cai tao chung cu

Xây dựng lại, cải tạo chung cư cũ mặc dù đã có định hướng từ hơn 20 năm qua nhưng kết quả không như mong muốn. Cả nước có gần 2.467 chung cư cũ với 25% là nguy hiểm, xuống cấp nhưng đến nay mới chỉ cải tạo được 3%.

Các chuyên gia cho rằng, không nên vì khó khăn trong cải tạo chung cư cũ mà đề xuất quy định sở hữu nhà chung cư có thời hạn, để Nhà nước dễ thực hiện cải tạo, xây dựng…

Chiều 18.10, tại kỳ họp thứ 3 HĐND TP.HCM khóa 10, Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi đặt vấn đề, cần cải tạo các chung cư cũ có nguy cơ đổ nát để giải quyết nhu cầu trước mắt cho người dân quay lại TP.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đánh giá nghị định mới về cải tạo chung cư cũ kỳ vọng giúp người sống trong các chung cư cũ có thêm niềm tin và hy vọng được đổi đời.

Nằm trên một tòa chung cư cũ không thang máy, khu vườn đẹp nên thơ với đủ loại cây, hoa, có ghế xích đu và cả bếp nướng BBQ.

“Chúng ta cần minh bạch tài chính trong cải tạo chung cư cũ. Cần trả lời các câu hỏi như cư dân được hưởng bao nhiêu, người dân được hưởng thế nào, nhà nước được hưởng ra sao? Tôi cho rằng câu chuyện vẫn là hồ nghi về lợi ích. Hai bên phải tin nhau, cộng đồng phải tin nhau”, GS Đặng Hùng Võ nói.

Đối với các chung cư có kết quả kiểm định là nguy hiểm, UBND TP.HCM sẽ thay thế, cải tạo và hoàn thành trong năm nay. Đối với các chung cư có kết quả kiểm định là hư hỏng nặng thì thời gian hoàn thành là trong năm 2018.

GS Đặng Hùng Võ cho rằng, việc lấp hồ Thành Công và hoàn trả ở vị trí khác phải tính đến yếu tố quy hoạch. Tuy nhiên, nếu chủ đầu tư bù được đủ diện tích mặt hồ thì cũng có thể xem xét, nhưng bù ở đâu, bù thế nào là vấn đề cần các nhà chuyên môn đánh giá kỹ lưỡng.

Hai chung cư 155-157 Bùi Viện và chung cư 128 Hai Bà Trưng ở quận 1 phải tháo dỡ khẩn cấp do đã hư hỏng và xuống cấp trầm trọng, có nguy cơ sập bất cứ lúc nào.

Theo Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM Trần Trọng Tuấn, thành phố đã mất 6 tháng để soạn thảo được kế hoạch phân cấp ủy quyền cho quận huyện trong việc chủ động cải tạo, thay thế chung cư cũ. Vì vậy, hiện nay các quận không bàn bạc gì nữa mà phải khẩn trương bắt tay vào làm ngay.

Hiện TP Hà Nội đã giao cho 19 chủ đầu tư nghiên cứu, lập phương án cải tạo lại 19 khu chung cư cũ đang xuống cấp nghiêm trọng.

474 chung cư cũ tại TP.HCM đang bị hư hỏng, xuống cấp, trong đó tại một số khu chung cư người dân phải sống trong cảnh sợ hãi vì nơi ở có thể sập bất cứ lúc nào. Tuy nhiên, việc cải tạo, xây mới thay thế chung cư cũ diễn ra còn chậm chạp do “vướng” nhiều bất cập.

Theo Phó chủ tịch UBND TP.HCM Lê Văn Khoa, để thực hiện thành công chương trình cải tạo chung cư cũ, quan trọng nhất vẫn là là sự đồng thuận của người dân. Vì vậy, yếu tố hết sức quan trọng là phải minh bạch, công khai các vấn đề liên quan đến cải tạo, sữa chữa, xây dựng chung cư cũ.

TP.HCM kiến nghị được ủy quyền cho UBND các quận - huyện thực hiện các công việc thuộc thẩm quyền của UBND TP nhằm đẩy nhanh tiến độ cải tạo chung cư cũ.

Trong khi các chung cư cũ ở khu vực trung tâm được các chủ đầu tư “săn đón” về cải tạo thì ở những khu vực vùng ven lại phải chịu cảnh chẳng ai “dòm ngó” tới. Đây là một trong những lý do khiến tốc độ cải tạo chung cư cũ tại TP.HCM đang diễn ra chậm chạp, mà theo các chuyên gia, phải cần đến 100 năm mới có thể cải tạo hết số chung cư đã xuống cấp trong thành phố hiện nay.