Bất động sản Bản Việt và ‘mối tình’ dang dở với 16.000 m2 ‘đất vàng’ Q.4

Ngay sau khi hoàn tất thâu tóm dự án 3A-3B Tôn Đức Thắng từ Công ty Phương Nam - Bộ Quốc phòng, CTCP Bất động sản Bản Việt (VCRE) từ đầu năm 2013 bắt đầu tiếp cận lô đất 16.000 m2 tại địa chỉ 448B Nguyễn Tất Thành, P.18, Q.4, TP.HCM, thuộc quyền quản lý của Quân chủng Hải quân.

Ngày 4.7.2015, Bộ Quốc phòng có công văn gửi Thủ tướng Chính phủ về việc chuyển mục đích, chuyển quyền sử dụng đất quốc phòng theo hình thức bán chỉ định tại 448B Nguyễn Tất Thành.

Doanh trại Quân đội tại địa chỉ 448B Nguyễn Tất Thành, P.18, Q.4, TP.HCM

Bốn tháng sau, Văn phòng Chính phủ ngày 2.11.2015 có công văn số 9005/VPCP-KTN gửi Bộ Quốc phòng và UBND TP.HCM, truyền đạt ý kiến của Phó thủ tướng Hoàng Trung Hải.

Theo đó, Phó thủ tướng yêu cầu Bộ Quốc phòng phối hợp UBND TP.HCM thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai đối với việc chuyển mục đích sử dụng khu đất nêu trên; Sau khi việc chuyển mục đích sử dụng khu đất được cấp có thẩm quyền xem xét, quyết định, Bộ Quốc phòng thực hiện việc bán tài sản trên đất (bao gồm cả quyền sử dụng đất) và quản lý, sử dụng số tiền thu được từ việc bán tài sản trên đất và chuyển nhượng quyền sử dụng khu đất theo đúng quy định pháp luật.

Cần thiết chỉ định nhà đầu tư

Ngày 23.12.2015, Bộ Quốc phòng có công văn gửi Thủ tướng Chính phủ làm rõ một số nội dung liên quan đến dự án.

Công văn do nguyên Thứ trưởng Bộ Quốc phòng kiêm Đô đốc Hải Quân Nguyễn Văn Hiến ký cho biết việc tìm kiếm đối tác để chuyển nhượng khu đất 448B Nguyễn Tất Thành được thực hiện từ năm 2007.

Dù vậy, đến năm 2013 chỉ có CTCP Bất động sản Bản Việt liên hệ với Quân chủng Hải quân để nghiên cứu phương án đầu tư khai thác khu đất trên. Sau thời gian nghiên cứu, CTCP Bất động sản Bản Việt đã thành lập CTCP BĐS Riverside Park (CTCP BĐS Bản Việt chiếm 99%).

Theo Đô đốc Hiến, việc nhanh chóng lựa chọn nhà đầu tư là cần thiết nhằm đáp ứng yêu cầu tiến độ.

Công văn do ông Nguyễn Văn Hiến ký khẳng định CTCP BĐS Riverside Park có đủ năng lực tài chính để triển khai dự án tại khu đất số 448B Nguyễn Tất Thành, cam kết thực hiện mọi nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật hiện hành, bảo đảm thanh toán kịp thời tiền sử dụng đất phải trả cho Quân chủng Hải quân. Trong quá trình thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, CTCP BĐS Riverside Park đã chủ động liên hệ với các cơ quan chức năng của TP.HCM để nắm thông tin về quy hoạch, tài chính đối với khu đất.

"Đơn vị chủ quản của CTCP BĐS Riverside Park là CTCP BĐS Bản Việt đã liên hệ làm việc với Quân chủng Hải quân từ tháng 4/2013 đến nay và luôn thể hiện quyết tâm, mong muốn được triển khai dự án đầu tư trên khu đất số 448B Nguyễn Tất Thành theo trình tự quy định của pháp luật.

