Phó chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Xuân Cường: Bảng giá đất phải từng bước tiếp cận thị trường

Phó chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Xuân Cường đã nhấn mạnh như trên tại buổi họp báo công bố Quyết định 79/2024/QĐ-UBND ngày 21.10 về sửa đổi, bổ sung Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16.1.2020 của UBND TP quy định về bảng giá đất trên địa bàn TP.HCM vào chiều nay (22.10).

Tác động lớn đến đời sống người dân

Nói về lý do phải sửa đổi, bổ sung Quyết định 02 bằng Quyết định 79, Phó chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Xuân Cường cho biết bảng giá đất theo Quyết định 02 bị giới hạn các quy định về khung giá đất tại điểm 6, Điều 9 của Nghị định 96 ngày 19.12.2019. Cụ thể về đơn giá đất của bảng giá đất ở khu vực đô thị đặc biệt chỉ tối đa là 162 triệu đồng/m² nên bảng giá đất của TP theo Luật Đất đai năm 2013 trong nhiều năm qua không còn phù hợp , không còn phản ánh đúng với tình hình thực tế.

Từ đó, UBND TP nhận thấy, cần thiết phải xem xét, điều chỉnh bảng giá đất theo Luật Đất đai năm 2024 cho phù hợp với tình hình thực tế giá đất tại TP.

“Việc xây dựng Quyết định 79/ 2024/QĐ- UBND ngày 21.10.2024 trên cơ sở tham mưu của Sở TN-MT, ý kiến của hội đồng thẩm định bảng giá đất TP; ý kiến của Ban xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất trên địa bàn TP; ý kiến của Sở Tư pháp; đặc biệt là trong quá trình triển khai thực hiện đã có báo cáo Hội đồng nhân dân TP và lắng nghe, tiếp thu rất nhiều ý kiến của người dân”, ông Cường cho biết.

Theo Phó chủ tịch UBND TP.HCM, Quyết định 79 có tác động lớn đến đời sống người dân, cũng như tình hình kinh tế - xã hội TP, nhất là về đất đai.

“Để có Quyết định 79 trên, trong suốt 3 tháng qua, TP đã rất thận trọng, kỹ lưỡng trên cơ sở đó có sự lắng nghe, tiếp thu, phản biện và phương pháp xác định phù hợp. Tinh thần chung là bảng giá đất phải từng bước tiếp cận với thị trường, nhưng hạn chế thấp nhất ảnh hưởng đến quyền lợi, lợi ích chính đáng của người dân. Phương châm là đảm bảo hài hòa lợi ích của nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư”, ông Cường nhấn mạnh.

Công khai, minh bạch và đảm bảo tính công bằng

Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở TN-MT TP.HCM cho biết Quyết định 79/2024/QĐ-UBND ngày 21.10.2024 có 5 điều, 6 phụ lục và chính thức có hiệu lực từ ngày 31.10.2024 đến hết ngày 31.12.2025.

Trong đó, Điều 1 sửa đổi, bổ sung Điều 1 Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16.1.2020 của UBND TP quy định về bảng giá đất trên địa bàn TP.HCM giai đoạn 2020 - 2024.

Điều 2 là sửa đổi, bổ sung một số điều của Quy định về bảng giá đất trên địa bàn TP.HCM kèm theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16.1.2020 của UBND TP. Cụ thể: Khoản 1 sửa đổi, bổ sung khoản 2 Điều 1 Quy định; Khoản 2 sửa đổi, bổ sung Điều 3 Quy định; Khoản 3 sửa đổi, bổ sung Điều 4 Quy định; Khoản 4 sửa đổi, bổ sung Điều 5 Quy định; Khoản 5 sửa đổi, bổ sung Điều 6 Quy định.

Điều 3 là điều khoản chuyển tiếp; Điều 4 là hiệu lực thi hành; Điều 5 là tổ chức thực hiện.

Riêng 6 nội dung phụ lục gồm: Phụ lục 7 là các định vị trí cho các trường hợp; Phụ lục bảng 8 là bảng giá đất ở trên địa bàn 22 quận, huyện và TP.Thủ Đức; Phụ lục bảng 9 là bảng giá đất thương mại dịch vụ địa bàn 22 quận, huyện và TP.Thủ Đức; phụ lục bảng 10 là bảng giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ; Phụ lục bảng 11 là bảng giá đất thương mại, dịch vụ trong Khu Công nghệ cao; Phụ lục bảng 12 là bảng giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ trong Khu Công nghệ cao.

Ngoài ra, trong Quyết định 79/2024/QĐ-UBND còn đưa ra bảng giá của 6 loại đất gồm: đất nông nghiệp; đất ở; đất thương mại dịch vụ; đất sản xuất kinh doanh, phi nông nghiệp; đất thương mại, dịch vụ trong khu công nghệ cao; đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, không phải thương mại dịch vụ trong khu công nghệ cao.

Theo đánh giá của ông Thắng, bảng giá đất sau khi điều chỉnh theo Quyết định 79 sẽ giúp các khoản lệ phí, thuế, tiền sử dụng đất, các dịch vụ tài chính đất đai của người sử dụng đất, bao gồm tổ chức, cá nhân, đặc biệt là hộ gia đình cá nhân được công khai, minh bạch và đảm bảo tính công bằng.

Các khoản xử phạt về đất đai thay đổi nhằm mục đích răn đe, giảm hành vi vi phạm, góp phần làm trong sạch và phát triển thị trường bất động sản một cách lành mạnh; việc xác định giá tái định cư sẽ công khai, minh bạch, nhanh hơn trước đây, đảm bảo công bằng trong việc thu hồi đất và giá nền tái định cư.

Việc xác định giá khởi điểm tại các khu đất nhỏ lẻ đã có hạ tầng hoàn chỉnh đấu giá tại các khu đất này tạo điều kiện nhanh hơn; việc xác định giá tái định cư sẽ công khai, minh bạch, nhanh hơn trước đây, đảm bảo công bằng trong việc thu hồi đất và giá nền tái định cư.

Tuy nhiên, việc điều chỉnh bảng giá đất lần này đã tác động đến nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng của một số hộ dân. Để hạn chế tác động này, Chính phủ sẽ có nghị định về miễn, giảm thuế.