Một loại bất động sản vừa là nhà ở, vừa là cơ sở kinh doanh như khách sạn thì luật Việt Nam chưa có quy định. Nếu hình thức chưa được pháp luật công nhận thì tất cả những tranh chấp xung quanh sẽ rất khó giải quyết. Đây là điều tôi nhìn thấy cách đây 4 năm và hiện tại thì tôi vẫn thấy điều đó.

Tiếp theo, xét về tình hình kinh doanh bất động sản du lịch, đây là thị trường nhiều biến động và rủi ro. Nếu chủ đầu tư cam kết 10-12% lợi nhuận thì họ phải có hợp động dài hạn với các hãng du lịch để đem khách hàng đến trong thời gian hợp đồng có giá trị.

Những điều này tôi thấy không có, từ 4 năm trước và hiện tại cũng vẫn không có. Điều này đưa nhà đầu tư thứ cấp vào một rủi ro là nhà đầu tư sơ cấp không thực hiện được cam kết. Cocobay là một ví dụ, họ đã phá cam kết.

Hơn nữa, một điều đáng lo là nền kinh tế thế giới bị ảnh hưởng bởi chiến tranh thương mai Mỹ - Trung, tình hình du lịch đang chậm lại, ảnh hưởng đến kinh doanh nghỉ dưỡng, người dân có xu hướng cắt giảm chi tiêu, trong đó có du lịch.

Nhà đầu tư sơ cấp đã phá vỡ cam kết, vậy các nhà đầu tư thứ cấp phải làm sao?

Điều đáng lo là những cam kết 10-12% trong hợp đồng giữa chủ đầu tư và nhà đầu tư thứ cấp không có quy định chế tài nào. Nếu 1 trong 2 bên không tuân thủ, không đáp ứng được thỏa thuận thì cũng không có biện pháp chế tài nào cả.

Theo tôi, 2 bên cần ngồi lại, tìm cách đàm phán, thỏa thuận với nhau. Nếu 2 bên không thỏa thuận được thì 2 bên đi tìm trọng tài pháp lý giải quyết. Nếu không được thì giải pháp thứ 3 là đưa ra tòa.

Nếu đưa ra tòa, tòa phán quyết chủ đầu tư sơ cấp phải bồi thường thì chủ đầu tư cũng không thể viện cớ pháp luật chưa quy định để chối bỏ trách nhiệm. Do đó, tôi cho rằng nếu khởi kiện ra tòa thì nhà đầu tư thứ cấp có cơ hội thắng, dù mỏng manh.

Cơ hội thắng mỏng manh vì bất động sản nghỉ dưỡng chưa được định hình bởi pháp luật thì việc tranh chấp này ra toà án giải quyết khó khăn. Ngay cả là loại hình nào còn chưa định hình được căn cứ vào đâu mà phán quyết được? Khi đã có tranh chấp mà nền tảng pháp lý chưa rõ ràng thì nhà đầu tư thứ cấp là người chịu rủi ro nhất.

Ông có cho rằng sự việc ở dự án Cocobay Đà Nẵng sẽ châm ngòi nổ cho tình trạng các dự án Condotel không?

Tôi hy vọng điều này không xảy ra nhưng thực sự không có gì bảo đảm là nó không xảy ra. Chúng ta nên thận trọng, bởi có những nhà đầu tư đang làm ăn bài bản và trả lãi cho khách hàng.

Trước Cocobay cũng đã xảy ra vài trường hợp, nhưng Cocobay được quảng bá rầm rộ nên có tác động lớn hơn. Nếu tới đây, một vài dự án rơi vào tình trạng tương tự Cocobay thì sẽ có tác động lớn lan tỏa trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.

Ông có lời khuyên gì cho các nhà đầu tư khi tham gia vào loại hình này?

Tôi cho rằng nhà đầu tư thứ cấp phải chọn chủ đầu tư có kinh nghiệm, có tình hình tài chính ổn định, có tập đoàn đứng đằng sau, để nếu việc kinh doanh không hiệu quả thì họ vẫn có tiền để chi trả cho nhà đầu tư thứ cấp.

Cùng với đó, nhà đầu tư cũng cần chú ý đến thị trường du lịch. Liệu những dự án đó có kinh doanh khả quan để chủ đầu tư chi trả lãi cam kết hay không? Tôi cho rằng mức lãi cam kết 10-12% này không quá cao, bởi gửi tiền ngân hàng cũng đã 7%.

Xin cảm ơn ông!

Lam Thanh thực hiện