CTCP BĐS Bản Việt là doanh nghiệp có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sản tại TP.HCM và một số địa phương khác, hiện đang là nhà đầu tư các dự án lớn như VietCapital Center (quy mô 40 tầng) tại số 3A-3B Tôn Đức Thắng, Phường Bến nghé; VietCapital Village (quy mô 5ha) tại Quận 9, TP.HCM và các dự án nhà ở, văn phòng khác. CTCP BĐS Bản Việt đã thành lập công ty con là CTCP BĐS Riverside Park và chiếm 99% vốn điều lệ nhằm mục đích thực hiện dự án tại khu đất số 448B Nguyễn Tất Thành.

Việc bỏ ra công sức, tài chính của CTCP BĐS Bản Việt cũng như CTCP BĐS Riverside Park trong hơn 2 năm qua đã thể hiện quyết tâm mong muốn được thực hiện dự án tại khu đất số 448B Nguyễn Tất Thành", công văn do Đô đốc Nguyễn Văn Hiến ký nêu rõ.

Với những lý do này, Bộ Quốc phòng đề nghị Thủ tướng Chính phủ cho phép bán tài sản trên đất gắn với chuyển nhượng quyền sử dụng khu đất 448B Nguyễn Tất Thành không thông qua hình thức đấu giá và cho phép lựa chọn CTCP BĐS Riverside Park là nhà đầu tư.

Chưa rõ cơ sở bán chỉ định

Về vụ việc này, Bộ Tài chính ngày 11.8.2015 có công văn số 10964/BTC-QLCS gửi Văn phòng Chính phủ, đồng ý với đề nghị của Bộ Quốc phòng về việc chuyển mục đích sử dụng 16.000 m2 đất quốc phòng do Quân chủng Hải quân quản lý tại Q.4, TP.HCM (nếu phù hợp quy hoạch của Thành phố) để thực hiện bán tài sản gắn liền với đất và chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Cơ sở pháp lý là Khoản 2, Điều 1 Quyết định số 09/2007/QĐ-TTg về việc sắp xếp lại, xử lý nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước: "2. Bộ Quốc phòng, Bộ Công an căn cứ quy định tại Quyết định này lập phương án sắp xếp lại, xử lý cơ sở nhà, đất thuộc phạm vi quản lý trên địa bàn từng tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương trình Thủ tướng Chính phủ quyết định sau khi có ý kiến của Bộ Tài chính và UBND tỉnh, Thành phố trực thuộc trung ương nơi có cơ sở nhà, đất".

Tuy nhiên về đề xuất bán chỉ định cho nhà đầu tư (CTCP BĐS Riverside Park), Bộ Tài chính dẫn Điều 7 Quyết định số 09/2007/QĐ-Ttg ngày 19.1.2007 và Khoản 4, Điều 1 Quyết định số 140/2008/QĐ-TTg ngày 21.10.2008 về việc sắp xếp lại, xử lý nhà đất thuộc sở hữu nhà nước thì việc bán tài sản trên đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thực hiện thông qua hình thức đấu giá theo quy định của pháp luật về bán đấu giá.

Việc bán chỉ định tài sản trên đất và chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ được thực hiện trong những trường hợp: (i) Sau thời hạn thông báo bán đấu giá theo quy định mà chỉ có một tổ chức, cá nhân đăng ký mua; (ii) Tổ chức, cá nhân đăng ký mua tài sản trên đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để sử dụng cho mục đích xã hội hoá lĩnh vực giáo dục, dạy nghề, y tế, văn hoá, thể dục thể thao, môi trường; (iii) Tổ chức, cá nhân mua tài sản trên đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với cơ sở nhà, đất đang thuê của tổ chức có chức năng cho thuê nhà, đất.

"Tuy nhiên, tại Công văn số 5781 ngày 4.7.2015 của Bộ Quốc phòng không nêu lý do và sự cần thiết phải bán chỉ định. Vì vậy, Bộ Tài chính đề nghị Văn phòng Chính phủ đề nghị Bộ Quốc phòng báo cáo bổ sung sự cần thiết bán chỉ định cho nhà đầu tư để có cơ sở trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định theo quy định của pháp luật", công văn do Thứ trưởng Bộ Tài chính lúc đó là ông Nguyễn Hữu Chí nêu rõ quan điểm.

Theo Nghi Điền/Nhà Đầu Tư