doanh nghiệp địa ốc

Chịu tác động liên tiếp từ 2 đợt dịch COVID-19 nhưng giá bất động sản vẫn không có dấu hiệu hạ nhiệt. Dù giá nhà đất tăng cao nhưng COVID-19 đã tác động tiêu cực đến thị trường khi nhiều doanh nghiệp liên tục báo lỗ, thậm chí giải thể.

Thời gian gần đây, nhiều doanh nghiệp bất động sản ồ ạt đăng thông tin tuyển dụng môi giới ngay sau thời gian cách ly xã hội. Đây là động thái cho thấy thị trường đang dần khởi sắc trở lại.

Trước việc nhiều dự án bất động sản bị ách tắc, “đứng hình”, doanh nghiệp gặp khó, TP.HCM đã lên phương án tháo gỡ để thúc thị trường phát triển. Trong đó, thành phố tập trung giải quyết các khó khăn, vướng mắc trong thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng các dự án nhà ở.

Các doanh nghiệp bất động sản đang phải đương đầu tình thế khó chồng khó do vướng mắc pháp lý và dịch Coronavirus 19 (COVID-19). Chưa hết, nhiều chuyên gia cảnh báo doanh nghiệp địa ốc trong nước lúc khó khăn này còn có thêm nguy cơ bị doanh nghiệp ngoại "thâu tóm".

Thị trường bất động sản đã phải đương đầu với nhiều khó khăn trong 2 năm qua, nay lại rơi vào tình thế khó chồng khó do dịch COVID-19. Các sự kiện bán hàng đều bị hủy bỏ khiến nhiều doanh nghiệp địa ốc rơi vào thua lỗ, thậm chí có nguy cơ phá sản.

Một thương vụ mua bán, sáp nhập dự án (M&A) vừa được thực hiện tại TP.HCM đã khuấy đảo thị trường địa ốc vốn được đánh giá là ảm đạm trong nhiều tháng qua. Tập đoàn Bất động sản An Gia cho biết đã hoàn tất thủ tục để nhận chuyển nhượng hàng nghìn căn hộ với tổng diện tích sàn xây dựng 200.000 mét vuông tại Tân Túc, Bình Chánh. An Gia dự kiến đầu tư khoảng 5.000 tỉ đồng để xây dựng dự án này.

Quy định mới của Ngân hàng Nhà nước tăng hệ số rủi ro kinh doanh bất động sản từ 150% lên 200%. Đồng thời, áp dụng hệ số rủi ro từ 50-150% với các khoản vay cá nhân phục vụ mua nhà. Điều này sẽ tác động trực tiếp tới doanh nghiệp bất động sản.

HoREA đề xuất 3 phương án xử lý phần đất thuộc Nhà nước quản lý trong dự án nhà ở có quỹ đất hỗn hợp, thuộc thẩm quyền của UBND TP.HCM.

Trước tình trạng thị trường bất động sản bị sụt giảm mạnh, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) lo ngại việc này đang khiến nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn, rủi ro rất lớn, thậm chí có doanh nghiệp đứng trước nguy cơ phá sản.

Khi nhận bán hàng cho dự án hạng sang Topaz Twins (phường Thống Nhất, TP. Biên Hòa) của Tập đoàn Malaysia, nhiều môi giới bất động sản phải mất một thời gian khá dài để làm quen với chiến lược truyền thông “có gì nói đấy” của doanh nghiệp này.

Cục Thuế TP.Hà Nội tiếp tục công khai đợt tháng 7.2108 danh sách 331 đơn vị nợ thuế, phí và tiền sử dụng đất với tổng số nợ gần 2.500 tỉ đồng. Đặc biệt, trong danh sách đợt này có 12 đơn vị có số nợ thuế, phí rất lớn với tổng nợ hơn 546 tỉ đồng và 16 doanh nghiệp nợ tiền sử dụng đất gần 1.300 tỉ đồng.

Theo nhiều doanh nghiệp bất động sản, việc ngân hàng siết tín dụng vào bất động sản và thắt chặt việc quản lý đất công có thể khiến nguồn cung dự án ra thị trường giảm đi, nhưng lại là một tín hiệu tốt cho thị trường.

Theo nhiều chuyên gia bất động sản, năm 2018, thị trường có thể tiếp tục phục hồi. Tuy nhiên, việc Ngân hàng Nhà nước kiểm soát tín dụng sẽ gây khó khăn cho nhiều nhà đầu tư, doanh nghiệp địa ốc khiến thị trường đối mặt với khó khăn thiếu vốn.

Khi nguồn cung bất động sản ngày càng tăng, người mua nhà càng có nhiều sự lựa chọn. Vì vậy để thu hút khách, các doanh nghiệp kinh doanh địa ốc đều có sự đầu tư lớn nhằm nâng cao chất lượng căn hộ, tích hợp nhiều tiện ích, dịch vụ hấp dẫn.

Vào thời điểm cuối năm, khi thị trường bất động sản được đánh giá có tỷ lệ hấp thụ cao cho các đợt bán tiếp theo trong hai quý đầu năm sau, nhiều doanh nghiệp địa ốc liên tục tung hàng loạt dự án mới ra thị trường.