cam kết lợi nhuận

Đất du lịch mà nhồi nhét vào một khu dân cư sẽ phá nát quy hoạch, làm biến dạng và giảm giá trị, sự hấp dẫn đầu tư phát triển du lịch. Nhà nước không nên chỉ vì giải quyết khó khăn trước mắt của chủ đầu tư mà điều chỉnh quy hoạch.

Theo TS Nguyễn Trí Hiếu, đầu tư càng rủi ro thì mức lợi nhuận càng cao. Một món đầu tư đưa ra mức lợi nhuận quá hấp dẫn đều là những món đầu tư nhiều rủi ro, và phải dùng mức lợi nhuận hấp dẫn để câu khách hàng.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), trước thực trạng các dự án condotel (căn hộ khách sạn) bùng nổ về số lượng nhưng lại thiếu hành lang pháp lý, HoREA đã kiến nghị Thủ tướng và các bộ ngành sớm hoàn thiện cơ sở pháp lý để phát triển bền vững thị trường condotel.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), việc dự án Bavico Nha Trang và Cocobay Đà Nẵng “vỡ trận’ cam kết lợi nhuận là cú sốc nặng và gây thiệt hại rất lớn cho khách hàng. Điều này đặt ra yêu cầu cấp thiết về việc phải sớm hoàn thiện cơ sở pháp lý để condotel phát triển minh bạch, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng.

Cam kết lợi nhuận là quan hệ thị trường, quan hệ dân sự, pháp luật không cấm. Nhưng trước tình hình trên, chúng tôi đề xuất minh bạch thông tin, thông qua các hiệp hội có những cảnh báo, lợi nhuận chỉ trên lãi suất tiết kiệm, còn 12% là gấp đôi, gấp ba, như thế là phi lý”, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Quang Hùng cho biết.

Việc chủ đầu tư tổ hợp condotel Cocobay Đà Nẵng không thể thực hiện chi trả thu nhập theo cam kết sẽ khiến nhiều nhà đầu tư phải chịu rủi ro, thiệt thòi.

Mặc dù phải trả lợi nhuận cam kết cho nhà đầu tư thứ cấp nhưng cách huy động vốn này vẫn rất có lợi cho chủ đầu tư condotel so với đi vay ngân hàng. Thậm chí, nhà đầu tư thứ cấp còn phải cùng gánh chịu, chia sẻ rủi ro trong quá trình khai thác, kinh doanh sau này với chủ đầu tư.

Hiện tại, đầu tư condotel vẫn đang thu hút các nhà đầu tư nhờ vào các chính sách cam lợi nhuận hấp dẫn. Tuy nhiên, thị trường vẫn chưa có một dẫn chứng cụ thể nào về tính thanh khoản của loại hình này, các dự án đã vận hành cũng rất ít.

Phân khúc condotel đang gây ra lo ngại về tình trạng dư thừa nguồn cung. Nguyên nhân có thể là nhà đầu tư quan ngại về vấn đề thực hiện các chính sách cam kết lợi nhuận và sự trông đợi thay đổi pháp lý về mặt quyền sở hữu đối với phân khúc này.

Công ty Địa ốc Alibaba luôn đưa ra mức cam kết lợi nhuận 28%/năm khi khách hàng đặt cọc mua đất nền dự án. Hình thức để công ty này thu hút khách hàng là giá đất rẻ, mua đất được khuyến mãi, chỉ cần đặt cọc, ra công chứng giấy tờ và đợi tới vài tháng là có lãi vài chục %. Điều này khiến những khách hàng ham lợi nhuận cao mà gom hết tiền để đầu tư vào nên có rất nhiều rủi ro.

Tỷ lệ căn hộ condotel hiện chiếm khoảng 56%, cao hơn nguồn cung phòng khách sạn, resort (chỉ chiếm 44%) tổng nguồn cung. Đây là điều không bình thường vì thông thường ở các nước, nguồn cung căn hộ condotel thấp hơn nguồn cung phòng khách sạn, resort.

Mức lợi nhuận mà chủ đầu tư dự án bất động sản nghỉ dưỡng cam kết quá hấp dẫn, nhưng nếu lỡ đầu tư mà không được mức lợi nhuận đó thì ai sẽ chịu trách nhiệm với người mua?

Để tạo nguồn doanh thu chi trả cho cam kết lợi nhuận "khủng", căn hộ khách sạn condotel phải được vận hành hoàn toàn như khách sạn và đạt kết quả hoạt động kinh doanh ấn tượng. Thế nhưng, hầu hết các dự án đều không được hoạch định kỹ cho yếu tố vận hành...