Quảng Nam muốn làm nhà ở xã hội, tái định cư trong dự án 4 tỉ USD ở Nam Hội An?

Bố trí nhà ở xã hội, tái định cư trong khu nghỉ dưỡng

Mới đây, Văn phòng UBND tỉnh Quảng Nam vừa ra thông báo kết luận của Chủ tịch UBND tỉnh Lê Trí Thanh tại cuộc họp giao ban với các phó chủ tịch UBND tỉnh. Trong đó, ông Lê Trí Thanh đã có chỉ đạo liên quan đến đề nghị của Công ty TNHH Phát triển Nam Hội An tại công văn số 397/2021/HASD ngày 30.7.2021 và đề xuất của Sở Kế hoạch - Đầu tư tại báo cáo số 385/BC-SKHĐT ngày 30.7.2021 về điều chỉnh dự án khu nghỉ dưỡng Nam Hội An thành dự án khu đô thị nghỉ dưỡng Nam Hội An.

Cụ thể, ông Thanh giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với Sở Tài nguyên - Môi trường và các ngành liên quan rà soát, đánh giá chặt chẽ hiệu quả sử dụng đất của dự án, so sánh hiệu quả sử dụng 221,98/325,4ha xây dựng nhà ở thấp tầng với 103,54ha xây dựng khu nhà ở chung cư (nguồn thu từ tiền sử dụng đất, từ tiền chuyển nhượng căn hộ).

Đồng thời, Sở Xây dựng tham khảo quy định của các tỉnh, thành phố về xây dựng giá đất ở đối với loại hình căn hộ được bán, cho thuê (kinh doanh bất động sản căn hộ) và kinh doanh nhà ở thấp 4 tầng.

Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam cũng yêu cầu rà soát quy định hướng dẫn thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn tỉnh để báo cáo lại tỷ lệ diện tích đất để xây dựng nhà ở xã hội và quỹ đất bố trí tái định cư bàn giao lại cho địa phương. Việc này nhằm phục vụ tái định cư các dự án khác trên địa bàn (ngoài quỹ đất tái định cư phục vụ giải phóng mặt bằng dự án theo quy định).

Cũng liên quan đến dự án này, ngày 12.8, UBND tỉnh Quảng Nam đã ban hành công văn về việc giải quyết đề nghị của Công ty TNHH Phát triển Nam Hội An về việc điều chỉnh dự án khu nghỉ dưỡng Nam Hội An thành dự án khu đô thị nghỉ dưỡng Nam Hội An.

Theo đó, để hoàn thiện hồ sơ, thủ tục trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp thuận chủ trương đầu tư dự án phát triển nhà ở trong khu nghỉ dưỡng Nam Hội An, UBND tỉnh Quảng Nam đề nghị chủ đầu tư bố trí 5% tổng diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật dành để xây dựng nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư bố trí 3% tổng diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để bàn giao lại cho địa phương phục vụ công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng cho các dự án có nhu cầu bố trí tái định cư trên địa bàn.

Ngoài ra, UBND tỉnh Quảng Nam cũng đề nghị chủ đầu tư điều chỉnh cơ cấu, giảm tối đa diện tích đất xây dựng nhà ở thấp tầng (biệt thự, nhà liên kế…) để tăng diện tích xây dựng nhà chung cư, tăng hệ số sử dụng đất. Tại dự án, chủ đầu tư không được bán nhà cho người nước ngoài.

UBND tỉnh Quảng Nam yêu cầu các sở ngành, địa phương, đơn vị liên quan chịu trách nhiệm phối hợp, hỗ trợ, hướng dẫn Công ty TNHH Phát triển Nam Hội An trong quá trình hoàn chỉnh hồ sơ, thủ tục trình Thủ tướng Chính phủ quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định.

Như vậy, nếu dự án được phê duyệt, khu đô thị nghỉ dưỡng Nam Hội An sẽ được quy hoạch lại gồm có cả khu vực nhà ở xã hội và quỹ đất bố trí tái định cư cho nông dân trong khu vực giải tỏa để thực hiện dự án.

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia nhận định việc đưa người dân lao động vào các khu tái định cư, nhà ở xã hội trong dự án có yếu tố nghỉ dưỡng là điều bất hợp lý. Việc này cũng chưa có tiền lệ.

Khu nghỉ dưỡng lớn nhất miền Trung

Theo Cổng thông tin tỉnh Quảng Nam, dự án khu nghỉ dưỡng Nam Hội An có diện tích gần 986ha, thuộc địa phận 3 xã: Duy Hải, Duy Nghĩa (huyện Duy Xuyên) và Bình Dương (huyện Thăng Bình). Chủ đầu tư là Công ty TNHH Phát triển Nam Hội An (thuộc Tập đoàn VinaCapital).

Dự án được chia thành 7 giai đoạn với tổng vốn đầu tư khoảng 4 tỉ USD. Đây là dự án có vốn đầu tư lớn nhất tại tỉnh Quảng Nam và là khu nghỉ dưỡng lớn nhất miền Trung, đạt tiêu chuẩn quốc tế. Dự án được kỳ vọng sẽ làm thay diện mạo vùng quê nghèo ở Quảng Nam cũng như tạo động lực kinh tế cho miền Trung.

Giai đoạn 1 của dự án được phát triển trên diện tích 163ha với mức đầu tư 500 triệu USD gồm các hạng mục: sân golf 18 lỗ có tiêu chuẩn thi đấu quốc tế, khu nghỉ dưỡng 1.000 phòng đã đi vào hoạt động.

Lãnh đạo tỉnh Quảng Nam cho rằng đây là dự án trọng điểm tạo sức bật cho Quảng Nam trong giai đoạn sau này. Với vai trò tiên phong tại vùng đất mới Nam Hội An, dự án sẽ góp phần thay đổi diện mạo kinh tế - xã hội của toàn tỉnh, biến khu vực khó khăn về kinh tế thành trung tâm du lịch nghỉ dưỡng, dịch vụ, giải trí, và dân cư đẳng cấp quốc tế.

Cơ cấu lao động của địa phương sẽ thay đổi từ nông nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản tự phát sang dịch vụ du lịch có thu nhập cao hơn. Lao động địa phương cũng sẽ được ưu tiên đào tạo nghiệp vụ du lịch, ngoại ngữ, nâng cao trình độ kỹ năng để phục vụ không chỉ cho dự án mà cả các khu du lịch khác trong tỉnh và khu vực lân cận.