Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) 2014, có hiệu lực từ 1.7.2015, quy định chủ đầu tư (CĐT) dự án BĐS trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai - phải được ngân hàng (NH) thương mại có đủ năng lực bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của CĐT đối với khách hàng (KH), khi CĐT không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết. Theo nhiều chuyên gia, quy định trên có lợi cho người mua nhà, góp phần minh bạch thị trường.
Trao đổi với chúng tôi, ông Phan Ngọc Hòa - Phó tổng giám đốc NH Việt Nam thịnh vượng (VPBank) cho biết, khi KH mua nhà đã được NH bảo lãnh rồi, nếu xảy ra rủi ro thì NH phải có trách nhiệm giải quyết. Trên thực tế, mỗi NH có tiêu chí lựa chọn KH khác nhau nên để hạn chế, giảm thiểu rủi ro, NH phải có sự lựa chọn đối tượng bảo lãnh.
Theo ông Hòa, từ đầu năm 2015 đến nay thị trường BĐS đã “ấm lên” song rủi ro vẫn tiềm ẩn nên phía NH cũng rất dè dặt. Nếu độ rủi ro cao, lãi suất sẽ cao và tùy theo khoản vay. Ông nhận định Nhà nước yêu cầu các CĐT phải có NH bảo lãnh là chính sách đúng đắn. Trước đây, giai đoạn 2008 - 2009 khi thị trường BĐS “đóng băng” có nhiều CĐT gặp khó khăn, làm cho người mua nhà cũng lâm cảnh tương tự, kéo theo cả phía NH. Do đó, hiện nay nếu KH mua nhà tại DA được NH bảo lãnh NH sẽ phát chứng thư bảo lãnh cho từng KH theo luật.
Ông Bùi Hữu Phúc - Giám đốc đầu tư và phát triển của Tập đoàn Novaland, doanh nghiệp (DN) đã ký kết việc bảo lãnh với SeaBank, VPBank trong một số DA, chia sẻ: “Khi điều 56 Luật Kinh doanh BĐS 2014 có hiệu lực sẽ đảm bảo, tuyệt đối hơn nữa quyền lợi của người mua nhà, củng cố niềm tin cho KH và CĐT, giúp thị trường BĐS phát triển minh bạch, bền vững, phù hợp với xu hướng hội nhập quốc tế. Đây là quy định chặt chẽ nhằm bảo vệ người mua, bắt buộc các doanh nghiệp BĐS phải chuyên nghiệp, có khả năng tài chính tốt, DA tốt và thanh khoản cao vì khi NH bảo lãnh phải thẩm định rất kỹ DA. Việc kinh doanh thành công hay không, phụ thuộc rất nhiều vào niềm tin của KH và uy tín CĐT”.
Ngày 27.5.2015, phát biểu tại lễ khai mạc Hội chợ BĐS trang thiết bị nội, ngoại thất và vật liệu xây dựng TPHCM 2015 (Home Expo 2015), Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết: “Tổng hợp của Ban chỉ đạo Trung ương về thị trường BĐS thì dư nợ hiện nay là 333 ngàn tỷ, tăng gần gấp đôi so với năm 2009. Sự ấm lên về giá cũng là điều dễ hiểu, ghi nhận cho thấy các DA tăng 3% về giá và tại một số DA có vị trí tốt, thanh khoản tốt thì giá tăng tới 8-10%.
Tuy nhiên, các DN cần chú ý đến việc tăng giá vì qua thời gian thị trường trầm lắng, các DN rất hiểu sự tăng nóng về giá sẽ bất lợi thế nào đối với thị trường. Do đó, để duy trì sự phát triển lành mạnh, các DN phải tạo được sự minh bạch để lấy lại lòng tin của KH”.
Quang Hà/ Theo Công an TP.HCM
