Savills Việt Nam

Sức nóng của thị trường phía Đông Hà Nội tiếp tục tăng lên khi hình hài “siêu quần thể đô thị biển” Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire hiện lên ngày càng đầy đủ, giúp khách hàng thấy rõ “đẳng cấp hàng hiệu” của dự án.

Trong bối cảnh sức ép quá tải về hạ tầng và giá đất tăng nhanh tại khu vực nội đô, người dân TP.HCM có xu hướng “ly tâm” rời phố về các tỉnh lân cận.

Khi thị trường bất động sản tại các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội đang ngày càng khan hiếm nguồn cung cùng tốc độ đô thị hóa nhanh chóng khiến loại hình nhà phố thương mại (shophouse) dần lan rộng ra vùng đô thị vệ tinh đầy tiềm năng.

Sau đại dịch COVID-19, thị trường bất động sản đang phục hồi với nhiều dấu hiệu tích cực. Đại dịch cũng đã để lại những bài học giá trị cho nhà đầu tư khi hoạch định kế hoạch tương lai.

Thị trường ghi nhận một số nhà sản xuất đã phải chuyển đơn hàng khỏi Việt Nam để ứng phó với tình hình. Tuy nhiên, việc dịch chuyển chỉ mang tính tạm thời và chưa có doanh nghiệp FDI nào rời Việt Nam.

Chỉ tính riêng tại TP.HCM trong quý 1/2018, hơn 10.500 căn hộ chung cư từ 13 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 9 dự án hiện hữu được mở bán để cung cấp ra thị trường.

Nguồn cung căn hộ cao cấp cho thuê tại TP.HCM cho phân khúc 3 phòng ngủ đang có xu hướng thiếu và căn từ 1-2 phòng ngủ đang thừa so với nhu cầu.

Chính thức thịnh hành ở Việt Nam trong vài năm gần đây, dịch vụ quản lý bất động sản đang dần khởi sắc khi thị trường có thêm sự gia nhập của các thương hiệu lớn trên thế giới. Theo đánh giá của các chuyên gia, sự hiện diện của công tác này đóng vai trò quan trọng trong việc nâng tầm các dự án, gia tăng giá trị kinh doanh của bất động sản mà chủ đầu tư đang sở hữu.

Theo TS Sử Ngọc Khương Giám đốc bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam, hoạt động mua bán – sáp nhập (M&A) tại Việt Nam đang diễn ra “tưng bừng”. Thời gian tới, M&A sẽ tiếp tục là một hình thức mà đại đa số nhà đầu tư sẽ dùng để tham gia thị trường, nhằm hiện thực hóa mục tiêu của họ.

Ngoại trừ giá trị đất chỉ chiếm một phần rất nhỏ trong cơ cấu giá thành hoặc giá trị đất không được tính vào, còn không thì việc làm được nhà giá rẻ 100 triệu - 150 triệu ở TP.HCM là một câu chuyện khó để thành hiện thực. Đó là nhận định của ông Sử Ngọc Khương - Giám đốc bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam.

Hầu hết các phân khúc bất động sản đều có sự hồi phục mạnh mẽ, đáng chú ý nhất là phân khúc nhà ở. Trong năm 2016, xu hướng này sẽ được tiếp tục mặc dù vẫn tồn tại một số mặt hạn chế.

Trong số 965 sản phẩm bất động sản Phú Quốc được mua bán trong năm 2015, có đến 80% giao dịch  đến từ Hà Nội. Trong khi đó, mặc dù có khoảng cách gần hơn nhưng số lượng khách hàng từ TP.HCM giao dịch bất động sản Phú Quốc chỉ chiếm 15%.

Trong quý 2/2015, tại thị trường Hà Nội đã xuất hiện tiền chênh ngoài hợp đồng ở nhiều dự án bất động sản (BĐS). Điều này thể hiện niềm tin của người dân đối với thị trường BĐS đã quay trở lại.

Theo báo cáo của Công ty nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam, chỉ số giá nhà tại Hà Nội trong quý 2.2014 chỉ tăng nhẹ 0,3 điểm so với quý trước và giảm đến 4,4 điểm theo năm. Trong khi đó, chỉ số giá nhà tại TP.HCM trong quý này lại tăng đến 0,6 điểm so với quý trước và tăng 0,3 điểm so với cùng kỳ năm ngoái.