Mặc dù thị trường bất động sản quý 1/2015 được đánh giá là thời điểm có số lượng giao dịch ở mức thấp nhất trong năm, thế nhưng theo thống kê, lượng giao dịch bất động sản tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm trước.
Theo Thống kê từ Bộ Kế hoạch Đầu tư và Bộ Xây dựng, lượng giao dịch bất động sản quý 1/2015 tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm 2014.
Cụ thể, tại Hà Nội, trong quý 1/2015 có 4.250 giao dịch thành công, gấp gần 3 lần số giao dịch thành công của quý 1/2014.
Còn tại TPHCM, trong quý I/2015 có khoảng 3.950 giao dịch thành công, gấp 3 lần số giao dịch thành công so với cùng kỳ năm trước.
Trong một diễn biến khác, Công ty tư vấn bất động sản CBRE cũng đã công bố báo cáo nghiên cứu tiêu điểm thị trường bất động sản quý I của TP.HCM vào ngày 2.4. Theo đó, quý 1/2015, TP.HCM có 5.150 căn hộ được chào bán trong tất cả các phân khúc, tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm trước.
Lĩnh vực kinh doanh bất động sản cũng đứng thứ hai về thu hút vốn FDI với tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 202,93 triệu USD, chiếm 11% tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài trong 3 tháng đầu năm 2015.
Đáng chú ý, trong quý này, phân khúc căn hộ cho thuê vẫn là một xu hướng được nhiều người quan tâm, bắt đầu có những tín hiệu lạc quan.
Trong khi phân khúc căn hộ cho thuê nhộn nhịp trở lại thì phân khúc văn phòng cũng đi vào ổn định, giá thuê tăng nhẹ.
Nguồn cung phân khúc này khá dồi dào, nhất là đối với các khách hàng có nhu cầu tìm thuê diện tích văn phòng vừa và nhỏ, chất lượng trung bình. Nguồn cung các sàn văn phòng tiêu chuẩn quốc tế, chất lượng cao, dịch vụ quản lý chuyên nghiệp tại trung tâm rất hạn chế và giá thuê cũng sẽ tăng cao so với thời điểm trước đây.
Đơn cử, thị trường căn hộ cho thuê trong 3 tháng đầu năm ở cả hai khu vực Hà Nội và TP.HCM đều diễn biến sôi động. Đáng chú ý, tại TP.HCM, phân khúc căn hộ cho thuê có một quý làm ăn tương đối thuận lợi.
Mới đây, theo đánh giá của Công ty Cushman & Wakefield Việt Nam, dù có diễn biến sôi động, song thị trường văn phòng cho thuê ở Hà Nội và TP.HCM sẽ tiếp tục giảm giá mạnh do phải đối mặt với tình trạng dư thừa nguồn cung nghiêm trọng trong thời gian tới.
Cụ thể, tại Hà Nội, không có tòa văn phòng mới thuộc bất kì hạng nào gia nhập thị trường trong quý 1. Còn tại TP.HCM, nguồn cung hạng A không thay đổi do tòa nhà Vietcombank Tower sẽ chỉ đi vào hoạt động vào khoảng cuối Quý 2.
Hiện tại, có tổng cộng 9 tòa nhà văn phòng hạng A, cung cấp cho thị trường 156,700m2 diện tích sàn. Ngoài ra, có khoảng 715.000m2 diện tích văn phòng thuộc tất cả các hạng sẽ gia nhập thị trường trong vòng 2 năm tới.
Do đó, giá thuê được dự đoán sẽ tiếp tục giảm và gây nên nhiều lo ngại cho các chủ tòa nhà. Ngược lại, khách thuê có thể sẽ được hưởng nhiều điều khoản cho thuê có lợi cùng với mức giá thuê giảm.
Phan Diệu
